Kuntratt ta’ kiri: mudelli u formoli

Il-kuntratt ta’ kiri sħiħ bejn individwi privati: x’jinkera, għal kemm żmien, b’liema kera, min iħallas il-kontijiet tad-dawl u l-ilma u kif jintemm. Id-depożitu huwa marbut ma’ rekord tal-għoti tal-fond, li huwa l-unika ħaġa li wara ssolvi tilwima dwar ta’ min hu. Il-kuntratt jipprevedi rekord kemm meta tidħol kif ukoll meta toħroġ.

Għal sid il-kera u l-kerrej ta’ dar mhux mgħammra mikrija bħala r-residenza prinċipali tal-kerrej fi Franza. Il-kuntratt mudell, obbligatorju mill-1 ta’ Ottubru 2026 (décret n° 2026-596), huwa ppubblikat b’xejn fuq Légifrance; din il-kirja Franċiża ssegwi l-intestaturi tiegħu, lesta biex timtela: terminu ta’ tliet snin jew sitt snin skont sid il-kera, il-kera, ir-reviżjoni annwali skont l-indiċi IRL, l-ispejjeż tas-servizzi, depożitu ta’ xahar, il-klawżola ta’ terminazzjoni li tapplika sitt ġimgħat wara talba formali għall-ħlas mingħajr tweġiba, u taqsima mhux obbligatorja dwar il-kontroll tal-kera. Bil-Franċiż, stampata f’oriġinal wieħed għal kull parti u ffirmata minn kulħadd.

Kirja prinċipali ta’ appartament bla terminu skont il-liġi Awstrijaka, kif inhi fl-2026. L-ewwel tistaqsi jekk l-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG) japplikax kollu, parzjalment jew xejn (§ 1 MRG) u tistabbilixxi l-avviż skont dan: il-kerrej jagħti avviż ta’ xahar għall-aħħar ta’ xahar, bil-miktub u ffirmat; taħt applikazzjoni sħiħa jew parzjali, sid il-kera jista’ jtemm il-kirja biss permezz tal-qorti u għal raġuni serja (§§ 30, 33 MRG), u mingħajr raġuni biss fejn l-Att ma japplikax. Bil-kera prinċipali, l-ispejjeż operattivi u l-VAT, l-indiċjar skont l-att Awstrijak dwar l-indiċjar tal-kera (MieWeG) u d-depożitu skont § 16b MRG. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.

Kirja residenzjali Griega bejn privati mingħajr data ta’ tmiem: il-proprjetà, il-kera u l-aġġustament tagħha, id-depożitu, l-ispejjeż ta’ kuljum, id-dmirijiet u r-rekords tad-dħul u tal-ħruġ. Anke kirja bla terminu ddum mill-inqas tliet snin taħt il-liġi Griega (il-Liġi 1703/1987); wara dan tispiċċa b’avviż bil-miktub taħt l-Artikolu 609 tal-Kodiċi Ċivili Grieg, bil-perjodu ta’ avviż li tistabbilixxi l-kirja, fl-aħħar ta’ xahar kalendarju. Fiha klawżola ta’ ħruġ bikri għall-kerrej, id-dikjarazzjoni tal-kirja minn sid il-kera lill-awtorità tat-taxxa (ΑΑΔΕ) bin-numri tat-taxxa taż-żewġ partijiet, u kera mħallsa biss bi trasferiment bankarju, li l-Liġi 5222/2025 se tagħmel obbligatorju.

Kirja residenzjali Pollakka bejn persuni privati għal perjodu stabbilit: il-kera, id-depożitu, il-kontijiet tad-dawl u l-ilma, l-obbligi ta’ kull parti u rapport tal-konsenja meta l-appartament jingħata u jiġi rritornat. Taħt il-liġi Pollakka kirja għal terminu fiss ma tistax tintemm qabel iż-żmien ħlief fil-każijiet li jsemmi l-kuntratt, għalhekk dan isemmihom. Hija kirja ordinarja; kirja okkażjonali (najem okazjonalny), bid-dikjarazzjoni tal-kerrej quddiem nutar, hija dokument separat.

Għal sid il-kera li jikri dar fl-Italja b’kera miftiehma liberament, u għall-kerrej: il-kirja Taljana 4+4 taħt il-Liġi Nru 431 tad-9 ta’ Diċembru 1998 — erba’ snin li jiġġeddu għal erba’ oħra, il-kera u d-dati tal-ħlas, depożitu sa tliet xhur kera bl-imgħax legali kull sena, għażla bejn it-taxxa b’rata fissa cedolare secca u l-indiċjar ISTAT, il-ħruġ tal-kerrej b’sitt xhur avviż għal raġunijiet serji, it-tiswijiet, l-ispejjeż komuni u l-klawżola taċ-ċertifikat tal-enerġija. Iffirmat f’żewġ kopji; sid il-kera jirreġistrah mal-Agenzia delle Entrate fi żmien tletin jum bil-formola RLI b’xejn. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż: il-ftehim bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż elenkati wieħed wieħed (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew tliet xhur inkella. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO). Jiffirmaw iż-żewġ naħat. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament maqsum tagħhom: il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż anċillari elenkati waħda waħda (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra, tliet xhur f’każ ieħor. Jippreċiża li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO) u li l-kerrej prinċipali jagħti avviż bil-formola uffiċjali. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Franċiż.

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż tagħhom (WG): il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u kull spiża anċillari elenkata (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e OR), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 OR) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew ta’ tliet xhur f’każ ieħor. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b OR) u li l-kerrej prinċipali jagħti l-avviż bil-formola uffiċjali tal-kanton. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Ġermaniż.

Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta li qed jikru dar bħala r-residenza primarja tal-kerrej għal sena jew aktar. Il-kirja fiha dak kollu li jitlob l-artikolu 6 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati — il-fond, l-użu tiegħu, il-perjodu, it-tiġdid, il-kera u kif titħallas, id-depożitu — bl-inventarju mehmuż, u tagħti r-regoli tal-Att dwar l-avviż, l-irtirar, iż-żidiet ta’ kull sena, id-dawl u l-ilma, it-tiswijiet u r-reġistrazzjoni. Jiffirmaw it-tnejn; sid il-kera jirreġistraha online mal-Awtorità tad-Djar fi żmien 30 jum.

Il-kuntratt li bih sid ta’ dar fil-Moldova jikriha lil persuna privata għal terminu fiss, taħt il-Kodiċi Ċivili tal-Moldova (art. 1251–1287). Ikopri l-kera u l-jum tal-ħlas, l-ispejjeż, id-depożitu u r-radd tiegħu fi żmien 30 jum, id-dmirijiet ta’ kull naħa, ir-rapport tal-konsenja u, kif tagħżel inti, id-dritt tal-kerrej li jitlaq qabel b’avviż. Kirja ta’ dar trid tkun bil-miktub; tiġi ffirmata bl-idejn f’żewġ kopji.

Kirja ta’ dar fil-Moldova mingħajr data tat-tmiem, bejn sid il-kera u kerrej li huma persuni privati. Kull naħa tista’ ttemmha b’avviż ta’ tliet xhur (art. 1281 tal-Kodiċi Ċivili); tkopri wkoll il-kera, l-ispejjeż, id-depożitu u r-radd tiegħu fi żmien 30 jum, id-dmirijiet ta’ kull naħa u r-rapport tal-konsenja. Kirja ta’ dar trid tkun bil-miktub; tiġi ffirmata bl-idejn f’żewġ kopji.

Għal sid ta’ dar jew kerrej fl-Irlanda ta’ Fuq li jikri kamra fid-dar fejn jgħix lil lodger. Il-kuntratt jistabbilixxi l-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u x’tinkludi, kull depożitu (mhux aktar minn kera ta’ xahar), ir-regoli tad-dar u l-avviż bil-miktub li kull parti tagħti biex itemmu — mill-inqas erba’ ġimgħat, u minnek mill-inqas tmienja ladarba l-lodger ikun ilu aktar minn sena. Lodger li jaqsam il-kċina, il-kamra tal-banju jew l-ispazju tal-għajxien tiegħek għandu l-użu ta’ kamra, mhux kirja tagħha. Kerrej jeħtieġ l-ewwel il-kunsens ta’ sid il-kera tiegħu. Iffirmat mit-tnejn; kull wieħed iżomm kopja.

Għal sid id-dar jew kerrej fl-Ingilterra li jikri kamra fid-dar fejn jgħix lil lodger. Il-ftehim jniżżel il-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u x’jinkludi, kull depożitu, ir-regoli tad-dar u l-avviż li kull naħa tagħti biex ittemmu. Lodger li jaqsam miegħek il-kċina, il-kamra tal-banju jew il-post tal-għajxien huwa licensee u excluded occupier, mhux kerrej assured: ir-regoli tal-kirjiet tar-Renters’ Rights Act ma japplikawx, u ma hemmx bżonn ordni tal-qorti biex jintemm il-ftehim. Kerrej irid l-ewwel il-kunsens ta’ sid il-kera tiegħu. Iffirmat miż-żewġ naħat; kull wieħed iżomm kopja.