Ακίνητα: υποδείγματα και έντυπα
Έντυπα διαθέσιμα για συμπλήρωση ή λήψη: 13.
Αίτημα για συναίνεση του εκμισθωτή σε υπεκμίσθωση κατοικίας (Πολωνία)
Αίτημα του μισθωτή κατοικίας στην Πολωνία για γραπτή συναίνεση στην υπεκμίσθωση της κατοικίας ή μέρους της: σε ποιον, για πόσο διάστημα, με ποιο μίσθωμα και για ποιον λόγο, με τη διαβεβαίωση ότι οι υποχρεώσεις έναντι του εκμισθωτή παραμένουν στον μισθωτή. Στο κάτω μέρος υπάρχει χώρος για την υπογραφή του εκμισθωτή — το υπογεγραμμένο αντίγραφο αποδεικνύει τη συναίνεση, γιατί η υπεκμίσθωση χωρίς αυτήν είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση με προθεσμία ενός μήνα.
Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης κατοικίας (Πολωνία)
Επιστολή του μισθωτή προς τον εκμισθωτή στην Πολωνία που δεν επέστρεψε την εγγύηση μετά την αποχώρηση: πότε εκκενώθηκε η κατοικία, ποιο ποσό πρέπει να επιστραφεί, έως πότε και σε ποιον λογαριασμό, με αίτημα για γραπτή αιτιολόγηση κάθε παρακράτησης. Ο εκμισθωτής έχει προθεσμία ενός μήνα από την εκκένωση της κατοικίας· μετά από αυτήν οφείλονται τόκοι, και η όχληση αποδεικνύει επίσης την απόπειρα φιλικής επίλυσης, για την οποία θα ρωτήσει το δικαστήριο.
Όχληση προς τον εκμισθωτή για αποκατάσταση ελαττωμάτων της κατοικίας (Πολωνία)
Επιστολή του μισθωτή κατοικίας στην Πολωνία που γνωστοποιεί ελαττώματα για τα οποία ευθύνεται ο εκμισθωτής — βλάβη της θέρμανσης, διαρροή, χαλασμένος θερμοσίφωνας — τάσσει προθεσμία για την επισκευή και ζητά μείωση του μισθώματος για όσο διαρκούν τα ελαττώματα. Η προθεσμία είναι προϋπόθεση ώστε, μετά την πάροδό της, ο μισθωτής να μπορεί να επισκευάσει τη βλάβη με έξοδα του εκμισθωτή (άρθρο 663 του πολωνικού Αστικού Κώδικα)· η γνωστοποίηση ανοίγει επίσης τον δρόμο για καταγγελία της μίσθωσης όταν τα ελαττώματα δεν μπορούν να αποκατασταθούν.
Αύξηση ενοικίου με καταγγελία του ισχύοντος μισθώματος (Πολωνία)
Αύξηση του μισθώματος κατοικίας στην Πολωνία με τον τρόπο που απαιτεί ο νόμος: όχι ως «ειδοποίηση αύξησης», αλλά ως γραπτή καταγγελία του ισχύοντος ύψους του μισθώματος («wypowiedzenie wysokości czynszu»), με προθεσμία τριών μηνών (ή μεγαλύτερη, αν την ορίζει η σύμβαση), για το τέλος ημερολογιακού μήνα. Η επιστολή αναφέρει το νέο μίσθωμα και την ημερομηνία από την οποία ισχύει και ενημερώνει τον μισθωτή για τα δικαιώματά του — κάτι που είναι δίκαιο απέναντί του και διευκολύνει την υπεράσπιση της αύξησης.
Πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατοικίας — επιστροφή μετά τη μίσθωση (Πολωνία)
Το πρωτόκολλο που συντάσσεται όταν μια μισθωμένη κατοικία στην Πολωνία επιστρέφεται στη λήξη της μίσθωσης: κατάσταση της κατοικίας και του εξοπλισμού σε σύγκριση με το πρωτόκολλο παράδοσης, ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που επιστράφηκαν, ζημιές που διαπιστώθηκαν και εκκαθάριση της εγγύησης — πόσο παρακρατείται, για ποιον λόγο και σε ποιον λογαριασμό επιστρέφεται το υπόλοιπο. Η εκκαθάριση που συμφωνείται επί τόπου είναι ο απλούστερος τρόπος για να μη φτάσει η εγγύηση στο δικαστήριο.
Πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατοικίας — παράδοση στον μισθωτή (Πολωνία)
Το πρωτόκολλο που συντάσσεται την ημέρα που μια κατοικία στην Πολωνία παραδίδεται στον μισθωτή: κατάσταση της κατοικίας, εξοπλισμός, ενδείξεις μετρητών ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού και θέρμανσης, κλειδιά που παραδόθηκαν και ελαττώματα που διαπιστώθηκαν, με τις υπογραφές και των δύο μερών. Κατά την επιστροφή της κατοικίας η κατάστασή της συγκρίνεται με αυτό — και αυτό κρίνει ποιες ζημιές έγιναν κατά τη μίσθωση, άρα τι μπορεί να παρακρατηθεί από την εγγύηση.
Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον εκμισθωτή (Πολωνία)
Καταγγελία πολωνικής μίσθωσης κατοικίας με προθεσμία ενός μήνα, για το τέλος ημερολογιακού μήνα, για τους λόγους του άρθρου 11 παρ. 2 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών: οφειλές μετά από γραπτή ειδοποίηση, χρήση της κατοικίας αντίθετα με τη σύμβαση παρά τη σύσταση, υπεκμίσθωση χωρίς συναίνεση. Η επιστολή αναφέρει τον λόγο, γιατί χωρίς αυτόν η καταγγελία είναι άκυρη. Η πρόθεση του ιδιοκτήτη να εγκατασταθεί στην κατοικία είναι άλλη βάση, με μεγαλύτερες προθεσμίες, και δεν καλύπτεται από αυτό το έγγραφο.
Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Πολωνία)
Γραπτή καταγγελία πολωνικής μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή: ποια κατοικία, ποια σύμβαση, ποια προθεσμία καταγγελίας και με ποια βάση, και ποια ημέρα λύεται η σύμβαση. Η επιστολή ζητά επίσης να οριστεί ημερομηνία επιστροφής της κατοικίας με πρωτόκολλο και να επιστραφεί η εγγύηση. Η προθεσμία καταγγελίας μετρά από την παραλαβή, όχι από τη σύνταξη — γι’ αυτό αξίζει να σταλεί με τρόπο που αποδεικνύει την παραλαβή.
Όχληση για καθυστερούμενα μισθώματα με προειδοποίηση καταγγελίας (Πολωνία)
Η επιστολή χωρίς την οποία ο εκμισθωτής στην Πολωνία δεν μπορεί να καταγγείλει μίσθωση κατοικίας λόγω οφειλών: αναφέρει τις απλήρωτες περιόδους και το ποσό, προειδοποιεί για την πρόθεση καταγγελίας της σύμβασης και τάσσει πρόσθετη προθεσμία τουλάχιστον ενός μήνα για την εξόφληση των καθυστερούμενων και των τρεχουσών οφειλών, όπως απαιτεί το άρθρο 11 παρ. 2 σημείο 2 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών. Καταγγελία χωρίς τέτοια προειδοποίηση είναι πλημμελής.
Σύμβαση περιστασιακής μίσθωσης κατοικίας — «najem okazjonalny» (Πολωνία)
Η πολωνική περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny») για ιδιοκτήτη φυσικό πρόσωπο που δεν ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα εκμίσθωσης κατοικιών: ορισμένου χρόνου, έως 10 έτη, με εγγύηση έως το εξαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος. Η σύμβαση απαριθμεί τα τρία υποχρεωτικά παραρτήματα, μεταξύ των οποίων τη δήλωση του μισθωτή ότι υπάγεται σε αναγκαστική εκτέλεση — αυτή πρέπει να έχει τη μορφή συμβολαιογραφικής πράξης, και χωρίς αυτήν δεν υπάρχει περιστασιακή μίσθωση. Ο εκμισθωτής δηλώνει τη σύμβαση στην πολωνική εφορία (urząd skarbowy) μέσα σε 14 ημέρες.
Σύμβαση μίσθωσης δωματίου (Πολωνία)
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης ενός δωματίου σε διαμέρισμα του οποίου τους υπόλοιπους χώρους χρησιμοποιούν και άλλοι: ποιο δωμάτιο, ποιους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να χρησιμοποιεί ο μισθωτής, το μίσθωμα και τι περιλαμβάνει, η εγγύηση, οι κανόνες συγκατοίκησης και η προθεσμία καταγγελίας. Στη μίσθωση δωματίου οι διαφορές αφορούν συνήθως τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και τους κοινόχρηστους χώρους, γι’ αυτό η σύμβαση ζητά να καταγραφούν, αντί να μείνουν για αργότερα.
Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου (Πολωνία)
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών για προκαθορισμένο διάστημα: μίσθωμα, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις των μερών και πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας. Σύμβαση ορισμένου χρόνου δεν καταγγέλλεται πριν από τη λήξη της παρά μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπει — γι’ αυτό αναγράφονται ρητά. Είναι συνήθης μίσθωση· η περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»), με δήλωση του μισθωτή ενώπιον συμβολαιογράφου, είναι χωριστό έγγραφο.
Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας αορίστου χρόνου (Πολωνία)
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας χωρίς ημερομηνία λήξης: μίσθωμα, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις των μερών, πρωτόκολλα κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας και προθεσμία καταγγελίας για τον μισθωτή. Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να την καταγγείλει κατά βούληση — μόνο για τους λόγους του άρθρου 11 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών, εγγράφως και με αναφορά του λόγου — και η σύμβαση το λέει καθαρά, αντί να υπόσχεται μια ελευθερία που ο νόμος δεν δίνει.