Proprjetà immobbli: mudelli u formoli

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li joħorġu qabel id-data tat-terminazzjoni: l-ittra lil sid il-kera li tħabbar ir-ritorn bikri tal-appartament u tipproponi kerrej sostitut li jkun solventi u lest jieħu f’idejh il-kirja bl-istess kundizzjonijiet (Art. 264 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR). Tagħti d-data tar-ritorn u l-kandidati, tistabbilixxi data għat-tweġiba ta’ sid il-kera u telenka d-dokumenti mehmuża. Ipprintja, kull kerrej jiffirma, u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub tad-difetti lil sid il-kera jew lill-aġenzija. Jiddeskrivi d-difetti, jistabbilixxi skadenza biex jissewwew (Art. 259a u 259b tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), jitlob tnaqqis fil-kera minn meta sid il-kera sar jaf bihom (Art. 259d OR) u jista’ jagħti t-twissija bil-miktub li l-kera se tiġi depożitata, li l-Art. 259g OR jeħtieġ l-ewwel. Isemmi l-awtorità ta’ konċiljazzjoni tal-kanton tiegħek, li l-proċedura tagħha hija b’xejn. Ipprintja, iffirma, waħħal ritratti u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għas-sidien il-kera ta’ appartament fil-Liechtenstein li jitrattaw mal-kerrej bl-Ingliż: l-avviż bil-miktub barra mill-qorti. Fih dak li jeħtieġ il-§ 1090 Art. 47 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein (ABGB) – il-proprjetà mikrija u d-data li fiha l-avviż jidħol fis-seħħ – bi tliet xhur avviż għal tmiem xahar (Art. 39), u, għal dar tal-familja, isemmi l-konjuġi jew is-sieħeb reġistrat tal-kerrej, li lilu trid tiġi notifikata separatament it-tieni kopja ffirmata (Art. 49); inkella l-avviż huwa null (Art. 50). Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Din il-verżjoni bl-Ingliż hija biex tifhem; awtoritajiet u qrati tal-Liechtenstein jaħdmu bil-Ġermaniż biss.

Għas-sidien il-kera ta’ appartament fil-Liechtenstein li jitrattaw mal-kerrej bl-Ingliż: l-avviż bil-miktub u motivat ta’ żieda fil-kera skont il-§ 1090 Art. 59 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein (ABGB), bil-kera attwali u l-ġdida, id-data li fiha tidħol fis-seħħ iż-żieda u r-raġunijiet skont l-Art. 56. Irid jasal għand il-kerrej mill-inqas 14-il jum qabel ma jibda l-perjodu ta’ avviż u ma jridx jhedded jew jagħti avviż, inkella ż-żieda hija nulla; isemmi l-erba’ ġimgħat tal-kerrej biex jikkontestaha (Art. 62). Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Din il-verżjoni bl-Ingliż hija biex tifhem; awtoritajiet u qrati tal-Liechtenstein jaħdmu bil-Ġermaniż biss.

Għas-sidien il-kera u l-kerrejja fil-Liechtenstein, meta wieħed jidħol jew joħroġ: ir-rapport li t-tnejn jimlew u jiffirmaw flimkien meta jiġi kkonsenjat l-appartament – qari tal-meters, ċwievet, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, difetti misjuba u xogħol miftiehem; fid-dħul, jekk il-kerrej rax ir-rapport tar-ritorn ta’ qabel (§ 1090 Art. 7 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB); u d-dmir ta’ sid il-kera li jiċċekkja u jirrapporta d-difetti minnufih meta jintradd (Art. 52). Ipprintja żewġ kopji u iffirma waqt l-ispezzjoni. Din il-verżjoni bl-Ingliż hija biex tifhem; awtoritajiet u qrati tal-Liechtenstein jaħdmu bil-Ġermaniż biss.

Għall-kerrejja fil-Liechtenstein li ħarġu mill-appartament: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (§ 1090 Art. 14 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB). Tagħżel lil min tibgħatha: lil sid il-kera, li jintalab jagħti l-kunsens lill-bank biex jirrilaxxah, jew lill-bank innifsu ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera ressaq talba fil-qorti. Tagħti l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Din il-verżjoni bl-Ingliż hija biex tifhem; awtoritajiet u qrati tal-Liechtenstein jaħdmu bil-Ġermaniż biss.

Għall-kerrejja fil-Liechtenstein b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub tad-difetti lil sid il-kera jew lill-aġenzija. Jiddeskrivi d-difetti, jistabbilixxi skadenza raġonevoli biex jissewwew (§ 1090 Art. 20, 21 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB), jitlob tnaqqis fil-kera minn meta sid il-kera sar jaf bihom (Art. 23) u jista’ jwissi li l-kera futura se tiġi depożitata l-qorti (Art. 25). Ipprintja, iffirma, waħħal ritratti u ibgħat bil-posta rreġistrata. Din il-verżjoni bl-Ingliż hija biex tifhem; awtoritajiet u qrati tal-Liechtenstein jaħdmu bil-Ġermaniż biss.

Għall-kerrejja ta’ appartament fil-Liechtenstein li jitrattaw ma’ sid il-kera bl-Ingliż: l-avviż bil-miktub li jtemm il-kirja (§ 1090 Art. 47 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB), bi tliet xhur avviż għal tmiem xahar jew il-perjodu itwal tal-kuntratt (Art. 37, 39), u għad-data possibbli li jmiss jekk dik magħżula tinqabeż. Fih linji għal kull kerrej u għall-kunsens espress bil-miktub tal-konjuġi jew tas-sieħeb reġistrat fejn l-appartament huwa d-dar tal-familja (Art. 48). Ipprintja, iffirma, u ibgħat bil-posta rreġistrata jew agħtih kontra rċevuta. Din il-verżjoni bl-Ingliż hija biex tifhem; awtoritajiet u qrati tal-Liechtenstein jaħdmu bil-Ġermaniż biss.

Għall-kerrejja fil-Liechtenstein b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub tad-difetti lil sid il-kera jew lill-aġenzija. Jiddeskrivi d-difetti, jistabbilixxi skadenza raġonevoli biex jissewwew (§ 1090 Art. 20, 21 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB), jitlob tnaqqis fil-kera minn meta sid il-kera sar jaf bihom (Art. 23) u jista’ jwissi li l-kera futura se tiġi depożitata l-qorti (Art. 25). It-tilwimiet imorru quddiem il-Qorti Prinċipeska tal-Ġustizzja (Landgericht); ma hemmx pass ta’ konċiljazzjoni bħal fl-Iżvizzera. Ipprintja, iffirma, waħħal ritratti u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għas-sidien il-kera ta’ appartament fil-Liechtenstein: l-avviż bil-miktub u motivat ta’ żieda fil-kera skont il-§ 1090 Art. 59 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein (ABGB), bil-kera attwali u l-ġdida, id-data li fiha tidħol fis-seħħ iż-żieda u r-raġunijiet skont l-Art. 56. Irid jasal għand il-kerrej mill-inqas 14-il jum qabel ma jibda l-perjodu ta’ avviż u ma jridx jhedded jew jagħti avviż, inkella ż-żieda hija nulla. Isemmi l-erba’ ġimgħat li fihom il-kerrej jista’ jikkontestaha fil-Landgericht (Art. 62). Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja ta’ appartament fil-Liechtenstein: l-avviż bil-miktub lil sid il-kera jew lill-aġenzija (§ 1090 Art. 47 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB), bi tliet xhur avviż għal tmiem xahar jew il-perjodu itwal tal-kuntratt (Art. 37, 39), u għad-data possibbli li jmiss jekk dik magħżula tinqabeż. Il-Liechtenstein m’għandux dati lokali ta’ terminazzjoni bħall-kantuni Żvizzeri. Fih linji għal kull kerrej u għall-kunsens espress bil-miktub tal-konjuġi jew tas-sieħeb reġistrat fejn l-appartament huwa d-dar tal-familja (Art. 48). Ipprintja, iffirma, u ibgħat bil-posta rreġistrata jew agħtih bl-idejn kontra rċevuta. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja fil-Liechtenstein li ħarġu mill-appartament: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (§ 1090 Art. 14 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB). Tagħżel lil min tibgħatha: lil sid il-kera, li jintalab jagħti l-kunsens lill-bank biex jirrilaxxah, jew lill-bank innifsu ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera ressaq talba fil-qorti. Tagħti l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għas-sidien il-kera u l-kerrejja fil-Liechtenstein, meta wieħed jidħol jew joħroġ: ir-rapport li t-tnejn jimlew u jiffirmaw flimkien meta jiġi kkonsenjat l-appartament. Jinnota l-qari tal-meters, iċ-ċwievet, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, id-difetti misjuba u x-xogħol miftiehem; fid-dħul, jekk il-kerrej rax ir-rapport tar-ritorn ta’ qabel (§ 1090 Art. 7 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein, ABGB); u jfakkar lil sid il-kera biex jiċċekkja u jirrapporta d-difetti minnufih meta jintradd (Art. 52). Ipprintja żewġ kopji u iffirma waqt l-ispezzjoni. Bil-Ġermaniż.

Għas-sidien il-kera ta’ appartament fil-Liechtenstein: l-avviż bil-miktub barra mill-qorti lill-kerrej. Fih dak li jeħtieġ il-§ 1090 Art. 47 tal-Kodiċi Ċivili tal-Liechtenstein (ABGB) – il-proprjetà mikrija u d-data li fiha l-avviż jidħol fis-seħħ – bi tliet xhur avviż għal tmiem xahar (Art. 39), u, għal dar tal-familja, isemmi l-konjuġi jew is-sieħeb reġistrat tal-kerrej, li lilu trid tiġi notifikata separatament it-tieni kopja ffirmata (Art. 49); inkella l-avviż huwa null (Art. 50). Ma teżisti l-ebda formola preskritta. Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Il-ftehim li bih sid ta’ dar fil-Moldova jħalli qarib, ħabib jew persuna oħra tgħix fiha b’xejn, taħt il-Kodiċi Ċivili (art. 1234–1241): terminu fiss jew bla terminu, l-ispejjeż ta’ kuljum li jħallas l-okkupant, ir-radd tad-dar u meta s-sid jista’ jeħodha lura. Jista’ jinkludi l-kunsens tas-sid biex id-domiċilju jew ir-residenza tal-okkupant jiġu rreġistrati fl-indirizz. Jiġi ffirmat bl-idejn f’żewġ kopji.

Ir-rapport li jiffirmaw sid il-kera u l-kerrej meta dar mikrija fil-Moldova tingħata fil-bidu ta’ kirja: l-istat ta’ kull kamra, l-għamara, il-qari tal-meters tal-elettriku, tal-gass, tal-ilma u tat-tisħin, iċ-ċwievet u d-difetti misjuba, flimkien ma’ dak li se jsewwi sid il-kera. Huwa anness tal-kirja u l-prova tal-kundizzjoni tad-dar fil-bidu, li magħha jitqiesu l-użu u d-depożitu meta l-kerrej joħroġ. Jiġi ffirmat f’żewġ kopji.

Il-kuntratt li bih sid ta’ dar fil-Moldova jikriha lil persuna privata għal terminu fiss, taħt il-Kodiċi Ċivili tal-Moldova (art. 1251–1287). Ikopri l-kera u l-jum tal-ħlas, l-ispejjeż, id-depożitu u r-radd tiegħu fi żmien 30 jum, id-dmirijiet ta’ kull naħa, ir-rapport tal-konsenja u, kif tagħżel inti, id-dritt tal-kerrej li jitlaq qabel b’avviż. Kirja ta’ dar trid tkun bil-miktub; tiġi ffirmata bl-idejn f’żewġ kopji.

L-avviż li bih il-kerrej ta’ dar fil-Moldova jgħid lil sid il-kera li se jitlaq: bl-avviż statutorju ta’ tliet xhur f’kirja bla terminu (art. 1281 tal-Kodiċi Ċivili), bl-avviż li hemm fil-kirja, mingħajr avviż meta d-dar tpoġġi s-saħħa fil-periklu, jew fit-tmiem tat-terminu biex ma tiġġeddidx b’mod taċitu. It-terminu tal-Kodiċi Ċivili għalih huwa rezoluțiune. Jistabbilixxi d-data tar-radd tad-dar u jitlob id-depożitu lura. Jintbagħat bil-posta rreġistrata b’avviż ta’ riċevuta.

Kirja ta’ dar fil-Moldova mingħajr data tat-tmiem, bejn sid il-kera u kerrej li huma persuni privati. Kull naħa tista’ ttemmha b’avviż ta’ tliet xhur (art. 1281 tal-Kodiċi Ċivili); tkopri wkoll il-kera, l-ispejjeż, id-depożitu u r-radd tiegħu fi żmien 30 jum, id-dmirijiet ta’ kull naħa u r-rapport tal-konsenja. Kirja ta’ dar trid tkun bil-miktub; tiġi ffirmata bl-idejn f’żewġ kopji.

Ir-rapport li jiffirmaw il-kerrej u sid il-kera meta dar mikrija fil-Moldova tingħata lura fit-tmiem ta’ kirja: l-istat tal-kmamar imqabbel mar-rapport tad-dħul, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet mogħtija lura, il-ħsara lil hinn mill-użu normali (art. 1265 tal-Kodiċi Ċivili), l-oġġezzjonijiet tal-kerrej u x’jiġri mid-depożitu – jitħallas lura kollu, parti minnu, jew għadu kkontestat. Jiġi ffirmat f’żewġ kopji.

L-ittra li biha kerrej preċedenti ta’ dar fil-Moldova jitlob lil sid il-kera d-depożitu lura wara li jkun ta lura d-dar u ċ-ċwievet. Tagħti l-ammont, il-kont u skadenza ta’ 15-il jum, tikkontesta t-tnaqqis mhux ġustifikat – kerrej ma jwieġibx għall-użu normali (art. 1265 tal-Kodiċi Ċivili) – u tavża b’ordni tal-qorti jew b’talba, bl-imgħax għall-ħlas tard. Tintbagħat bil-posta rreġistrata b’avviż ta’ riċevuta.

Għal kerrej fl-Irlanda ta’ Fuq li ħareġ mid-dar u għadu qed jistenna d-depożitu. Ittra qabel it-talba lil sid il-kera jew lill-aġent tal-kiri: tagħti d-data li fiha ntemmet il-kirja, id-depożitu u l-iskema li tipproteġih — TDS Northern Ireland jew myDeposits Northern Ireland — u titlob id-depożitu lura fi żmien 14-il jum, jew lista bil-miktub ta’ kull tnaqqis bil-provi, u tgħid liema tnaqqis tikkontesta. Imbagħad jiġi s-servizz b’xejn għat-tilwimiet tal-iskema, u wara talba żgħira fil-county court (sa £5,000). Jekk id-depożitu qatt ma ġie protett, irrapportah lill-kunsill.

Għal sid ta’ dar fl-Iskozja li l-property factor tiegħu — id-ditta li tamministra l-partijiet komuni ta’ tenement jew żvilupp — jitlob miżati mhux ċari, jittraskura t-tiswijiet komuni, jamministra ħażin l-assigurazzjoni tal-bini jew ma jwiġibx. Ilment formali taħt il-proċedura tal-ilmenti tal-factor stess: jispjega x’mar ħażin, bid-dati, jgħid għaliex taħseb li jikser id-dmirijiet tal-factor jew il-Code of Conduct for Property Factors, u jitlob ir-rimedju li trid. L-avviż bil-miktub lill-factor huwa meħtieġ qabel applikazzjoni b’xejn lill-First-tier Tribunal for Scotland. Ibgħatu b’recorded delivery jew bl-email, u żomm kopja.

Għal kerrej privat fl-Irlanda ta’ Fuq li d-dar tiegħu teħtieġ tiswijiet — umdità u moffa, boiler miksur, tnixxija, elettriku difettuż. L-ittra tirrapporta kull problema bil-miktub b’ritratti datati, tfakkar lil sid il-kera fid-dmirijiet tat-tiswija li jistabbilixxi l-Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 fejn il-kuntratt ta’ kiri ma jgħid xejn u fl-istandard tal-abitabbiltà, titlob li tiġi rranġata spezzjoni fi żmien 14-il jum, u tikkonferma li se tibqa’ tħallas il-kera. Jekk ma jiġri xejn, it-tim tal-environmental health tal-kunsill jista’ jispezzjona, b’xejn.