Ακίνητα: υποδείγματα και έντυπα
Έντυπα διαθέσιμα για συμπλήρωση ή λήψη: 11.
Πρωτόκολλο απόδοσης μισθίου
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής όταν η μίσθωση λύνεται και η κατοικία επιστρέφεται: κατάσταση του μισθίου, ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά, ενδείξεις μετρητών, κλειδιά και εκκαθάριση της εγγύησης — πόσο παρακρατείται, για ποιον λόγο και πότε επιστρέφεται το υπόλοιπο. Οι αξιώσεις του εκμισθωτή για ζημιές παραγράφονται έξι μήνες μετά την απόδοση (ΑΚ 602), γι’ αυτό η ημερομηνία και η καταγραφή του πρωτοκόλλου έχουν πραγματικό βάρος.
Πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής μισθίου, με απογραφή
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής κατά την παράδοση της κατοικίας: κατάσταση κάθε χώρου, απογραφή επίπλωσης και εξοπλισμού, ενδείξεις μετρητών ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου και θέρμανσης, κλειδιά και ελαττώματα που ήδη υπάρχουν. Προσαρτάται στη σύμβαση μίσθωσης και είναι η βασική απόδειξη της αρχικής κατάστασης: με αυτό συγκρίνεται το μίσθιο κατά την απόδοση, για να κριθεί τι οφείλεται στη συνήθη φθορά και τι μπορεί να παρακρατηθεί από την εγγύηση.
Ιδιωτικό συμφωνητικό αναπροσαρμογής μισθώματος
Το συμφωνητικό με το οποίο εκμισθωτής και μισθωτής αλλάζουν το μίσθωμα μιας υπάρχουσας μίσθωσης κατοικίας. Στην Ελλάδα το μίσθωμα δεν αυξάνεται μονομερώς: μεταβάλλεται μόνο όπως ορίζει ο όρος αναπροσαρμογής της σύμβασης ή με νέα συμφωνία. Το συμφωνητικό ορίζει το νέο μίσθωμα και την ημερομηνία από την οποία ισχύει, επιβεβαιώνει ότι οι άλλοι όροι μένουν ίδιοι και υποχρεώνει τον εκμισθωτή να υποβάλει τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ έως το τέλος του επόμενου μήνα.
Εξώδικη δήλωση – καταγγελία μίσθωσης και πρόσκληση απόδοσης μισθίου
Η εξώδικη δήλωση του εκμισθωτή για τη λύση της μίσθωσης κατοικίας και την απόδοση του μισθίου: για καθυστέρηση μισθωμάτων (ΑΚ 597), για τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου ή για καταγγελία μίσθωσης αορίστου χρόνου μετά την τριετία (ΑΚ 609). Ανοίγει τον δρόμο για τη διαταγή απόδοσης μισθίου (ΚΠολΔ 637), που από το 2026 την εκδίδει δικηγόρος, και μετρά μόνο αν επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή: επιστολή ή e-mail δεν αρκούν. Για καθυστέρηση, καλεί σε πληρωμή μέσα σε 15 ημέρες· για τη λήξη, πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις μήνες πριν.
Καταγγελία μίσθωσης από τον μισθωτή (εξώδικη δήλωση)
Η εξώδικη δήλωση με την οποία ο μισθωτής καταγγέλλει τη μίσθωση κατοικίας. Ο νόμος δεν δίνει στον μισθωτή δικαίωμα πρόωρης αποχώρησης, και όποιος φύγει χωρίς λόγο οφείλει μίσθωμα έως τη λήξη· γι’ αυτό η δήλωση στηρίζεται στον όρο πρόωρης αποχώρησης της σύμβασης, σε σπουδαίο λόγο (ΑΚ 585, 588), στο ΑΚ 609 για μίσθωση αορίστου χρόνου μετά την τριετία ή στη λήξη του συμφωνημένου χρόνου, και αλλιώς ισχύει ως πρόταση για λύση με συμφωνία. Ορίζει τις ημερομηνίες λύσης και απόδοσης, ζητά την εγγύηση και επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή, ώστε η έκθεση επίδοσης να αποδεικνύει περιεχόμενο και ημερομηνία.
Μισθωτήριο δωματίου και συμφωνητικό συγκατοίκησης
Για τη μίσθωση ενός δωματίου σε κατοικία όπου μένει και ο ιδιοκτήτης ή όπου μισθώνονται και άλλα δωμάτια. Περιγράφει το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, ορίζει πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί και τους κανόνες συγκατοίκησης, συνδέει την εγγύηση με τα πρωτόκολλα παράδοσης και απόδοσης και δίνει στον μισθωτή όρο πρόωρης λύσης. Όπως κάθε μίσθωση, δηλώνεται από τον εκμισθωτή στην ΑΑΔΕ, και το μίσθωμα καταβάλλεται μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό, όπως θα απαιτεί ο ν. 5222/2025.
Αίτημα συναίνεσης εκμισθωτή για υπεκμίσθωση
Το αίτημα με το οποίο ο μισθωτής ζητά την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή για να υπεκμισθώσει την κατοικία ή μέρος της: σε ποιον, ποιο τμήμα και για πόσο. Στην Ελλάδα η υπεκμίσθωση επιτρέπεται αν η σύμβαση δεν την απαγορεύει (ΑΚ 593), αλλά τα περισσότερα μισθωτήρια την απαγορεύουν χωρίς συναίνεση, και η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας χρειάζεται πάντα ρητή συναίνεση του ιδιοκτήτη, που σημειώνεται και στη δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Ο εκμισθωτής συναινεί υπογράφοντας στο ίδιο φύλλο.
Μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας αορίστου χρόνου
Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών χωρίς ημερομηνία λήξης: μίσθιο, μίσθωμα και αναπροσαρμογή του, εγγύηση, δαπάνες, υποχρεώσεις και πρωτόκολλα παράδοσης και απόδοσης. Ακόμη και η μίσθωση αορίστου χρόνου διαρκεί τρία τουλάχιστον έτη (ν. 1703/1987)· μετά λύνεται με έγγραφη καταγγελία κατά το ΑΚ 609, με την προθεσμία που ορίζει η σύμβαση, στο τέλος ημερολογιακού μήνα. Περιλαμβάνει όρο πρόωρης αποχώρησης για τον μισθωτή, τη δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ με τον ΑΦΜ των δύο πλευρών και την καταβολή του μισθώματος μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό, που ο ν. 5222/2025 θα κάνει υποχρεωτική.
Εξώδικη δήλωση για ελαττώματα του μισθίου, με μείωση μισθώματος
Η εξώδικη δήλωση με την οποία ο μισθωτής ειδοποιεί τον εκμισθωτή για ελαττώματα της κατοικίας — υγρασία, βλάβη στη θέρμανση ή στις εγκαταστάσεις — και τον καλεί να τα αποκαταστήσει έως ορισμένη ημερομηνία. Κατά τα ΑΚ 576–577, ελάττωμα που εμποδίζει ολικά ή εν μέρει τη συμφωνημένη χρήση δίνει δικαίωμα σε μείωση του μισθώματος ή απαλλαγή από αυτό, και η δήλωση ορίζει τη μείωση. Επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή, ώστε η έκθεση επίδοσης να αποδεικνύει από πότε ο εκμισθωτής γνωρίζει τα ελαττώματα.
Εξώδικη πρόσκληση επιστροφής εγγύησης
Η εξώδικη πρόσκληση με την οποία ο πρώην μισθωτής ζητά από τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση της μίσθωσης κατοικίας. Ο νόμος δεν ορίζει ποσό ή προθεσμία — τα ορίζει η σύμβαση —, και οι αξιώσεις του εκμισθωτή για ζημιές παραγράφονται έξι μήνες μετά την απόδοση (ΑΚ 602). Η πρόσκληση δίνει προθεσμία δέκα ημερών, θέτει τον εκμισθωτή σε υπερημερία και επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή, ώστε η έκθεση επίδοσης να αποδεικνύει περιεχόμενο και ημερομηνία πριν από τη διαταγή πληρωμής.
Μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας ορισμένου χρόνου
Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών για ορισμένο χρόνο: μίσθιο, μίσθωμα και ετήσια αναπροσαρμογή του, εγγύηση, δαπάνες, υποχρεώσεις των δύο πλευρών και πρωτόκολλα παράδοσης και απόδοσης. Λαμβάνει υπόψη την ελάχιστη τριετή διάρκεια του ν. 1703/1987, δίνει στον μισθωτή όρο πρόωρης αποχώρησης, που ο νόμος αλλιώς δεν δίνει, με παραίτηση του εκμισθωτή από το μίσθωμα του υπόλοιπου χρόνου, ορίζει ότι ο εκμισθωτής δηλώνει τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ με τον ΑΦΜ και των δύο και ότι το μίσθωμα καταβάλλεται μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, όπως ο ν. 5222/2025 θα απαιτεί υποχρεωτικά (κατά την ΑΑΔΕ, από την 1η Ιουλίου 2027).