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Un contratto cipriota di locazione di un’abitazione senza scadenza, che si rinnova di mese in mese: l’immobile, il canone e il suo adeguamento, il deposito cauzionale, le utenze, gli obblighi e i verbali di consegna e di riconsegna. Ciascuna parte vi pone fine con preavviso scritto, nel termine che stabilite, alla fine di un mese di calendario. Indica se l’abitazione rientra nella legge cipriota del 1983 sul controllo degli affitti, perché allora l’inquilino che resta dopo la fine della locazione diventa inquilino protetto per legge e il proprietario riottiene l’immobile solo con un’ordinanza del tribunale.

La dichiarazione stragiudiziale (εξώδικη δήλωση) con cui un inquilino in Grecia scioglie una locazione abitativa. La legge greca non gli dà il diritto di andarsene prima, e chi se ne va senza motivo deve il canone fino alla scadenza; perciò la disdetta si fonda sulla clausola di uscita anticipata, su un grave motivo (art. 585 e 588 del Codice civile greco), sull’art. 609 per una locazione a tempo indeterminato dopo tre anni o sulla scadenza pattuita, e altrimenti vale come proposta di scioglimento consensuale. Fissa le date di fine e di riconsegna, chiede la restituzione del deposito ed è notificata da un ufficiale giudiziario, la cui relata prova contenuto e data.

Per affittare una singola stanza in un’abitazione in Romania, in cui vive il proprietario o in cui sono affittate anche altre stanze. Il contratto descrive la stanza, gli spazi comuni e le regole della casa, stabilisce come si dividono le utenze e collega il deposito cauzionale a un verbale di consegna. Come ogni locazione rumena, va registrato presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni.

Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che lascia l’alloggio quando il locatore non viene a ritirare le chiavi, non risponde o rifiuta di prenderle: la lettera che gli comunica da quale giorno l’abitazione è libera, perché le chiavi non sono state consegnate di persona e dove può ritirarle, descrive lo stato dell’abitazione con le letture dei contatori e foto datate e ricorda gli interessi sulla cauzione non restituita (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.

Per chi affitta o prende in affitto un negozio, un ufficio, un laboratorio o un capannone per un’attività d’impresa o professionale: contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo secondo la legge 392/1978, di sei anni rinnovabili di sei, con destinazione d’uso, canone e aggiornamento ISTAT al 75 per cento, oneri accessori, deposito cauzionale, recesso del conduttore, avviamento e clausola APE. Non è per alberghi (nove anni) né per attività transitorie. Va registrato entro 30 giorni con il modello RLI.

Per il conduttore che lascia un alloggio in Francia, non arredato o arredato. La lettera francese dà disdetta con il preavviso corretto (tre mesi, un mese in zone tendue o per un motivo dell’art. 15, un mese per un alloggio arredato), indica il motivo del preavviso ridotto e la relativa prova, la data del trasloco, propone il verbale d’uscita e chiede la restituzione del deposito cauzionale al nuovo indirizzo. Da inviare con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite un commissaire de justice o a mano contro ricevuta.

Per locatore e inquilino in Italia alla fine di un affitto: il verbale firmato da entrambi alla restituzione delle chiavi, con le letture dei contatori, le chiavi restituite, lo stato di ogni locale confrontato con quello della consegna, gli eventuali danni oltre il normale uso, le riserve delle parti, il deposito cauzionale versato e gli accordi sulla sua restituzione, e il nuovo indirizzo dell’inquilino. Fissa lo stato dell’immobile alla data della riconsegna (art. 1590 c.c.) e si redige in due copie.

Per l’ex conduttore il cui locatore in Francia non ha restituito in tempo il deposito cauzionale: un mese dopo la riconsegna delle chiavi se il verbale d’uscita corrisponde a quello d’ingresso, due mesi negli altri casi. La lettera francese riepiloga le date, chiede il saldo e il 10% del canone mensile per ogni mese di ritardo iniziato (art. 22 della legge francese del 6 luglio 1989), contesta le trattenute ingiustificate e preannuncia la commissione di conciliazione, poi il tribunale. Con raccomandata con avviso di ricevimento.

Per l’inquilino in Inghilterra il cui locatore non ha tutelato il deposito in uno schema autorizzato dallo Stato, lo ha fatto in ritardo o non ha fornito le informazioni prescritte entro 30 giorni dal ricevimento. Ai sensi della section 214 dello Housing Act 2004, il County Court deve allora condannare il locatore a pagare da una a tre volte il deposito, oltre a regolare il deposito stesso. La lettera espone i fatti, chiede il pagamento della somma proposta entro 14 giorni e annuncia altrimenti un’azione davanti al County Court.

Le riparazioni rese necessarie dall’uso normale spettano al locatore, ma solo se il locatore ne è stato informato. Questo documento rende la comunicazione scritta e datata: che cosa si è guastato, quando è stato notato ed entro quale termine se ne chiede la riparazione. L’inquilino ne conserva una copia, che si rivela utile in una successiva lite sul deposito cauzionale.

Per chi affitta un’abitazione in Italia a canone libero, e per il suo inquilino: il contratto 4+4 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, con quattro anni rinnovabili per altri quattro, canone e scadenze, deposito cauzionale fino a tre mensilità con gli interessi legali annuali, scelta tra cedolare secca e aggiornamento ISTAT, recesso del conduttore per gravi motivi con sei mesi di preavviso, riparazioni, oneri accessori e clausola APE. Si firma in due copie; il locatore lo registra all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni con il modello RLI, gratuito online.

Il verbale redatto all’ingresso, quando il proprietario consegna all’inquilino un’abitazione in affitto in Romania: lo stato di ogni stanza, gli arredi consegnati, le letture dei contatori di elettricità, gas, acqua e riscaldamento, il numero di chiavi e gli eventuali difetti visibili. È un allegato del contratto di locazione e la prova principale dello stato dell’abitazione all’inizio, quella che decide, all’uscita, che cosa si può trattenere dal deposito cauzionale.

Contratto greco di locazione abitativa tra privati senza data di fine: immobile, canone e adeguamento, deposito cauzionale, spese, obblighi e verbali di consegna e di restituzione. Anche una locazione a tempo indeterminato dura almeno tre anni per la legge greca (legge 1703/1987); poi si scioglie con disdetta scritta secondo l’art. 609 del Codice civile greco, con il preavviso fissato nel contratto, alla fine di un mese di calendario. Contiene una clausola di uscita anticipata per l’inquilino, la dichiarazione della locazione al fisco (ΑΑΔΕ) da parte del locatore con i codici fiscali delle parti e il pagamento del canone solo con bonifico, che la legge 5222/2025 renderà obbligatorio.

Affittare un garage o un posto auto funziona diversamente dall’affittare un’abitazione: contano il numero del posto, il modo in cui si accede e ciò che si può fare all’interno. Il contratto limita l’uso al parcheggio, esclude il deposito di materiali infiammabili e le riparazioni, ed elenca chiavi, badge e telecomandi consegnati, che si restituiscono alla fine.

Il verbale che locatore e inquilino in Austria compilano e firmano insieme all’ingresso dell’inquilino: letture dei contatori, chiavi consegnate, stato di ogni stanza, dotazioni (bagno, WC, riscaldamento, caldaia) che determinano la categoria e il canone di riferimento secondo la legge austriaca sulle locazioni (MRG), difetti noti con riserva di riduzione del canone secondo il Codice civile austriaco (§ 1096 ABGB), inventario, attestato energetico e deposito. Ricorda a entrambi di fare la registrazione anagrafica entro tre giorni. In tedesco, per ogni Land.

Per il conduttore o il locatore in Francia in lite su canone, integrazione del canone, verbale di stato dell’immobile, deposito cauzionale, oneri accessori, riparazioni, decoro dell’alloggio o disdetta. La lettera francese chiede alla commission départementale de conciliation, gratuita e composta da rappresentanti di locatori e conduttori, di riunire le parti (art. 20 della legge francese del 6 luglio 1989), espone la lite e la richiesta ed elenca i documenti. Con raccomandata con avviso di ricevimento all’indirizzo pubblicato dalla préfecture.

Per affittare una singola stanza in un’abitazione a Cipro in cui vive anche il proprietario o in cui sono affittate altre stanze. Descrive la stanza e gli spazi comuni, stabilisce come si dividono le bollette di elettricità, acqua e internet e le regole della casa, collega il deposito cauzionale ai verbali di consegna e di riconsegna e dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato con preavviso scritto. Il canone si paga con bonifico bancario e dal 2026 il contratto non richiede l’imposta di bollo.

La comunicazione scritta con cui l’inquilino di un’abitazione a Cipro pone fine alla locazione: in base alla clausola di recesso del contratto, con il preavviso richiesto da una locazione a tempo indeterminato, alla scadenza concordata, oppure come proposta di chiusura consensuale quando il contratto non offre altra via d’uscita. Fissa la data di fine e quella di riconsegna dell’abitazione, chiede la restituzione del deposito su un conto bancario e si invia con raccomandata o a mano, così da poter provare che cosa è stato inviato e quando.

Per locatore e conduttore in Francia, il giorno del trasloco e della riconsegna delle chiavi. Il verbale francese segue il décret n° 2016-382: nuovo indirizzo del conduttore, data del verbale d’ingresso, letture dei contatori, chiavi restituite, stato di ogni stanza rispetto all’ingresso e, per un alloggio arredato, i mobili. Distingue la normale usura, che resta a carico del locatore, dai danni e ricorda il termine per restituire il deposito cauzionale. Firmato da ciascuna parte, una copia a testa.

Per affittare una singola stanza in un’abitazione in Grecia in cui vive anche il proprietario o sono affittate altre stanze. Descrive la stanza e gli spazi comuni, stabilisce come si dividono le bollette e le regole della casa, collega il deposito cauzionale ai verbali di consegna e di restituzione e dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato. Come ogni locazione, il locatore la dichiara al fisco greco (ΑΑΔΕ), e il canone si paga solo su un conto bancario, come imporrà la legge greca 5222/2025.

Il verbale redatto quando un appartamento in affitto in Polonia viene restituito alla fine della locazione: stato dell’appartamento e degli arredi rispetto al verbale d’ingresso, letture dei contatori, chiavi restituite, danni riscontrati e conteggio del deposito cauzionale, cioè quanto si trattiene, per che cosa e su quale conto torna il resto. Chiudere il conto sul posto è il modo più semplice per tenere il deposito lontano dal tribunale.

Per l’inquilino che vuole lasciare in Italia una casa in affitto prima della scadenza: la lettera di recesso al locatore per gravi motivi, ai sensi dell’art. 3, comma 6, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, oppure in base alla clausola di recesso del contratto, con il preavviso di sei mesi, la data di cessazione, la richiesta di fissare la riconsegna delle chiavi e la restituzione del deposito cauzionale con gli interessi. Si invia per raccomandata A/R, per PEC se il locatore ne ha una, o a mano contro firma.

La locazione abituale di un appartamento in Germania a tempo indeterminato, e la scelta giusta per una durata minima: la rinuncia reciproca facoltativa alla disdetta ordinaria vincola le parti fino a quattro anni, nei limiti ammessi dalla Corte federale di giustizia (BGH), senza il motivo richiesto per il termine dal § 575 del Codice civile tedesco (BGB). Altrimenti l’inquilino dà tre mesi di preavviso e il locatore serve un motivo di legge. Con deposito cauzionale secondo il § 551 BGB, spese accessorie secondo la BetrKV, canone a scaglioni o indicizzato, informativa sul freno agli affitti e clausole sulle tinteggiature che reggono in giudizio. In tedesco, da stampare e firmare.

La comunicazione con cui un inquilino recede da una locazione abitativa in Romania. Il Codice civile rumeno consente all’inquilino di recedere anche da un contratto a tempo determinato con almeno 60 giorni di preavviso, e una clausola che prevede un termine più breve non ha effetto. La disdetta indica la data di cessazione, propone una data per riconsegnare l’abitazione con un verbale di consegna e chiede la restituzione del deposito cauzionale.