Răsfoiți arhiva

Pentru chiriașul care părăsește o locuință din Franța, nemobilată sau mobilată. Scrisoarea franceză dă preavizul corect – trei luni, o lună în zone tendue sau pentru un motiv din art. 15, o lună pentru o locuință mobilată –, indică motivul preavizului redus și dovada, data plecării, propune procesul-verbal de ieșire și cere restituirea garanției la noua adresă. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin commissaire de justice sau se înmânează personal contra dovadă de primire.

Notificarea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru pune capăt închirierii: în temeiul clauzei de încetare anticipată, cu preavizul cerut de o închiriere pe durată nedeterminată, la expirarea duratei convenite sau ca propunere de încetare prin acord, când contractul nu oferă altă cale. Stabilește datele încetării și ale predării locuinței, cere restituirea garanției într-un cont bancar și se trimite prin scrisoare recomandată sau se înmânează personal, astfel încât să se poată dovedi ce s-a trimis și când.

Denunțarea scrisă prin care chiriașul din Austria încheie închirierea unei locuințe potrivit § 33 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea (MRG): contract pe durată nedeterminată – cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), contract pe durată determinată – după primul an, cu trei luni până la sfârșitul unei luni (§ 29 Abs 2 MRG), sau contract exclus din MRG. Denunță la data aleasă sau, în subsidiar, la următorul termen posibil, cere o dată de predare și garanția, poate cere despăgubire pentru investiții (§ 10 MRG) și are o confirmare de primire. Se semnează olograf de toți chiriașii sau cu semnătură electronică calificată – un e-mail simplu este nul. În limba germană.

Pentru titularul unui contract din Țara Galilor (contract-holder) care închiriază de la un proprietar privat cu un contract de ocupare standard pe durată nedeterminată și vrea să se mute. Potrivit secțiunilor 168 și 169 din Renting Homes (Wales) Act 2016, îi comunicați în scris proprietarului data la care eliberați locuința, la cel puțin patru săptămâni după ziua în care o primește — nu două luni, ca în Anglia. Contractul încetează la acea dată dacă plecați până atunci. Preavizul cere predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Se trimite cu poștă de clasa întâi și certificat gratuit de expediere, precum și prin e-mail.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează când închirierea încetează și locuința este restituită: starea ei, pagubele care depășesc uzura normală, indexurile contoarelor, cheile și decontarea garanției — cât se reține, de ce și când se restituie restul. Pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după ce primește înapoi locuința (art. 602 din Codul civil grec), așa că data și conținutul procesului-verbal contează cu adevărat.

Procesul-verbal încheiat la mutare, când proprietarul predă locuința chiriașului: starea fiecărei încăperi, bunurile predate, indexurile contoarelor de energie, gaze, apă și căldură, numărul cheilor și defectele vizibile. Este anexă la contractul de închiriere și principala dovadă a stării locuinței la intrare — cea după care se judecă, la plecare, ce se poate reține din garanție.

Pentru proprietari, agenți și chiriași din Irlanda de Nord la începutul unei închirieri private. Consemnează starea fiecărei camere, mobilierul și aparatele, indexurile contoarelor, cheile și detectoarele de fum, căldură și monoxid de carbon, face trimitere la fotografii datate și îi dă chiriașului șapte zile pentru observații. Se semnează de ambele părți. Nicio lege nu cere un inventar, dar serviciile gratuite de soluționare a disputelor ale TDS Northern Ireland și myDeposits Northern Ireland se bazează pe el când proprietarul propune rețineri din garanție.

Pentru chiriașul privat din Irlanda de Nord al cărui proprietar a încălcat o regulă aplicată de consiliul districtual: garanție neprotejată în 28 de zile, informații despre garanție nedate în 35 de zile, garanție mai mare decât chiria pe o lună, lipsa înregistrării, lipsa notificării de informare sau a chitanței pentru chiria plătită în numerar. Scrisoarea o semnalează echipei de sănătate publică a consiliului, care poate da o amendă fixă sau poate urmări penal proprietarul. În Irlanda de Nord, aceasta înlocuiește acțiunea pentru un multiplu al garanției.

Notificarea prin care proprietarul pune capăt contractului de închiriere a locuinței. Un contract pe durată nedeterminată se poate denunța cu un preaviz de cel puțin 60 de zile; unul pe durată determinată, numai dacă o prevede contractul și numai pentru nevoile locative ale proprietarului sau ale familiei sale. Notificarea arată motivul, data încetării și cum se predau locuința și cheile.

Contract de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată determinată (Zeitmietvertrag), doar pentru cazul permis de dreptul german: după expirare, proprietarul vrea să locuiască acolo personal sau să își mute rudele, să demoleze ori să transforme substanțial locuința sau să o închirieze ca locuință de serviciu, iar motivul este indicat concret și în scris la semnare, cum cere § 575 din Codul civil german (BGB). Fără un astfel de motiv, contractul este pe durată nedeterminată – pentru o durată minimă se alege contractul nedeterminat cu renunțare la denunțare. Cu garanție după § 551 BGB, chirie eșalonată sau indexată și plafonarea chiriei. În limba germană, de tipărit și semnat de mână.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de energie electrică, apă, gaze și încălzire, cheile și defectele deja existente. Se anexează la contractul de închiriere și este principala dovadă a stării inițiale: la restituire, locuința se compară cu el, pentru a stabili ce este uzură normală și ce se poate reține din garanție.

Pentru chiriașul sau proprietarul din Franța aflat în litigiu privind chiria, suplimentul de chirie, procesul-verbal, garanția, cheltuielile, reparațiile, decența locuinței sau un preaviz. Scrisoarea franceză cere commission départementale de conciliation, gratuită și formată din reprezentanți ai proprietarilor și chiriașilor, să reunească părțile (art. 20 din legea franceză din 6 iulie 1989), expune litigiul și cererea și enumeră actele. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la adresa publicată de prefectură.

Pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință — în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Contractul descrie camera, spațiile folosite în comun și regulile de conviețuire, stabilește cum se împart utilitățile și leagă garanția de procesul-verbal de predare-primire. Se înregistrează la ANAF în 30 de zile, ca orice contract de închiriere.

Pentru persoana care garantează pentru un chiriaș față de proprietarul unei locuințe din Franța. Actul francez indică chiria și modul de revizuire, durata angajamentului și dacă este solidar, și lasă spațiul în care garantul scrie el însuși mențiunea cerută de art. 2297 din Codul civil francez, cu plafonul în litere și în cifre; DocMuse nu o tipărește niciodată. În limba franceză, în două exemplare originale, cu un exemplar al contractului de închiriere predat garantului.

Documentul care încheie o închiriere. Chitanța arată garanția plătită, sumele reținute și temeiul fiecăreia și menționează expres dacă mai rămân pretenții. Dacă proprietarul reține o parte din garanție fără să arate acest lucru, disputa se poartă ulterior fără nicio evidență de nicio parte.

Pentru chiriașul din Anglia sau titularul unui „occupation contract” din Țara Galilor care s-a mutat și încă așteaptă garanția. O scrisoare înainte de acțiune către proprietar sau agent: indică data încheierii, garanția și schema care o protejează, cere restituirea în 14 zile sau o listă scrisă a reținerilor cu dovezi și arată ce rețineri contestați. Fără acord, urmează serviciul gratuit de soluționare al schemei, apoi County Court. În Anglia, dacă garanția nu a fost niciodată protejată, folosiți scrisoarea pentru garanție neprotejată.

Notificarea prin care vânzătorul anunță asigurătorul RCA că a înstrăinat vehiculul. În România polița RCA nu trece la cumpărător: contractul vânzătorului încetează la notificare, iar partea de primă pentru perioada rămasă se restituie, dacă din poliță nu s-au plătit și nu se datorează despăgubiri. Scrisoarea identifică polița și vehiculul, arată data vânzării și noul proprietar și cere restituirea primei în contul indicat.

Procesul-verbal încheiat în ziua în care o locuință din Polonia este predată chiriașului: starea locuinței, bunurile cu care este dotată, indexurile contoarelor de energie electrică, gaze, apă și căldură, cheile predate și defectele constatate, cu semnăturile ambelor părți. La restituirea locuinței, starea ei se compară cu acest proces-verbal — pe baza lui se stabilește ce pagube s-au produs în timpul închirierii și, prin urmare, ce se poate reține din garanție.

Pentru chiriașul din Italia care vrea să părăsească locuința închiriată înainte de termen: scrisoarea de retragere către proprietar pentru motive grave, potrivit art. 3 alin. 6 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, sau potrivit clauzei de retragere din contract, cu preaviz de șase luni, data încetării, cererea de a stabili predarea cheilor și restituirea garanției cu dobânzi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă proprietarul are o astfel de adresă, sau se predă personal contra semnătură. În limba italiană.

Notificarea prin care chiriașul anunță proprietarul despre defectele locuinței — o instalație stricată, infiltrații, încălzire care nu funcționează — și îi cere să le remedieze până la o dată fixă. Întrucât defectele micșorează folosința locuinței, notificarea cere și reducerea proporțională a chiriei, în temeiul garanției datorate de proprietar potrivit art. 1790–1791 din Codul civil.

Reparațiile devenite necesare prin folosința obișnuită sunt în sarcina proprietarului — dar numai dacă proprietarul a fost anunțat. Acest document face anunțul scris și datat: ce s-a stricat, când s-a observat și în ce termen se cere repararea. Chiriașul păstrează o copie, iar ea își face efectul într-o dispută ulterioară privind garanția.

Pentru consumatorul din Spania care a cerut deja repararea sau înlocuirea unui produs defect și nu a obținut-o: firma nu a făcut-o într-un termen rezonabil, a refuzat, defectul a reapărut sau este grav. Scrisoarea cere vânzătorului reducerea proporțională a prețului sau rezoluțiunea contractului cu restituirea banilor (art. 119–119 ter din legea spaniolă de protecție a consumatorilor, TRLGDCU) și cuprinde invitația la negociere cerută de legea organică spaniolă 1/2025 înainte de acțiune. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului. În limba spaniolă.

Pentru cumpărătorul din Franța al unui bun nou sau second-hand, de la un profesionist sau de la o persoană fizică, care descoperă după vânzare un defect grav ce nu era vizibil: o mașină second-hand, un aparat, o mobilă. Invocați garanția contra viciilor ascunse (articolele 1641 și următoarele din Codul civil francez) și alegeți între restituirea prețului în schimbul returnării bunului și o reducere a prețului. Acțiunea în justiție trebuie introdusă în doi ani de la descoperirea viciului. În limba franceză, de trimis recomandat cu confirmare de primire.

Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe nemobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026 (décret n° 2026-596), este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, gata de completat: durata de trei sau șase ani după proprietar, chiria, revizuirea anuală după indicele IRL, cheltuielile, garanția de o lună, clauza rezolutorie care operează la șase săptămâni după o somație de plată rămasă fără efect și o secțiune opțională pentru plafonarea chiriilor. În limba franceză, câte un exemplar original pentru fiecare parte, semnat de fiecare.