Inmuebles: modelos y formularios
19 modelos para rellenar online o descargar.
Carta de revisión anual de la renta según el índice IRL (Francia)
Para un arrendador cuyo contrato de alquiler en Francia prevé una revisión anual de la renta. La carta francesa aplica el índice de referencia de alquileres (IRL) que publica el INSEE: renta actual, índice antiguo y nuevo del mismo trimestre, nueva renta y fecha de efecto, con la regla de un año del art. 17-1 y la prohibición de revisar la renta de una vivienda con calificación energética F o G. Mejor por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), para conservar la fecha de la petición.
Contrato de alquiler de piso compartido con contrato único (Francia)
Para un arrendador y de dos a cuatro compañeros de piso que firman un único contrato, con o sin muebles, para su vivienda habitual en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, con la cláusula de solidaridad: quien se va, y su avalista, siguen obligados hasta ser sustituidos, como máximo seis meses después del preaviso. Renta por toda la vivienda, gastos como anticipos o a tanto alzado, reparto opcional de las habitaciones. En francés, firmado por todas las partes.
Contrato de alquiler de vivienda amueblada (Francia)
Para el arrendador y el inquilino de una vivienda amueblada alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados: un año con prórroga tácita, o nueve meses sin prórroga para un estudiante, un mes de preaviso para el inquilino, depósito de dos meses como máximo, gastos como anticipos o a tanto alzado, el mobiliario mínimo del decreto francés n.º 2015-981, la cláusula resolutoria y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso y firmado por cada parte.
Delegación de voto para la junta general de copropietarios (Francia)
Para un copropietario en Francia que no puede asistir a la junta general del edificio y quiere hacerse representar. La delegación francesa (pouvoir) nombra al representante, la junta y su fecha, indica si el voto es libre o sigue sus instrucciones y si el representante puede delegarlo a su vez, y recuerda los límites del art. 22 de la ley francesa de 10 de julio de 1965: tres delegaciones como máximo salvo dentro del 10 % de los votos, y nunca el administrador de la finca ni sus familiares o empleados. Firmada y entregada al representante.
Impugnación de la regularización anual de gastos del alquiler (Francia)
Para un inquilino en Francia que recibe un saldo de gastos elevado o mal explicado. La carta francesa pide ver los justificantes (facturas, contratos, el criterio de reparto), que el arrendador debe tener a disposición durante seis meses (art. 23 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), impugna las partidas que no son gastos repercutibles y, si la regularización llega tarde, pide pagar el saldo en doce plazos. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
Solicitud al arrendador de los recibos de alquiler (Francia)
Para un inquilino en Francia que necesita recibos de alquiler (para solicitar otro alquiler, una ayuda a la vivienda o un préstamo, o como justificante de domicilio) y no los recibe. La carta francesa recuerda que el arrendador debe entregarlos gratis, con la renta y los gastos por separado (art. 21 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), enumera los periodos solicitados y, si usted lo desea, da su consentimiento expreso para recibirlos por correo electrónico. Basta el correo ordinario; el certificado conserva la prueba.
Acta de estado de la vivienda a la entrada (Francia)
Para el arrendador y el inquilino en Francia, el día de la entrega de las llaves, con o sin muebles. El acta francesa (état des lieux) sigue el contenido del decreto francés n.º 2016-382: lecturas de los contadores, llaves y tarjetas, estado de suelos, paredes, techos y equipamiento estancia por estancia y, en una vivienda amueblada, el inventario y el estado del mobiliario. Recuerda que el inquilino puede pedir que se complete en un plazo de diez días. Se rellena juntos en la vivienda y la firma cada parte, un ejemplar para cada una.
Solicitud al arrendador de autorización para subarrendar (Francia)
Para un inquilino en Francia que desea subarrendar toda la vivienda o parte de ella, incluidos los alquileres de corta duración en una plataforma. La carta francesa pide el consentimiento escrito del arrendador, también sobre el precio, como exige el art. 8 de la ley francesa de 6 de julio de 1989, indica el periodo, la superficie y la renta del subarriendo frente a la renta por metro cuadrado del contrato, e incluye un recibí de autorización que el arrendador fecha y firma. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
Solicitud a la comisión de conciliación en materia de alquiler (Francia)
Para un inquilino o un arrendador en Francia en conflicto por la renta, un complemento de renta, el acta de estado de la vivienda, el depósito de garantía, los gastos, las reparaciones, la dignidad de la vivienda o un preaviso. La carta francesa pide a la commission départementale de conciliation, gratuita y formada por representantes de arrendadores e inquilinos, que reúna a las partes (art. 20 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), expone el conflicto y la petición y enumera los documentos. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée) a la dirección que publica la préfecture.
Recordatorio y requerimiento por rentas impagadas (Francia)
Para un arrendador en Francia cuyo inquilino debe rentas o gastos. La carta francesa enumera los meses debidos y el total, fija una fecha de pago, ofrece un plan de pagos y las ayudas gratuitas (ADIL, CAF, el fondo de solidaridad para la vivienda) e indica el paso siguiente: un requerimiento de pago notificado por un commissaire de justice y luego la cláusula resolutoria, seis semanas después de un requerimiento sin respuesta, o dos meses si así lo dice un contrato firmado antes de julio de 2023. Primer recordatorio amistoso o requerimiento, a su elección. Puede enviarse copia al avalista.
Recibo de alquiler (Francia)
Para un arrendador en Francia que confirma el pago de la renta: el periodo, la renta sin gastos y los gastos por separado, la cantidad recibida y la fecha de pago, como exige el art. 21 de la ley francesa de 6 de julio de 1989. Si el pago es parcial, el documento pasa a ser un recibo de pago parcial, no una quittance. Es gratuito y se entrega a petición del inquilino; en formato electrónico, solo con su consentimiento expreso. En francés, firmado por el arrendador.
Requerimiento de obras en una vivienda alquilada (Francia)
Para un inquilino en Francia cuya vivienda tiene defectos que el arrendador no repara: humedad, calefacción averiada, instalación eléctrica peligrosa, fugas. La carta francesa describe los defectos y desde cuándo existen, recuerda la obligación de entregar una vivienda digna y mantenerla en buen estado (art. 6 de la ley francesa de 6 de julio de 1989, decreto n.º 2002-120), fija un plazo para las obras e indica las vías de reclamación, a la vez que confirma que la renta se sigue pagando. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
Contrato de alquiler de vivienda sin amueblar (Francia)
Para el arrendador y el inquilino de una vivienda sin amueblar alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026 (decreto francés n.º 2026-596), se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, listo para rellenar: duración de tres o seis años según el arrendador, renta, revisión anual por el índice IRL, gastos, depósito de un mes, cláusula resolutoria que se aplica seis semanas después de un requerimiento de pago sin respuesta y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso en un original por parte y firmado por cada una.
Aval para un contrato de alquiler de vivienda (Francia)
Para la persona que avala a un inquilino frente al arrendador de una vivienda en Francia. El acto francés (acte de cautionnement) indica la renta y cómo se revisa, cuánto dura el compromiso y si es solidario, y deja el espacio donde el avalista escribe la mención exigida por el art. 2297 del Code civil francés, con el tope en letras y cifras; DocMuse nunca la imprime. En francés, firmado en dos originales, con una copia del contrato de alquiler entregada al avalista.
Preaviso del inquilino para dejar la vivienda (Francia)
Para un inquilino que deja una vivienda en Francia, con o sin muebles. La carta francesa da el preaviso con el plazo correcto (tres meses; un mes en zone tendue o por un motivo del art. 15; un mes para una vivienda amueblada), indica el motivo del plazo reducido y su justificante y la fecha de salida, propone el acta de estado de salida y pide la devolución del depósito de garantía en la nueva dirección. Se envía por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), por medio de un commissaire de justice o en mano contra recibo.
Contrato de alquiler de movilidad de vivienda amueblada (Francia)
Para alquilar en Francia una vivienda amueblada de uno a diez meses a una persona en formación, estudios superiores, aprendizaje, prácticas, servicio cívico, traslado profesional o misión temporal (art. 25-12 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). El bail mobilité francés recoge sus menciones obligatorias: el nombre del contrato y el motivo, sin los cuales pasa a ser un alquiler amueblado ordinario, y la duración y la prohibición de depósito. No prorrogable, un mes de preaviso para el inquilino, gastos a tanto alzado. Firmado por cada parte.
Acta de estado de la vivienda a la salida (Francia)
Para el arrendador y el inquilino en Francia, el día de la salida y la devolución de las llaves. El acta francesa (état des lieux) sigue el decreto francés n.º 2016-382: la nueva dirección del inquilino, la fecha del acta de entrada, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, el estado de cada estancia frente al de la entrada y, en una vivienda amueblada, el mobiliario. Separa el desgaste normal, que asume el arrendador, de los daños, y recuerda el plazo para devolver el depósito de garantía. La firma cada parte, un ejemplar para cada una.
Requerimiento de devolución del depósito de garantía del alquiler (Francia)
Para un antiguo inquilino cuyo arrendador en Francia no ha devuelto a tiempo el depósito de garantía: un mes después de entregar las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada, dos meses en otro caso. La carta francesa expone las fechas, reclama el saldo y el 10 % de la renta mensual por cada mes de retraso iniciado (art. 22 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), impugna las retenciones injustificadas y anuncia la comisión de conciliación y después el tribunal. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
Preaviso del arrendador para poner fin al alquiler: uso propio, venta o motivo legítimo (Francia)
Para un arrendador en Francia que pone fin al contrato a su vencimiento: con al menos seis meses de antelación para una vivienda sin amueblar, tres meses para una amueblada. La carta francesa indica el motivo (recuperar la vivienda para vivir en ella, con el beneficiario y el parentesco; la venta, con el precio y las condiciones, que valen como oferta al inquilino; o un motivo legítimo y serio) y enumera los anexos, entre ellos la nota informativa de la orden (arrêté) de 13 de diciembre de 2017. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), commissaire de justice o en mano contra recibo.
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