Contract de închiriere: modele și formulare

Contract de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată determinată (Zeitmietvertrag), doar pentru cazul permis de dreptul german: după expirare, proprietarul vrea să locuiască acolo personal sau să își mute rudele, să demoleze ori să transforme substanțial locuința sau să o închirieze ca locuință de serviciu, iar motivul este indicat concret și în scris la semnare, cum cere § 575 din Codul civil german (BGB). Fără un astfel de motiv, contractul este pe durată nedeterminată – pentru o durată minimă se alege contractul nedeterminat cu renunțare la denunțare. Cu garanție după § 551 BGB, chirie eșalonată sau indexată și plafonarea chiriei. În limba germană, de tipărit și semnat de mână.

Pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință — în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Contractul descrie camera, spațiile folosite în comun și regulile de conviețuire, stabilește cum se împart utilitățile și leagă garanția de procesul-verbal de predare-primire. Se înregistrează la ANAF în 30 de zile, ca orice contract de închiriere.

Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe nemobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026 (décret n° 2026-596), este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, gata de completat: durata de trei sau șase ani după proprietar, chiria, revizuirea anuală după indicele IRL, cheltuielile, garanția de o lună, clauza rezolutorie care operează la șase săptămâni după o somație de plată rămasă fără efect și o secțiune opțională pentru plafonarea chiriilor. În limba franceză, câte un exemplar original pentru fiecare parte, semnat de fiecare.

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Respectă minimul de trei ani al Legii grecești 1703/1987 pentru reședința principală, îi dă chiriașului o clauză de plecare anticipată pe care legea nu o prevede, cu renunțarea proprietarului la chiria pentru restul duratei, și prevede declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai în contul proprietarului, cum va cere Legea 5222/2025 (potrivit AADE, de la 1 iulie 2027).

Contractul cipriot de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare, care continuă de la o lună la alta: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, facturile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Oricare parte îl încetează prin notificare scrisă, cu termenul pe care îl stabiliți, la sfârșitul unei luni calendaristice. Consemnează dacă locuința intră sub Legea privind controlul chiriilor din 1983, pentru că atunci chiriașul care rămâne după încetare devine chiriaș protejat prin lege, iar proprietarul recuperează posesia doar printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.

Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, fără dată de încetare: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Chiar și închirierea pe durată nedeterminată durează, potrivit Legii grecești 1703/1987, cel puțin trei ani; apoi încetează prin denunțare scrisă în temeiul art. 609 din Codul civil grec, cu preavizul din contract, la sfârșitul unei luni calendaristice. Cuprinde o clauză de plecare anticipată pentru chiriaș, declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai prin bancă, pe care Legea 5222/2025 o va face obligatorie.

Contractul de închiriere între persoane fizice pentru o perioadă fixă: chiria și ziua plății, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrare și la ieșire. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168) — după care devine titlu executoriu pentru chirie, potrivit art. 1798 din Codul civil — și regulile de denunțare înainte de termen, cu preavizul de 60 de zile cerut de lege.

Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

Pentru închirierea unei singure camere într-o locuință din Cipru în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Descrie camera și spațiile comune, stabilește cum se împart facturile de curent, apă și internet și regulile de conviețuire, leagă garanția de procesele-verbale de predare și de restituire și îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată prin notificare scrisă. Chiria se plătește prin transfer bancar, iar din 2026 contractul nu mai necesită taxă de timbru.

Pentru închirierea unei singure camere într-o locuință din Grecia în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Descrie camera și spațiile comune, stabilește cum se împart facturile și regulile de conviețuire, leagă garanția de procesele-verbale de predare și de restituire și îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată. Ca orice închiriere, proprietarul o declară la administrația fiscală greacă (AADE), iar chiria se plătește numai în cont bancar, cum va cere Legea greacă 5222/2025.

Contractul complet de închiriere între persoane fizice: ce se închiriază, pentru cât timp, cu ce chirie, cine plătește utilitățile și cum încetează. Garanția este legată de un proces-verbal de predare-primire, singurul lucru care rezolvă mai târziu o dispută despre a cui este. Contractul prevede un proces-verbal atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței.

Contractul polonez de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți, procesele-verbale de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei și termenul de preaviz al chiriașului. Proprietarul nu îl poate denunța după bunul plac, ci numai pentru motivele din art. 11 din legea poloneză privind protecția locatarilor, în scris și cu indicarea motivului — iar contractul spune acest lucru deschis, în loc să promită o libertate pe care legea nu o dă.

Contract de închiriere principală a unei locuințe pe durată nedeterminată, după dreptul austriac în vigoare în 2026. Întreabă mai întâi dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, parțial sau deloc (§ 1 MRG) și reglementează denunțarea în funcție de răspuns: chiriașul denunță cu o lună înainte de sfârșitul lunii, în scris și semnat; proprietarul, la aplicarea integrală sau parțială, doar pe cale judecătorească și pentru un motiv important (§§ 30, 33 MRG), fără motiv doar unde legea nu se aplică. Cu chiria de bază, costurile de exploatare și TVA, indexarea după legea austriacă MieWeG și garanția după § 16b MRG. În limba germană, de tipărit și semnat.

Pentru proprietarul care închiriază o locuință în Italia cu chirie liber convenită și pentru chiriaș: contractul italian 4+4 potrivit Legii nr. 431 din 9 decembrie 1998 — patru ani, reînnoibili cu încă patru, chiria și scadențele, garanția de cel mult trei chirii cu dobânda legală anuală, alegerea între impozitul forfetar cedolare secca și actualizarea după indicele ISTAT, retragerea chiriașului pentru motive grave cu preaviz de șase luni, reparațiile, cheltuielile accesorii și clauza privind certificatul energetic. Se semnează în două exemplare; proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

Contractul cipriot de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, facturile, obligațiile părților și procesele-verbale de predare și restituire. Îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată după o perioadă minimă, pe care legea altfel nu o prevede, stabilește notificarea scrisă de 21 de zile pentru chiria neplătită și consemnează dacă locuința intră sub Legea cipriotă privind controlul chiriilor din 1983, potrivit căreia chiriașul care rămâne după expirare devine chiriaș protejat prin lege. De la 1 ianuarie 2026, contractul nu mai necesită taxă de timbru.

Contractul de închiriere între persoane fizice fără o dată de încheiere: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile părților și procesul-verbal de predare-primire. Oricare dintre părți îl poate denunța cu un preaviz scris de cel puțin 60 de zile, iar chiria se modifică doar prin act adițional. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168), care îl face titlu executoriu pentru chirie.

Pentru închirierea unei locuințe mobilate în Franța pe o durată de una până la zece luni unei persoane aflate în formare profesională, studii superioare, ucenicie, stagiu, serviciu civic, mutare profesională sau misiune temporară (art. 25-12 din legea franceză din 6 iulie 1989). Bail mobilité francez conține mențiunile obligatorii: denumirea și motivul, fără de care devine un contract obișnuit pentru locuință mobilată, precum și durata și interdicția garanției. Nu se reînnoiește, preaviz de o lună pentru chiriaș, cheltuieli forfetare.

Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.

Contract de închiriere a unei camere mobilate într-o locuință din Germania în care locuiește cel care închiriază – ca proprietar al locuinței sau ca chiriaș cu permisiune de subînchiriere –, cu folosirea în comun a bucătăriei și a băii. Potrivit § 549 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german (BGB), o astfel de cameră are doar o protecție limitată a chiriașului: fără plafonarea chiriei, fără regulile privind majorarea chiriei, iar oricare parte poate denunța până la data de 15 pentru sfârșitul lunii, fără motiv. Cu inventarul mobilierului, sumă forfetară pentru utilități, garanție după § 551 BGB, regulile casei și o dată de încetare opțională. În limba germană, de tipărit și semnat.

Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Austria subînchiriază o cameră din locuința comună: camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru costuri, garanția după § 16b din Legea austriacă privind închirierea (MRG), regulile casei și denunțarea. Întreabă în ce măsură se aplică MRG, pentru că de aceasta depinde protecția subchiriașului: la aplicarea integrală sau parțială și chiriașul principal denunță doar pe cale judecătorească, cu motivul din § 30 Abs 2 Z 12 MRG, iar la aplicarea integrală chiria din subînchiriere este plafonată (§ 26 MRG). Pe durată nedeterminată sau cu dată de sfârșit. În limba germană, de tipărit și semnat.

Contractul polonez pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință în care celelalte încăperi sunt folosite și de alte persoane: ce cameră, ce spații comune poate folosi chiriașul, chiria și ce include, garanția, regulile de conviețuire și termenul de preaviz. La o cameră închiriată, disputele privesc de obicei utilitățile și spațiile comune, de aceea contractul cere ca acestea să fie trecute în scris, în loc să fie lăsate pe mai târziu.

Pentru proprietarul sau chiriașul unei locuințe din Anglia care închiriază o cameră din casa în care locuiește unui chiriaș care stă cu el (lodger). Contractul stabilește camera și spațiile comune, chiria și ce include, eventuala garanție, regulile casei și preavizul cu care fiecare parte îl poate încheia. Un lodger care folosește împreună cu dumneavoastră bucătăria, baia sau sufrageria are o licență și este „excluded occupier”, nu chiriaș cu „assured tenancy”: regulile din Renters’ Rights Act nu se aplică, iar încetarea nu cere o hotărâre judecătorească. Un chiriaș are nevoie mai întâi de acordul propriului proprietar. Se semnează de ambele părți.