Имоти: образци и бланки
13 формуляра за попълване или изтегляне.
Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане на жилище (Полша)
Искане на наемателя в Полша за писмено съгласие да пренаеме жилището или част от него: на кого, за какъв срок, срещу какъв наем и по каква причина, с уверение, че задълженията към наемодателя остават за наемателя. Отдолу има място за подпис на наемодателя — подписаното копие доказва съгласието, защото пренаемането без него е едно от основанията наемодателят да прекрати наема с едномесечно предизвестие.
Покана за връщане на депозит за наето жилище (Полша)
Писмо на наемателя до наемодател в Полша, който не е върнал депозита след изнасянето: кога жилището е освободено, каква сума трябва да се върне, до кога и по коя сметка, с искане за писмена обосновка на всяка удръжка. Наемодателят има един месец от освобождаването на жилището; след това тече лихва, а поканата доказва и опита за доброволно уреждане, за който ще попита съдът.
Искане до наемодателя за отстраняване на дефекти в жилище (Полша)
Писмо на наемателя в Полша, с което съобщава за дефекти, отстраняването на които е за сметка на наемодателя — спряло отопление, теч, развален бойлер — определя срок за ремонта и иска намаление на наема за времето на дефектите. Срокът е условието след изтичането му ремонтът да се извърши за сметка на наемодателя (чл. 663 от полския Граждански кодекс); уведомлението открива и пътя към прекратяване на наема, ако дефектите не могат да се отстранят.
Предизвестие за промяна на размера на наема (Полша)
Увеличаване на наема на жилище в Полша по реда, който изисква законът: не като „уведомление за увеличение“, а като писмено прекратяване на досегашния размер на наема, с тримесечно предизвестие (или по-дълго по договор), до края на календарен месец. Писмото посочва новия наем и от коя дата се прилага и разяснява на наемателя правата му — това е коректно към него и улеснява защитата на увеличението.
Приемо-предавателен протокол за жилище — връщане след наема (Полша)
Протоколът при връщане на наето жилище в Полша след края на наема: състояние на жилището и обзавеждането в сравнение с протокола при предаването, показания на уредите, върнати ключове, установени щети и уреждане на депозита — колко се удържа, на какво основание и по коя сметка се връща остатъкът. Уреждането на място е най-простият начин депозитът да не стане съдебно дело.
Приемо-предавателен протокол за жилище — предаване на наемателя (Полша)
Протоколът, който се съставя в деня на предаване на жилището на наемателя в Полша: състояние на жилището, обзавеждане, показания на уредите за ток, газ, вода и отопление, предадени ключове и забелязани дефекти, с подписите на двете страни. При връщането състоянието се сравнява с него — и той решава кои щети са настъпили по време на наема, а оттам какво може да се удържи от депозита.
Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наем на жилище (Полша)
Едномесечно предизвестие до края на календарен месец за прекратяване на полски наем на жилище на основанията по чл. 11, ал. 2 от полския закон за защита на наемателите: неплатен наем след писмено предупреждение, ползване в нарушение на договора въпреки предупреждение, пренаемане без съгласие. Писмото посочва причината, защото без нея предизвестието е нищожно. Ако собственикът иска сам да живее там, основанието е друго, със значително по-дълги срокове.
Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище (Полша)
Писмено предизвестие, с което наемателят прекратява полски договор за наем на жилище: кое жилище, кой договор, какъв срок на предизвестие и на какво основание, от коя дата договорът се прекратява. Писмото иска и уговаряне на връщането на жилището с протокол и връщане на депозита. Срокът тече от връчването, а не от написването — затова изпратете го така, че да имате доказателство за получаване.
Покана за плащане на неплатен наем с предупреждение за прекратяване (Полша)
Писмото, без което наемодател в Полша не може да прекрати наема на жилище заради неплатен наем: посочва неплатените периоди и сумата, предупреждава за намерението за прекратяване и дава допълнителен срок от поне един месец за плащане на просрочените и текущите суми, както изисква чл. 11, ал. 2, т. 2 от полския закон за защита на наемателите. Предизвестие без такова предупреждение е порочно.
Договор за „najem okazjonalny“ — временен наем на жилище (Полша)
Полски „najem okazjonalny“ за собственик — физическо лице, което не се занимава търговски с отдаване на жилища: срок до 10 години, депозит до шест месечни наема. Договорът изброява трите задължителни приложения, сред които декларацията на наемателя, че се подчинява на извеждане — тя трябва да е нотариален акт, без нея няма „najem okazjonalny“. Наемодателят уведомява данъчната служба в 14-дневен срок.
Договор за наем на стая (Полша)
Полски договор за наем на отделна стая в жилище, чиито останали помещения се ползват и от други: коя стая, кои общи части може да ползва наемателят, наемът и какво включва, депозитът, правилата на съвместното живеене и срокът на предизвестие. При стая споровете обикновено са за консумативите и общите части, затова договорът изисква да бъдат вписани, вместо да се оставят за после.
Договор за наем на жилище за определен срок (Полша)
Полски договор за наем на жилище между физически лица за предварително уговорен срок: наем, депозит, консумативи, задължения на страните и приемо-предавателен протокол при предаването и връщането на жилището. По полското право срочен договор не може да се прекрати предсрочно освен в случаите, които самият той посочва — затова ги посочва изрично. Това е обикновен наем; „najem okazjonalny“, с нотариална декларация на наемателя, е отделен документ.
Безсрочен договор за наем на жилище (Полша)
Полски договор за наем на жилище без крайна дата: наем, депозит, консумативи, задължения на страните, протоколи при предаването и връщането на жилището и срок на предизвестие за наемателя. Наемодателят не може да го прекрати по свое усмотрение — само на основанията по чл. 11 от полския закон за защита на наемателите, писмено и с посочена причина — и договорът го казва направо, вместо да обещава свобода, която законът не дава.