Imobiliare: modele și formulare
Formulare disponibile pentru completare sau descărcare: 11.
Notificare privind defectele locuinței, cu cerere de reducere a chiriei
Notificarea prin care chiriașul anunță proprietarul despre defectele locuinței — o instalație stricată, infiltrații, încălzire care nu funcționează — și îi cere să le remedieze până la o dată fixă. Întrucât defectele micșorează folosința locuinței, notificarea cere și reducerea proporțională a chiriei, în temeiul garanției datorate de proprietar potrivit art. 1790–1791 din Codul civil.
Cerere de acord pentru subînchirierea locuinței
Cererea prin care chiriașul solicită acordul scris al proprietarului pentru a subînchiria locuința sau o parte din ea: cui, ce anume și pentru ce perioadă. Documentul are la final secțiunea în care proprietarul își dă acordul prin semnătură, astfel încât cererea și răspunsul rămân pe aceeași foaie.
Proces-verbal de predare a locuinței la încetarea închirierii
Procesul-verbal încheiat la plecare, când chiriașul predă înapoi locuința: starea ei, pagubele care depășesc uzura normală, indexurile contoarelor, cheile restituite și garanția — suma plătită, cât se reține și pentru ce și până când se restituie restul. Semnat de ambele părți, închide închirierea fără pretenții nescrise.
Notificare și somație pentru restituirea garanției
Notificarea prin care fostul chiriaș cere restituirea garanției pe care proprietarul nu a înapoiat-o. Este redactată și ca somație în sensul art. 1015 din Codul de procedură civilă — cu termen de plată de 15 zile — astfel încât, trimisă prin scrisoare recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire, deschide calea ordonanței de plată dacă banii nu sunt restituiți.
Act adițional pentru modificarea chiriei
Actul adițional prin care proprietarul și chiriașul schimbă chiria unui contract de închiriere existent. Chiria nu se poate mări unilateral: noua sumă, data de la care se aplică și confirmarea că restul contractului rămâne neschimbat sunt semnate de ambele părți. Proprietarul înregistrează modificarea la ANAF în 30 de zile, prin formularul C168.
Proces-verbal de predare-primire a locuinței închiriate
Procesul-verbal încheiat la mutare, când proprietarul predă locuința chiriașului: starea fiecărei încăperi, bunurile predate, indexurile contoarelor de energie, gaze, apă și căldură, numărul cheilor și defectele vizibile. Este anexă la contractul de închiriere și principala dovadă a stării locuinței la intrare — cea după care se judecă, la plecare, ce se poate reține din garanție.
Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către proprietar
Notificarea prin care proprietarul pune capăt contractului de închiriere a locuinței. Un contract pe durată nedeterminată se poate denunța cu un preaviz de cel puțin 60 de zile; unul pe durată determinată, numai dacă o prevede contractul și numai pentru nevoile locative ale proprietarului sau ale familiei sale. Notificarea arată motivul, data încetării și cum se predau locuința și cheile.
Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către chiriaș
Notificarea prin care chiriașul pune capăt contractului de închiriere a locuinței. Codul civil îi permite chiriașului să denunțe și un contract pe durată determinată, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză care prevede un termen mai scurt nu produce efecte. Notificarea indică data încetării, propune data predării locuinței pe bază de proces-verbal și cere restituirea garanției.
Contract de închiriere a unei camere
Pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință — în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Contractul descrie camera, spațiile folosite în comun și regulile de conviețuire, stabilește cum se împart utilitățile și leagă garanția de procesul-verbal de predare-primire. Se înregistrează la ANAF în 30 de zile, ca orice contract de închiriere.
Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată
Contractul de închiriere între persoane fizice fără o dată de încheiere: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile părților și procesul-verbal de predare-primire. Oricare dintre părți îl poate denunța cu un preaviz scris de cel puțin 60 de zile, iar chiria se modifică doar prin act adițional. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168), care îl face titlu executoriu pentru chirie.
Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată
Contractul de închiriere între persoane fizice pentru o perioadă fixă: chiria și ziua plății, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrare și la ieșire. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168) — după care devine titlu executoriu pentru chirie, potrivit art. 1798 din Codul civil — și regulile de denunțare înainte de termen, cu preavizul de 60 de zile cerut de lege.