Имоти: образци и бланки
17 формуляра за попълване или изтегляне.
Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)
Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.
Покана за връщане на депозита по наем (Италия)
За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.
Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)
За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.
Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)
За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.
Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)
За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.
Писмо за предсрочно прекратяване на наема от наемателя (Италия)
За наемател в Италия, който иска да напусне наето жилище преди края на договора: писмото до наемодателя за прекратяване по сериозни причини по чл. 3, ал. 6 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. или по клаузата за прекратяване в договора, с шест месеца предизвестие, датата на прекратяване, искане да се уговори връщането на ключовете и връщане на депозита с лихвите. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка, по PEC, ако наемодателят има такъв адрес, или на ръка срещу подпис. На италиански език.
Договор за наем на жилище със свободен наем 4+4 (Италия)
За наемодател, който отдава жилище в Италия при свободно договорен наем, и за наемателя: италианският договор 4+4 по Закон № 431 от 9 декември 1998 г. – четири години с подновяване за още четири, наем и падежи, депозит до три месечни наема с годишна законна лихва, избор между плоския данък cedolare secca и актуализация по индекса ISTAT, предсрочно прекратяване от наемателя по сериозни причини с шест месеца предизвестие, ремонти, допълнителни разходи и клауза за енергийния сертификат. Подписва се в два екземпляра; наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.
Отказ на наемодателя да поднови договор 4+4 при първото изтичане (Италия)
За собственик в Италия, който не иска да поднови договор 4+4 след първите четири години: уведомлението до наемателя за отказ от подновяване на едно от основанията по чл. 3, ал. 1 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. – ползване за живеене или за професия от наемодателя или близки роднини, друго свободно жилище на наемателя, продажба – с фактите, които го уточняват, защото уведомление без основание е нищожно. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка до всеки наемател поне шест месеца преди изтичането. На италиански език.
Протокол за връщане на наетото жилище (Италия)
За наемодател и наемател в Италия в края на наема: протоколът, подписан от двамата при връщането на ключовете, с показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение в сравнение с предаването, евентуалните повреди извън нормалното износване, резервите на страните, внесения депозит и договореното за връщането му, както и новия адрес на наемателя. Той фиксира състоянието на жилището към датата на връщане (чл. 1590 от италианския Граждански кодекс) и се съставя в два екземпляра. На италиански език.
Уведомление до наемодателя за частично пренаемане (Италия)
За наемател в Италия, който иска да пренаеме стая от жилището, в което живее: уведомлението до наемодателя, изисквано от чл. 2 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г., с лицето на поднаемателя, срока на пренаемането и пренаеманите стаи. Ако договорът не го забранява, частичното пренаемане не изисква съгласието на наемодателя, а само това уведомление с препоръчано писмо; пренаемането на цялото жилище и прехвърлянето на договора изискват съгласието му. На италиански език.
Покана до наемодателя за ремонт на нает имот (Италия)
За наемател в Италия, в чието жилище има повреди за сметка на собственика – течове, котел, инсталации, влага – които не се отстраняват: поканата до наемодателя, която описва дефектите, определя срок за ремонта (чл. 1575 и 1576 от италианския Граждански кодекс), съобщава спешните ремонти, извършени от наемателя, с искане за възстановяване на разходите (чл. 1577) и запазва правото да се иска от съда намаляване на наема или прекратяване, като наемът продължава да се плаща. С препоръчано писмо с обратна разписка, PEC или на ръка. На италиански език.
Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)
За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.
Отказ от подновяване на наема при второто изтичане (Италия)
За наемодател или наемател в Италия, който не иска да поднови договор 4+4 при второто му изтичане, след осем години, или договор 3+2 в края на двугодишното удължаване: отказът от подновяване по чл. 2 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който не изисква причини, с датата на прекратяване и искане да се уговори предаването. Изпраща се с препоръчано писмо поне шест месеца преди изтичането; без него договорът се подновява. Не е за първото изтичане на 4+4, при което наемодателят трябва да посочи законово основание. На италиански език.
Уведомление за актуализация на наема по индекса ISTAT (Италия)
За наемодател в Италия, който отдава без cedolare secca и има в договора клауза за актуализация: писмото до наемателя, с което се прилага изменението на индекса на потребителските цени ISTAT за домакинствата на работници и служители (FOI) в дела, предвиден в договора, с настоящия наем, новия наем и месеца, от който се дължи. Наемодател, избрал cedolare secca, не може да иска актуализация, докато трае изборът. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка, по PEC, ако наемателят има, или на ръка. На италиански език.
Покана за плащане на неплатени наеми (Италия)
За наемодател в Италия, чийто наемател не плаща наема: поканата до наемателя, която изброява неплатените месеци и общата сума, напомня, че забава над двадесет дни е основание за прекратяване (чл. 5 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), и изисква плащане в петнадесетдневен срок (чл. 1219 и 1454 от италианския Граждански кодекс), с предупреждение, че иначе договорът ще се счита за прекратен и ще последва искане за извеждане поради неплащане пред съда. С препоръчано писмо с обратна разписка до наетия имот или на ръка. На италиански език.
Искане до наемодателя за отчет на допълнителните разходи (Италия)
За наемател в Италия, от когото наемодателят иска да плати разходи за сградата и допълнителни разходи и който иска да знае за какво се отнасят: писмото, което по чл. 9 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г. иска конкретно посочване на разходите с критериите за разпределение и достъп до оправдателните документи, с ангажимент да се плати дължимото. Плащането се дължи до два месеца от искането. С препоръчано писмо с обратна разписка, PEC или на ръка. На италиански език.
Разписка за платен наем (Италия)
За наемодател в Италия, който получава наема, и за наемател, който иска доказателство за плащане: разписката (quietanza) по чл. 1199 от италианския Граждански кодекс, с наемодателя и наемателя и техните данъчни кодове, сумата с цифри и думи, платения месец или период, имота, датата и начина на плащане. Има място за гербовата марка от 2 €, дължима за разписки над 77,47 €, която се купува от павилион за тютюн. Наемодателят я издава по искане на наемателя. На италиански език.
Не намирате нужния документ? Поискайте го безплатно — пишем бланките и писмата, които хората поискат. Поискайте документ