Răsfoiți arhiva

Contract de închiriere principală a unei locuințe pe durată nedeterminată, după dreptul austriac în vigoare în 2026. Întreabă mai întâi dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, parțial sau deloc (§ 1 MRG) și reglementează denunțarea în funcție de răspuns: chiriașul denunță cu o lună înainte de sfârșitul lunii, în scris și semnat; proprietarul, la aplicarea integrală sau parțială, doar pe cale judecătorească și pentru un motiv important (§§ 30, 33 MRG), fără motiv doar unde legea nu se aplică. Cu chiria de bază, costurile de exploatare și TVA, indexarea după legea austriacă MieWeG și garanția după § 16b MRG. În limba germană, de tipărit și semnat.

Pentru proprietarul care închiriază o locuință în Italia cu chirie liber convenită și pentru chiriaș: contractul italian 4+4 potrivit Legii nr. 431 din 9 decembrie 1998 — patru ani, reînnoibili cu încă patru, chiria și scadențele, garanția de cel mult trei chirii cu dobânda legală anuală, alegerea între impozitul forfetar cedolare secca și actualizarea după indicele ISTAT, retragerea chiriașului pentru motive grave cu preaviz de șase luni, reparațiile, cheltuielile accesorii și clauza privind certificatul energetic. Se semnează în două exemplare; proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

Contractul cipriot de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, facturile, obligațiile părților și procesele-verbale de predare și restituire. Îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată după o perioadă minimă, pe care legea altfel nu o prevede, stabilește notificarea scrisă de 21 de zile pentru chiria neplătită și consemnează dacă locuința intră sub Legea cipriotă privind controlul chiriilor din 1983, potrivit căreia chiriașul care rămâne după expirare devine chiriaș protejat prin lege. De la 1 ianuarie 2026, contractul nu mai necesită taxă de timbru.

Contractul de închiriere între persoane fizice fără o dată de încheiere: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile părților și procesul-verbal de predare-primire. Oricare dintre părți îl poate denunța cu un preaviz scris de cel puțin 60 de zile, iar chiria se modifică doar prin act adițional. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168), care îl face titlu executoriu pentru chirie.

Chitanța pe care plătitorul o poate cere celui care primește banii (art. 462 din Codul civil polonez) — la restituirea unui împrumut, la returnarea unei garanții sau la plata în numerar a unui preț ori a unei rate: cine plătește și cine primește, suma în litere, pentru ce, data și modul de plată și dacă plata stinge datoria sau rămâne un rest. Este dovada de bază a plății atunci când banii trec direct dintr-o mână în alta.

Pentru închirierea unei locuințe mobilate în Franța pe o durată de una până la zece luni unei persoane aflate în formare profesională, studii superioare, ucenicie, stagiu, serviciu civic, mutare profesională sau misiune temporară (art. 25-12 din legea franceză din 6 iulie 1989). Bail mobilité francez conține mențiunile obligatorii: denumirea și motivul, fără de care devine un contract obișnuit pentru locuință mobilată, precum și durata și interdicția garanției. Nu se reînnoiește, preaviz de o lună pentru chiriaș, cheltuieli forfetare.

Pentru cine închiriază sau ia în chirie un magazin, un birou, un atelier sau o hală în Italia pentru o activitate comercială sau profesională: contract italian de închiriere pentru uz nelocativ conform Legii 392/1978, pe șase ani reînnoibili cu încă șase, cu destinația, chiria și actualizarea ISTAT de 75 la sută, cheltuieli accesorii, garanție, denunțarea de către chiriaș, indemnizația pentru clientelă și clauza privind certificatul energetic. Nu pentru hoteluri (nouă ani) sau activități temporare. Se înregistrează în 30 de zile cu formularul RLI.

Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Austria îl completează și îl semnează împreună la mutare: indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, dotările (baie, WC, încălzire, centrală) care stabilesc categoria și chiria de referință potrivit Legii austriece privind închirierea (MRG), defectele cunoscute cu rezerva reducerii chiriei potrivit Codului civil austriac (§ 1096 ABGB), inventarul, certificatul energetic și garanția. Amintește de înregistrarea domiciliului în trei zile. În limba germană, pentru toate landurile.

Pentru proprietarul sau chiriașul din Irlanda de Nord care închiriază o cameră din casa în care locuiește unui chiriaș care stă cu el (lodger). Contractul stabilește camera și spațiile comune, chiria și ce include, eventuala garanție (cel mult chiria pe o lună), regulile casei și preavizul scris cu care fiecare parte îl încheie — cel puțin patru săptămâni, iar din partea dumneavoastră cel puțin opt după ce lodgerul a stat peste un an. Un lodger care folosește cu dumneavoastră bucătăria, baia sau sufrageria are dreptul de a folosi o cameră, nu o închiriere a ei. Un chiriaș are nevoie întâi de acordul propriului proprietar. Se semnează de ambele părți.

Pentru sfârșitul unei închirieri în Anglia, în Țara Galilor sau în Scoția (în Țara Galilor, un „occupation contract”). Consemnează ziua predării cheilor, indexurile finale, starea fiecărei camere față de procesul-verbal de intrare și ce nu acceptă chiriașul. Se semnează de ambele părți — sau, dacă proprietarul ori agentul nu vine, chiriașul îl completează singur cu fotografii datate și îl trimite prin e-mail și poștă de clasa întâi. Este dovada pe care o examinează serviciul gratuit de soluționare a schemei de garanții.

Contractul pentru vânzarea unui autoturism second-hand între persoane fizice în Austria: vehiculul cu seria de șasiu, Typenschein sau extrasul și următoarea inspecție tehnică după § 57a KFG („Pickerl”), prețul și plata, declarațiile vânzătorului despre kilometraj, accidente și defectele cunoscute, excluderea garanției cu limitele ei după Codul civil austriac (ABGB) și o alegere expresă privind starea de funcționare. Cu data și ora predării, radierea după legea austriacă a autovehiculelor (§ 43 Abs 4 KFG) și indicarea conducătorului până atunci. Nu pentru cumpărarea de la un dealer. În limba germană, de tipărit în două exemplare și semnat.

Documentul care decide a cui este garanția. Înregistrează indexurile tuturor contoarelor, numărul de chei predate, bunurile din locuință și starea ei în acel moment. Se completează atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței — compararea celor două procese-verbale este singura dovadă obiectivă a ceea ce s-a schimbat.

Contract de închiriere a unei camere mobilate într-o locuință din Germania în care locuiește cel care închiriază – ca proprietar al locuinței sau ca chiriaș cu permisiune de subînchiriere –, cu folosirea în comun a bucătăriei și a băii. Potrivit § 549 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german (BGB), o astfel de cameră are doar o protecție limitată a chiriașului: fără plafonarea chiriei, fără regulile privind majorarea chiriei, iar oricare parte poate denunța până la data de 15 pentru sfârșitul lunii, fără motiv. Cu inventarul mobilierului, sumă forfetară pentru utilități, garanție după § 551 BGB, regulile casei și o dată de încetare opțională. În limba germană, de tipărit și semnat.

Începeți cu îndrumările gratuite GOV.UK despre viza Standard Visitor și cu ghidul lor privind documentele justificative: arată cine poate aplica și ce poate trimite vizitatorul. Scrisoarea este pentru cel care locuiește în Regatul Unit și invită o rudă sau un prieten din străinătate. Ea arată către UK Visas and Immigration cine sunteți și statutul dumneavoastră aici, legătura cu vizitatorul, datele și scopul vizitei, unde va sta și cine plătește. Vizitatorul aplică singur și decide ce trimite. Este propria dumneavoastră declarație despre fapte, nu un sfat privind cererea; nicio scrisoare nu garantează viza.

Pentru proprietarul privat sau agentul din Anglia care răspunde la cererea scrisă a unui chiriaș de a ține un animal, potrivit secțiunii 16A din Housing Act 1988. Alegeți un răspuns: acord, acord cu condiții rezonabile, refuz motivat sau cerere de informații — în scris, în 28 de zile de la cerere. Refuzul trebuie să fie rezonabil și legat de locuință și de animal, de exemplu un contract principal care interzice animalele. Scrisoarea confirmă că nu se cere taxă sau garanție suplimentară.

Notificarea prin care fostul chiriaș cere restituirea garanției pe care proprietarul nu a înapoiat-o. Este redactată și ca somație în sensul art. 1015 din Codul de procedură civilă — cu termen de plată de 15 zile — astfel încât, trimisă prin scrisoare recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire, deschide calea ordonanței de plată dacă banii nu sunt restituiți.

Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.

Pentru fostul chiriaș căruia proprietarul din Franța nu i-a restituit garanția la timp: la o lună după predarea cheilor dacă procesul-verbal de ieșire corespunde celui de intrare, altfel la două luni. Scrisoarea franceză arată datele, cere soldul și majorarea de 10 % din chiria lunară pentru fiecare lună de întârziere începută (art. 22 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă reținerile nejustificate și anunță comisia de conciliere, apoi instanța. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Notificare scrisă a chiriașului din Bulgaria către proprietar pentru restituirea garanției după încheierea închirierii. Arată suma plătită, data predării locuinței, eventuala reținere pe care o acceptați, un termen și un cont bancar și anunță pasul următor: cererea de ordonanță de plată după art. 410 din Codul de procedură civilă, la judecătorie. Dacă contractul nu stabilește termenul restituirii, proprietarul intră în întârziere după primirea notificării (art. 84 alin. 2 din Legea obligațiilor și contractelor). Trimiteți-o cu confirmare de primire sau prin notar. În limba bulgară.

Pentru chiriașul din Irlanda de Nord care s-a mutat și încă așteaptă garanția. O scrisoare prealabilă acțiunii către proprietar sau agent: indică data încheierii închirierii, garanția și schema care o protejează — TDS Northern Ireland sau myDeposits Northern Ireland — și cere restituirea garanției în 14 zile sau o listă scrisă a reținerilor, cu dovezi, arătând ce rețineri contestați. Urmează serviciul gratuit de dispute al schemei, apoi o cerere cu valoare redusă la county court, de până la 5.000 de lire sterline. Dacă garanția nu a fost protejată deloc, anunțați consiliul local.

Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

Somația extrajudiciară (εξώδικη πρόσκληση) prin care fostul chiriaș din Grecia îi cere proprietarului să restituie garanția. Legea nu stabilește nici suma, nici termenul — le stabilește contractul —, iar pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după restituirea locuinței (art. 602 din Codul civil grec). Somația acordă zece zile, îl pune pe proprietar în întârziere și se comunică prin executor judecătoresc, astfel încât procesul-verbal de comunicare să dovedească conținutul și data înainte de a cere o ordonanță de plată.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, restituirea locuinței și cuantumul garanției, fixează un termen pentru restituirea ei cu dobânzi – sau pentru returnarea libretului de economii ori a garanției bancare –, cere un decont clar al oricărei rețineri și anunță pasul următor. Dacă se aplică Legea austriacă privind închirierea (MRG), garanția se restituie fără întârziere potrivit § 16b MRG, prin comisia de conciliere sau judecătorie. În limba germană.