Przeglądaj archiwum

Umowa najmu umeblowanego pokoju w mieszkaniu w Niemczech, w którym mieszka wynajmujący – jako właściciel albo najemca ze zgodą na podnajem – ze współkorzystaniem z kuchni i łazienki. Zgodnie z § 549 ust. 2 pkt 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) taki pokój ma tylko ograniczoną ochronę najemcy: bez limitu czynszu, bez zasad podwyżek, a każda strona może wypowiedzieć umowę do 15. dnia miesiąca na koniec miesiąca, bez podania przyczyny. Ze spisem wyposażenia, ryczałtem za media, kaucją według § 551 BGB, zasadami wspólnego mieszkania i opcjonalną datą zakończenia. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Protokół sporządzany przy wprowadzeniu się, gdy wynajmujący wydaje najemcy mieszkanie w Rumunii: stan każdego pomieszczenia, przekazane wyposażenie, stany liczników prądu, gazu, wody i ciepła, liczba kluczy i widoczne wady. Jest załącznikiem do umowy najmu i głównym dowodem stanu mieszkania na początku najmu — to według niego przy wyprowadzce ocenia się, co można potrącić z kaucji.

Protokół, który wynajmujący i najemca w Austrii wypełniają i podpisują razem przy wprowadzeniu się: stany liczników, przekazane klucze, stan każdego pomieszczenia, wyposażenie (łazienka, WC, ogrzewanie, piec), od którego zależą kategoria i stawka referencyjna według austriackiej ustawy o najmie (MRG), znane wady z zastrzeżeniem obniżenia czynszu na podstawie austriackiego kodeksu cywilnego (§ 1096 ABGB), spis wyposażenia, świadectwo energetyczne i kaucja. Przypomina o zameldowaniu w ciągu trzech dni. Po niemiecku, dla każdego kraju związkowego.

Pozew, którym pracownik w Rumunii wnosi do trybunału (tribunal) o uchylenie decyzji o zwolnieniu. Składa się go w ciągu 45 dni kalendarzowych od dowiedzenia się o zwolnieniu, a jeśli zwolnienie jest karą dyscyplinarną – w ciągu 30 dni od doręczenia decyzji (art. 268 rumuńskiego kodeksu pracy), do trybunału właściwego dla miejsca zamieszkania, pobytu lub pracy pracownika, bez opłaty sądowej (art. 270). Wnosi o uchylenie decyzji, odszkodowanie i, do wyboru, przywrócenie do pracy; ciężar dowodu spoczywa na pracodawcy.

Pokwitowanie, którym osoba prywatna na Cyprze potwierdza odbiór pieniędzy od innej osoby: kwota cyfrowo i słownie, przyczyna płatności, data i sposób zapłaty oraz informacja, czy płatność spłaca cały dług, czy jest częściowa, z pozostałą kwotą. Przydaje się przy spłacie pożyczki, zwrocie kaucji, sprzedaży rzeczy lub każdej płatności gotówką, która inaczej nie zostawia śladu. Podpisuje je osoba przyjmująca pieniądze, a od 2026 r. nie podlega opłacie stemplowej.

Do wynajęcia umeblowanego lokalu we Francji na okres od jednego do dziesięciu miesięcy osobie w szkoleniu zawodowym, na studiach wyższych, w przyuczeniu, na stażu, w służbie obywatelskiej, przeniesionej służbowo lub na misji czasowej (art. 25-12 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Francuski bail mobilité zawiera obowiązkowe wzmianki: nazwę umowy i powód, bez których staje się zwykłym najmem umeblowanym, a także okres i zakaz kaucji. Bez przedłużenia, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, opłaty ryczałtem.

Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.

Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują przy wydaniu lokalu: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu i wody, klucze oraz już istniejące wady. Ponieważ kaucję na Cyprze reguluje umowa, a nie ustawa, to ten protokół rozstrzyga na koniec, co jest szkodą, a co zwykłym zużyciem. Uzupełniają go zdjęcia zrobione tego samego dnia.

Dla właściciela lub najemcy w Irlandii Północnej, który wynajmuje pokój w domu, w którym sam mieszka, lokatorowi (lodger). Umowa określa pokój i części wspólne, czynsz i to, co obejmuje, ewentualną kaucję (najwyżej czynsz za miesiąc), zasady domu i pisemne wypowiedzenie każdej ze stron — co najmniej cztery tygodnie, a z Twojej strony co najmniej osiem, gdy lokator mieszka u Ciebie ponad rok. Lokator, który dzieli z Tobą kuchnię, łazienkę lub salon, ma prawo korzystania z pokoju, a nie najem. Najemca potrzebuje najpierw zgody swojego wynajmującego. Podpisują ją obie strony.

Na koniec najmu w Anglii, Walii lub Szkocji (w Walii — occupation contract). Zapisuje dzień zwrotu kluczy, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem wejścia oraz to, czego najemca nie akceptuje. Podpisują go obie strony — a jeśli wynajmujący lub agent nie przyjdzie, najemca wypełnia go sam z datowanymi zdjęciami i wysyła e-mailem oraz pocztą pierwszej klasy. To dowód, który bada bezpłatna procedura sporna systemu kaucji.

Dla prywatnego wynajmującego lub agenta w Anglii, który odpowiada na pisemną prośbę najemcy o zwierzę na podstawie sekcji 16A Housing Act 1988. Wybierz jedną odpowiedź: zgoda, zgoda z rozsądnymi warunkami, odmowa z uzasadnieniem lub prośba o dodatkowe informacje — na piśmie, w ciągu 28 dni od prośby. Odmowa musi być uzasadniona i dotyczyć lokalu i zwierzęcia, np. umowy nadrzędnej zakazującej zwierząt. Pismo potwierdza, że za zwierzę nie pobiera się opłaty ani dodatkowej kaucji.

Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.

Najem garażu albo miejsca parkingowego działa inaczej niż najem mieszkania: liczy się numer miejsca, sposób zapewnienia dostępu i to, co wolno robić w środku. Umowa ogranicza korzystanie do parkowania, wyklucza przechowywanie materiałów łatwopalnych i wykonywanie napraw oraz wymienia przekazane klucze, breloki i piloty, które zwraca się po jej zakończeniu.

Na sklep, pracownię, magazyn albo biuro. Od najmu mieszkania odróżnia ją cel: lokal bierze się pod konkretną działalność, zezwolenia na tę działalność są sprawą najemcy, a ulepszenia wprowadzane przez najemcę trzeba uzgodnić z góry — inaczej zostają przy nieruchomości i nikt za nie nie płaci. Umowa reguluje każdą z tych trzech kwestii osobno.

Pismo najemcy do wynajmującego, który po wyprowadzce nie oddał kaucji: kiedy lokal został opróżniony, ile wynosi kwota do zwrotu, do kiedy i na jaki rachunek ma wpłynąć, z prośbą o pisemne rozliczenie każdego potrącenia. Wynajmujący ma na zwrot miesiąc od opróżnienia lokalu; po tym terminie należą się odsetki, a wezwanie jest też dowodem próby polubownego załatwienia sprawy, o którą zapyta sąd.

Pismo, którym najemca w Austrii po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, wyznacza termin zwrotu wraz z odsetkami – albo zwrotu książeczki oszczędnościowej lub gwarancji bankowej – żąda przejrzystego rozliczenia każdej zatrzymanej kwoty i zapowiada kolejny krok. Jeśli stosuje się austriacką ustawę o najmie (MRG), kaucję zwraca się niezwłocznie na podstawie § 16b MRG, a zwrotu można dochodzić przed komisją pojednawczą lub sądem rejonowym. Po niemiecku.

Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.

Pozasądowe wezwanie (εξώδικη πρόσκληση), w którym były najemca w Grecji żąda od wynajmującego zwrotu kaucji. Ustawa nie określa ani kwoty, ani terminu — robi to umowa — a roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po zwrocie mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego). Wezwanie wyznacza dziesięć dni, wprowadza wynajmującego w zwłokę i doręcza je komornik sądowy, aby protokół doręczenia dowodził treści i daty, zanim wystąpi się o nakaz zapłaty.

Dla najemcy w Hiszpanii, któremu wynajmujący nie zwraca kaucji po oddaniu kluczy: pismo żądające zwrotu kaucji i ewentualnego dodatkowego zabezpieczenia wraz z odsetkami ustawowymi biegnącymi po upływie miesiąca od zwrotu kluczy (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali), odrzucające nieuznane potrącenia i zapraszające wynajmującego do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 przed pójściem do sądu. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.

Pismo, w którym były najemca w Rumunii żąda zwrotu kaucji, której wynajmujący nie oddał. Jest sformułowane także jako wezwanie w rozumieniu art. 1015 rumuńskiego kodeksu postępowania cywilnego — z 15-dniowym terminem zapłaty — dzięki czemu, wysłane listem poleconym z deklarowaną treścią i potwierdzeniem odbioru, otwiera drogę do nakazu zapłaty, jeśli pieniądze nie wrócą.

Pisemne wezwanie najemcy w Bułgarii do wynajmującego o zwrot kaucji po zakończeniu najmu. Podaje wpłaconą kwotę, datę zwrotu lokalu, ewentualne potrącenie, na które się zgadzasz, termin i rachunek bankowy oraz zapowiada następny krok: wniosek o nakaz zapłaty z art. 410 Kodeksu postępowania cywilnego do sądu rejonowego. Jeśli umowa nie określa terminu zwrotu, wynajmujący popada w zwłokę po otrzymaniu wezwania (art. 84 ust. 2 ustawy o zobowiązaniach i umowach). Wyślij je za potwierdzeniem odbioru lub przez notariusza. Po bułgarsku.

Dla byłego najemcy, któremu wynajmujący we Francji nie zwrócił kaucji na czas: miesiąc po oddaniu kluczy, jeśli protokół zdawczy zgadza się z protokołem przy wprowadzeniu, w przeciwnym razie dwa miesiące. Francuski list podaje daty, żąda pozostałej kwoty i dodatku 10 % miesięcznego czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc zwłoki (art. 22 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje nieuzasadnione potrącenia i zapowiada komisję pojednawczą, a potem sąd. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Pisemne wezwanie, w którym były najemca mieszkania na Cyprze żąda od wynajmującego niezwróconej kaucji. Wskazuje umowę, wysokość kaucji i datę zwrotu lokalu, stwierdza, że nie ma zaległego czynszu ani szkód wykraczających poza zwykłe zużycie, i daje 14 dni na zapłatę na rachunek bankowy przed skierowaniem sprawy do sądu. Dołącza się do niego dokumenty i żąda pisemnej odpowiedzi w ciągu 14 dni, jak wymagają przepisy cypryjskiej procedury cywilnej przed pozwem o zapłatę. Wysyła się je listem poleconym, aby dało się udowodnić wysłanie.

Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.