Imobiliare: modele și formulare
Formulare disponibile pentru completare sau descărcare: 11.
Proces-verbal de restituire a locuinței închiriate (Grecia)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează când închirierea încetează și locuința este restituită: starea ei, pagubele care depășesc uzura normală, indexurile contoarelor, cheile și decontarea garanției — cât se reține, de ce și când se restituie restul. Pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după ce primește înapoi locuința (art. 602 din Codul civil grec), așa că data și conținutul procesului-verbal contează cu adevărat.
Proces-verbal de predare-primire și inventar al locuinței închiriate (Grecia)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de energie electrică, apă, gaze și încălzire, cheile și defectele deja existente. Se anexează la contractul de închiriere și este principala dovadă a stării inițiale: la restituire, locuința se compară cu el, pentru a stabili ce este uzură normală și ce se poate reține din garanție.
Acord de modificare a chiriei pentru o locuință închiriată (Grecia)
Acordul prin care proprietarul și chiriașul din Grecia schimbă chiria dintr-un contract de închiriere a locuinței aflat în curs. În Grecia chiria nu poate fi mărită unilateral: se schimbă numai potrivit clauzei de actualizare din contract sau printr-un nou acord. Documentul stabilește chiria nouă și data de la care se aplică, confirmă că celelalte clauze rămân neschimbate și îl obligă pe proprietar să depună la administrația fiscală greacă (AADE) o declarație modificatoare până la sfârșitul lunii următoare.
Notificare extrajudiciară a proprietarului de denunțare a închirierii și de predare a locuinței (Grecia)
Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care proprietarul din Grecia pune capăt închirierii unei locuințe și îl somează pe chiriaș să o predea: pentru chirie neplătită (art. 597 din Codul civil grec), la expirarea duratei convenite sau prin denunțarea unei închirieri pe durată nedeterminată după trei ani (art. 609). Deschide calea ordonanței de predare (art. 637 din Codul de procedură civilă grec), emisă din 2026 de un avocat, și produce efecte numai comunicată prin executor judecătoresc — scrisorile și e-mailurile nu ajung. Pentru chirie neplătită cere plata în 15 zile; pentru expirare trebuie comunicată cu cel puțin trei luni înainte.
Notificare extrajudiciară de denunțare a închirierii de către chiriaș (Grecia)
Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care chiriașul din Grecia denunță contractul de închiriere a locuinței. Legea greacă nu îi dă chiriașului dreptul de a pleca înainte de termen, iar cel care pleacă fără motiv datorează chiria până la sfârșitul duratei; de aceea notificarea se sprijină pe clauza de plecare anticipată, pe un motiv grav (art. 585 și 588), pe art. 609 pentru închirierea pe durată nedeterminată după trei ani sau pe expirarea duratei, iar altfel valorează ca propunere de încetare prin acord. Indică datele încetării și predării, cere garanția și se comunică prin executor judecătoresc, al cărui proces-verbal dovedește conținutul și data.
Contract de închiriere a unei camere și de conviețuire (Grecia)
Pentru închirierea unei singure camere într-o locuință din Grecia în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Descrie camera și spațiile comune, stabilește cum se împart facturile și regulile de conviețuire, leagă garanția de procesele-verbale de predare și de restituire și îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată. Ca orice închiriere, proprietarul o declară la administrația fiscală greacă (AADE), iar chiria se plătește numai în cont bancar, cum va cere Legea greacă 5222/2025.
Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Grecia)
Cererea prin care chiriașul din Grecia solicită acordul scris al proprietarului pentru a subînchiria locuința sau o parte din ea: cui, ce parte și pentru cât timp. În Grecia subînchirierea este permisă dacă contractul nu o interzice (art. 593 din Codul civil grec), dar majoritatea contractelor o interzic fără acord, iar închirierea pe termen scurt prin platformă necesită întotdeauna acordul expres al proprietarului, marcat și în declarația închirierii depusă la administrația fiscală greacă (AADE). Proprietarul își dă acordul semnând pe aceeași foaie.
Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată (Grecia)
Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, fără dată de încetare: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Chiar și închirierea pe durată nedeterminată durează, potrivit Legii grecești 1703/1987, cel puțin trei ani; apoi încetează prin denunțare scrisă în temeiul art. 609 din Codul civil grec, cu preavizul din contract, la sfârșitul unei luni calendaristice. Cuprinde o clauză de plecare anticipată pentru chiriaș, declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai prin bancă, pe care Legea 5222/2025 o va face obligatorie.
Notificare extrajudiciară privind defectele locuinței închiriate, cu reducerea chiriei (Grecia)
Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care chiriașul din Grecia îl anunță pe proprietar despre defectele locuinței — umezeală, o avarie la încălzire sau la instalații — și îi cere să le remedieze până la o dată fixă. Potrivit art. 576–577 din Codul civil grec, un defect care împiedică în tot sau în parte folosința convenită dă dreptul la reducerea chiriei sau la scutirea de ea, iar notificarea arată reducerea. Se comunică prin executor judecătoresc, astfel încât procesul-verbal de comunicare să dovedească de când știe proprietarul de defecte.
Somație extrajudiciară de restituire a garanției pentru închiriere (Grecia)
Somația extrajudiciară (εξώδικη πρόσκληση) prin care fostul chiriaș din Grecia îi cere proprietarului să restituie garanția. Legea nu stabilește nici suma, nici termenul — le stabilește contractul —, iar pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după restituirea locuinței (art. 602 din Codul civil grec). Somația acordă zece zile, îl pune pe proprietar în întârziere și se comunică prin executor judecătoresc, astfel încât procesul-verbal de comunicare să dovedească conținutul și data înainte de a cere o ordonanță de plată.
Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată (Grecia)
Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Respectă minimul de trei ani al Legii grecești 1703/1987 pentru reședința principală, îi dă chiriașului o clauză de plecare anticipată pe care legea nu o prevede, cu renunțarea proprietarului la chiria pentru restul duratei, și prevede declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai în contul proprietarului, cum va cere Legea 5222/2025 (potrivit AADE, de la 1 iulie 2027).