Contratto di affitto: modelli e moduli

L’accordo con cui l’inquilino principale di un appartamento in Germania subloca una stanza nell’appartamento condiviso (WG): la stanza e l’uso comune di cucina e bagno, il canone con un forfait per le utenze, il deposito cauzionale ai sensi del § 551 del Codice civile tedesco (BGB), il regolamento della casa e la disdetta. Riporta il permesso del locatore a sublocare (§ 540 BGB) e fissa il preavviso a seconda che la stanza sia arredata e che l’inquilino principale viva nell’appartamento: in tal caso la disdetta entro il 15 ha effetto alla fine dello stesso mese. A tempo indeterminato o con una data di fine, per esempio per un semestre. In tedesco, da stampare e firmare.

Un contratto cipriota di locazione di un’abitazione senza scadenza, che si rinnova di mese in mese: l’immobile, il canone e il suo adeguamento, il deposito cauzionale, le utenze, gli obblighi e i verbali di consegna e di riconsegna. Ciascuna parte vi pone fine con preavviso scritto, nel termine che stabilite, alla fine di un mese di calendario. Indica se l’abitazione rientra nella legge cipriota del 1983 sul controllo degli affitti, perché allora l’inquilino che resta dopo la fine della locazione diventa inquilino protetto per legge e il proprietario riottiene l’immobile solo con un’ordinanza del tribunale.

Per affittare una singola stanza in un’abitazione in Romania, in cui vive il proprietario o in cui sono affittate anche altre stanze. Il contratto descrive la stanza, gli spazi comuni e le regole della casa, stabilisce come si dividono le utenze e collega il deposito cauzionale a un verbale di consegna. Come ogni locazione rumena, va registrato presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni.

Per chi affitta un’abitazione in Italia a canone libero, e per il suo inquilino: il contratto 4+4 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, con quattro anni rinnovabili per altri quattro, canone e scadenze, deposito cauzionale fino a tre mensilità con gli interessi legali annuali, scelta tra cedolare secca e aggiornamento ISTAT, recesso del conduttore per gravi motivi con sei mesi di preavviso, riparazioni, oneri accessori e clausola APE. Si firma in due copie; il locatore lo registra all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni con il modello RLI, gratuito online.

Contratto greco di locazione abitativa tra privati senza data di fine: immobile, canone e adeguamento, deposito cauzionale, spese, obblighi e verbali di consegna e di restituzione. Anche una locazione a tempo indeterminato dura almeno tre anni per la legge greca (legge 1703/1987); poi si scioglie con disdetta scritta secondo l’art. 609 del Codice civile greco, con il preavviso fissato nel contratto, alla fine di un mese di calendario. Contiene una clausola di uscita anticipata per l’inquilino, la dichiarazione della locazione al fisco (ΑΑΔΕ) da parte del locatore con i codici fiscali delle parti e il pagamento del canone solo con bonifico, che la legge 5222/2025 renderà obbligatorio.

Affittare un garage o un posto auto funziona diversamente dall’affittare un’abitazione: contano il numero del posto, il modo in cui si accede e ciò che si può fare all’interno. Il contratto limita l’uso al parcheggio, esclude il deposito di materiali infiammabili e le riparazioni, ed elenca chiavi, badge e telecomandi consegnati, che si restituiscono alla fine.

Per affittare una singola stanza in un’abitazione a Cipro in cui vive anche il proprietario o in cui sono affittate altre stanze. Descrive la stanza e gli spazi comuni, stabilisce come si dividono le bollette di elettricità, acqua e internet e le regole della casa, collega il deposito cauzionale ai verbali di consegna e di riconsegna e dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato con preavviso scritto. Il canone si paga con bonifico bancario e dal 2026 il contratto non richiede l’imposta di bollo.

Per affittare una singola stanza in un’abitazione in Grecia in cui vive anche il proprietario o sono affittate altre stanze. Descrive la stanza e gli spazi comuni, stabilisce come si dividono le bollette e le regole della casa, collega il deposito cauzionale ai verbali di consegna e di restituzione e dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato. Come ogni locazione, il locatore la dichiara al fisco greco (ΑΑΔΕ), e il canone si paga solo su un conto bancario, come imporrà la legge greca 5222/2025.

La locazione abituale di un appartamento in Germania a tempo indeterminato, e la scelta giusta per una durata minima: la rinuncia reciproca facoltativa alla disdetta ordinaria vincola le parti fino a quattro anni, nei limiti ammessi dalla Corte federale di giustizia (BGH), senza il motivo richiesto per il termine dal § 575 del Codice civile tedesco (BGB). Altrimenti l’inquilino dà tre mesi di preavviso e il locatore serve un motivo di legge. Con deposito cauzionale secondo il § 551 BGB, spese accessorie secondo la BetrKV, canone a scaglioni o indicizzato, informativa sul freno agli affitti e clausole sulle tinteggiature che reggono in giudizio. In tedesco, da stampare e firmare.

Un contratto di locazione di una stanza arredata in un appartamento in Germania in cui vive il locatore, come proprietario o come inquilino autorizzato a sublocare, con uso comune di cucina e bagno. Ai sensi del § 549, comma 2, n. 2 del Codice civile tedesco (BGB) una stanza così gode solo di una tutela limitata: niente freno agli affitti, niente regole sugli aumenti del canone e disdetta di ciascuna parte entro il 15 per la fine del mese, senza motivo. Con un inventario dei mobili, un forfait per le utenze, il deposito cauzionale ai sensi del § 551 BGB, il regolamento della casa e una data di fine facoltativa. In tedesco, da stampare e firmare.

Per chi affitta una stanza in un appartamento condiviso in Italia, e per chi la prende in affitto: una locazione parziale a canone libero 4+4 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, che descrive la stanza, le parti della casa in uso comune e come si dividono utenze e spese, con canone, deposito cauzionale fino a tre mensilità con interessi, recesso per gravi motivi con sei mesi di preavviso e scelta sulla cedolare secca. Il locatore la registra all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni con il modello RLI gratuito.

Contratto polacco di locazione abitativa senza data di fine: canone, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte, verbali alla consegna e alla restituzione dell’appartamento e termine di preavviso dell’inquilino. Il locatore non può scioglierlo a piacimento, ma solo per i motivi dell’art. 11 della legge polacca sulla tutela degli inquilini, per iscritto e indicando il motivo; il contratto lo dice chiaramente invece di promettere una libertà che la legge non concede.

Una locazione principale a tempo indeterminato di un appartamento secondo il diritto austriaco in vigore nel 2026. Chiede prima se la legge austriaca sulle locazioni (MRG) si applica per intero, in parte o per nulla (§ 1 MRG) e regola di conseguenza la disdetta: l’inquilino dà un mese di preavviso per la fine del mese, per iscritto e con firma; con applicazione totale o parziale il locatore può porre fine alla locazione solo tramite il tribunale e per un motivo grave (§§ 30, 33 MRG), senza motivo solo dove la legge non si applica. Con canone principale, spese di gestione e IVA, indicizzazione secondo la MieWeG e deposito cauzionale secondo il § 16b MRG. In tedesco, da stampare e firmare.

Per locatore e conduttore di un alloggio non arredato locato come abitazione principale del conduttore in Francia. Il contratto tipo, obbligatorio dal 1° ottobre 2026 (décret n° 2026-596), è pubblicato gratuitamente su Légifrance; questo contratto francese ne segue le rubriche, pronto da compilare: durata di tre o sei anni secondo il locatore, canone, revisione annuale con l’indice IRL, oneri accessori, deposito di un mese, clausola risolutiva che opera sei settimane dopo una diffida di pagamento rimasta senza esito e una sezione facoltativa sul controllo dei canoni. In francese, stampato in un originale per parte e firmato da ciascuna.

Un contratto cipriota di locazione di un’abitazione tra privati a tempo determinato: l’immobile, il canone e il suo adeguamento, il deposito cauzionale, le utenze, gli obblighi di ciascuna parte e i verbali di consegna e di riconsegna. Dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato dopo un periodo minimo, che la legge altrimenti non prevede, fissa il preavviso scritto di 21 giorni per il canone non pagato e indica se l’abitazione rientra nella legge cipriota del 1983 sul controllo degli affitti, che rende inquilino protetto per legge chi resta dopo la scadenza. Dal 1° gennaio 2026 il contratto non va più bollato.

Un contratto di locazione abitativa rumeno tra privati per un periodo stabilito: canone e giorno di pagamento, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna all’ingresso e alla riconsegna dell’abitazione. Prevede la registrazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni (modulo C168), dopo la quale vale come titolo esecutivo per il canone ai sensi dell’art. 1798 del Codice civile rumeno, e il recesso anticipato con il preavviso di 60 giorni previsto dalla legge.

Il contratto di locazione completo tra privati: che cosa si affitta, per quanto tempo, a quale canone, chi paga le utenze e come si scioglie. Il deposito cauzionale è legato a un verbale di consegna, l’unica cosa che in seguito risolve una lite su a chi spetti. Il contratto prevede un verbale sia all’ingresso sia all’uscita.

Contratto greco di locazione abitativa tra privati a tempo determinato: immobile, canone e adeguamento annuale, deposito cauzionale, spese, obblighi di ciascuna parte e verbali di consegna e di restituzione. Rispetta i tre anni minimi che la legge greca 1703/1987 fissa per l’abitazione principale, dà all’inquilino una clausola di uscita anticipata che la legge non prevede, con rinuncia del locatore al canone residuo, fa dichiarare il contratto all’amministrazione fiscale (ΑΑΔΕ, su myAADE) con i codici fiscali delle parti e fa pagare il canone solo sul conto del locatore, come imporrà la legge 5222/2025 (dal 1° luglio 2027, secondo l’ultima decisione del fisco).

Locazione occasionale polacca per il proprietario persona fisica che non svolge attività di locazione: a tempo determinato per al massimo 10 anni, deposito cauzionale fino a sei mensilità di canone. Il contratto elenca i tre allegati obbligatori, tra cui la dichiarazione con cui l’inquilino si sottopone all’esecuzione e si impegna a lasciare l’appartamento, che deve essere un atto notarile: senza di essa non c’è locazione occasionale. Il locatore comunica il contratto all’ufficio delle imposte entro 14 giorni.

Per un locatore e da due a quattro coinquilini che firmano un unico contratto, per un alloggio non arredato o arredato, come abitazione principale in Francia. Il contratto tipo, obbligatorio dal 1° ottobre 2026, è pubblicato gratuitamente su Légifrance; questo contratto francese ne segue le rubriche, con la clausola di solidarietà: il coinquilino che se ne va, e il relativo garante, restano obbligati fino alla sostituzione, al massimo sei mesi dopo la disdetta. Canone per l’intero alloggio, oneri come acconti o forfait, assegnazione facoltativa delle stanze. In francese, firmato da tutte le parti.

Per locatore e conduttore di un alloggio arredato locato come abitazione principale del conduttore in Francia. Il contratto tipo, obbligatorio dal 1° ottobre 2026, è pubblicato gratuitamente su Légifrance; questo contratto francese ne segue le rubriche: un anno con rinnovo tacito, oppure nove mesi senza rinnovo per uno studente, un mese di preavviso per il conduttore, deposito di al massimo due mesi, oneri come acconti o forfait, l’arredamento minimo del décret n° 2015-981, la clausola risolutiva e una sezione facoltativa sul controllo dei canoni. In francese, stampato e firmato da ciascuna parte.

Per il proprietario o l’inquilino di una casa in Inghilterra che affitta una stanza dell’abitazione in cui vive a un «lodger». Il contratto indica la stanza e gli spazi comuni, il canone e cosa comprende, l’eventuale deposito, le regole della casa e il preavviso di ciascuna parte. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno ha solo una licenza d’uso ed è un «excluded occupier», non un inquilino con «assured tenancy»: le regole del Renters’ Rights Act non si applicano e per porre fine al contratto non serve una sentenza. Un inquilino deve prima avere il consenso del proprio locatore. Firmato da entrambi.

La locazione principale a termine di un appartamento secondo il diritto austriaco del 2026. Chiede prima in che misura si applica la legge austriaca sulle locazioni (MRG) — per intero, in parte o per nulla — e se il locatore affitta come imprenditore: dal 1° gennaio 2026 un locatore imprenditore deve pattuire almeno cinque anni, ogni altro locatore tre (§ 29 MRG), e una durata più breve rende la locazione a tempo indeterminato. Con canone principale, spese di gestione e IVA, indicizzazione secondo la legge austriaca MieWeG, deposito cauzionale secondo il § 16b MRG e diritto dell’inquilino di recedere dopo il primo anno. In tedesco, da stampare e firmare da entrambe le parti.

La locazione a termine di un appartamento in Germania (Zeitmietvertrag), per l’unico caso ammesso dalla legge tedesca: il locatore intende poi abitarvi o farvi abitare la famiglia, demolire o ristrutturare a fondo l’appartamento o locarlo come alloggio di servizio, e lo indica in concreto per iscritto alla firma (§ 575 del Codice civile tedesco, BGB). Senza tale motivo il termine non vale: per una durata minima garantita scelga la locazione a tempo indeterminato con rinuncia alla disdetta. Con deposito cauzionale secondo il § 551 BGB, canone a scaglioni o indicizzato, informativa sul freno agli affitti e clausole lecite sulle tinteggiature. In tedesco, da stampare e firmare a mano.