Imobiliare: modele și formulare
Formulare disponibile pentru completare sau descărcare: 17.
Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)
Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.
Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.
Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)
Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.
Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)
Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.
Scrisoare de retragere a chiriașului din contractul de închiriere (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care vrea să părăsească locuința închiriată înainte de termen: scrisoarea de retragere către proprietar pentru motive grave, potrivit art. 3 alin. 6 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, sau potrivit clauzei de retragere din contract, cu preaviz de șase luni, data încetării, cererea de a stabili predarea cheilor și restituirea garanției cu dobânzi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă proprietarul are o astfel de adresă, sau se predă personal contra semnătură. În limba italiană.
Contract de închiriere a unei locuințe cu chirie liberă 4+4 (Italia)
Pentru proprietarul care închiriază o locuință în Italia cu chirie liber convenită și pentru chiriaș: contractul italian 4+4 potrivit Legii nr. 431 din 9 decembrie 1998 — patru ani, reînnoibili cu încă patru, chiria și scadențele, garanția de cel mult trei chirii cu dobânda legală anuală, alegerea între impozitul forfetar cedolare secca și actualizarea după indicele ISTAT, retragerea chiriașului pentru motive grave cu preaviz de șase luni, reparațiile, cheltuielile accesorii și clauza privind certificatul energetic. Se semnează în două exemplare; proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
Refuzul proprietarului de a reînnoi un 4+4 la prima scadență (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care nu vrea să reînnoiască un contract 4+4 după primii patru ani: comunicarea către chiriaș a refuzului de reînnoire pentru unul dintre motivele art. 3 alin. 1 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998 – folosință de locuință sau profesională a proprietarului ori a rudelor apropiate, altă locuință liberă a chiriașului, vânzare – cu faptele care îl precizează, deoarece comunicarea fără motiv este nulă. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire fiecărui chiriaș cu cel puțin șase luni înainte de scadență. În limba italiană.
Proces-verbal de restituire a locuinței închiriate (Italia)
Pentru proprietar și chiriaș în Italia la sfârșitul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi la predarea cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi comparată cu cea de la predare, eventualele daune peste uzura normală, rezervele părților, garanția plătită și ce s-a convenit privind restituirea ei, precum și noua adresă a chiriașului. Fixează starea locuinței la data restituirii (art. 1590 din Codul civil italian) și se întocmește în două exemplare. În limba italiană.
Comunicare către proprietar privind subînchirierea parțială (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care vrea să subînchirieze o cameră din locuința în care stă: comunicarea către proprietar cerută de art. 2 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978, cu persoana subchiriașului, durata subînchirierii și camerele subînchiriate. Dacă contractul nu o interzice, subînchirierea parțială nu necesită acordul proprietarului, ci doar această comunicare prin recomandată; subînchirierea întregii locuințe și cesiunea contractului necesită acordul lui. În limba italiană.
Somație către proprietar pentru reparații la locuința închiriată (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care are în locuință defecțiuni în sarcina proprietarului – infiltrații, centrală, instalații, umezeală – nereparate: somația către proprietar care descrie defectele, stabilește un termen pentru reparații (art. 1575 și 1576 din Codul civil italian), anunță reparațiile urgente făcute de chiriaș cu cerere de rambursare (art. 1577) și își rezervă reducerea chiriei sau rezilierea prin instanță, chiria continuând să fie plătită. Prin recomandată cu confirmare de primire, PEC sau personal. În limba italiană.
Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)
Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.
Denunțarea contractului de închiriere la a doua scadență (Italia)
Pentru proprietarul sau chiriașul din Italia care nu vrea să reînnoiască un contract 4+4 la a doua scadență, după opt ani, sau un 3+2 la sfârșitul prelungirii de doi ani: renunțarea la reînnoire potrivit art. 2 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, fără motive, cu data încetării și cererea de a stabili predarea. Se trimite prin scrisoare recomandată cu cel puțin șase luni înainte de scadență; fără ea contractul se reînnoiește. Nu este pentru prima scadență a unui 4+4, unde proprietarul trebuie să invoce un motiv legal. În limba italiană.
Comunicare privind actualizarea ISTAT a chiriei (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care închiriază fără cedolare secca și are în contract o clauză de actualizare: scrisoarea către chiriaș care aplică variația indicelui ISTAT al prețurilor de consum pentru familiile de muncitori și funcționari (FOI) în cota prevăzută de contract, cu chiria actuală, chiria nouă și luna de la care se datorează. Cine a optat pentru cedolare secca nu poate cere actualizări pe toată durata opțiunii. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă chiriașul are, sau personal. În limba italiană.
Somație pentru chirii neplătite (Italia)
Pentru proprietarul din Italia al cărui chiriaș nu plătește chiria: somația către chiriaș care enumeră lunile neplătite și totalul, amintește că întârzierea de peste douăzeci de zile este motiv de reziliere (art. 5 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) și cere plata în cincisprezece zile (art. 1219 și 1454 din Codul civil italian), avertizând că altfel contractul se consideră reziliat și urmează cererea de evacuare pentru neplată în instanță. Prin recomandată cu confirmare de primire la imobilul închiriat sau personal. În limba italiană.
Cerere către proprietar pentru decontul cheltuielilor accesorii (Italia)
Pentru chiriașul din Italia căruia proprietarul îi cere să plătească cheltuieli de condominiu și accesorii și care vrea să știe la ce se referă: scrisoarea care cere, potrivit art. 9 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978, indicarea detaliată a cheltuielilor cu criteriile de repartizare și consultarea documentelor justificative, cu angajamentul de a plăti ce se dovedește datorat. Plata se face în două luni de la cerere. Prin recomandată cu confirmare de primire, PEC sau personal. În limba italiană.
Chitanță de plată a chiriei (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care încasează chiria și pentru chiriașul care cere dovada plății: chitanța (quietanza) din art. 1199 al Codului civil italian, cu proprietarul și chiriașul și codurile lor fiscale, suma în cifre și în litere, luna sau perioada plătită, imobilul, data și modul de plată. Are spațiul pentru timbrul fiscal de 2 €, datorat pe chitanțele de peste 77,47 €, cumpărat de la un chioșc de tutun. Proprietarul o eliberează la cererea chiriașului. În limba italiană.
Nu găsiți documentul de care aveți nevoie? Cereți-l gratuit — scriem formularele și scrisorile cerute. Cereți un document