Contrato de alquiler: modelos y formularios

Contrato chipriota de arrendamiento de una vivienda sin fecha de fin, que se prorroga de mes en mes: el inmueble, la renta y su actualización, la fianza, los suministros, las obligaciones y las actas de entrada y salida. Cualquiera de las partes le pone fin con un aviso por escrito, con el plazo que se fije, al final de un mes natural. Deja constancia de si la vivienda está sujeta a la Ley chipriota de arrendamientos (control de alquileres) de 1983, porque entonces el inquilino que sigue en la vivienda tras el fin del arrendamiento pasa a ser inquilino protegido (statutory tenant) y el propietario solo recupera la posesión por orden judicial.

El contrato con el que el inquilino principal de un piso en Alemania subarrienda una habitación del piso compartido (WG): la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 del Código Civil alemán (BGB), las normas de convivencia y la rescisión. Recoge el permiso del arrendador para subarrendar (§ 540 BGB) y fija el preaviso según si la habitación está amueblada y el inquilino principal vive en el piso: en ese caso, la rescisión hasta el día 15 surte efecto a final de ese mes. Indefinido o con fecha de fin, por ejemplo para un semestre. En alemán, para imprimir y firmar.

El contrato habitual en Alemania para alquilar un piso por tiempo indefinido, y el adecuado para quien busca una duración mínima fija: la renuncia mutua opcional a la rescisión ordinaria obliga a ambas partes hasta cuatro años, en los límites que admite el Tribunal Supremo Federal alemán (BGH), sin el motivo que exigiría un plazo según el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Si no, el inquilino da tres meses de preaviso y el arrendador necesita un motivo legal. Con la fianza del § 551 BGB, gastos accesorios según la BetrKV, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura que resisten ante los tribunales. En alemán, para imprimir y firmar.

Un contrato griego de alquiler de vivienda entre particulares por un plazo fijo: la vivienda, la renta y su actualización anual, la fianza, los gastos corrientes, las obligaciones de cada parte y las actas de entrada y de salida. Refleja el mínimo de tres años de la ley griega 1703/1987 para la residencia principal, da al inquilino una cláusula de salida anticipada que la ley no le reconoce, con renuncia del arrendador a la renta restante, hace que el arrendador declare el contrato a la AADE (en myAADE) con los números fiscales de ambas partes y dirige la renta solo a la cuenta del arrendador, como exigirá la ley 5222/2025 (desde el 1 de julio de 2027, según la última decisión de la AADE).

Un contrato griego de alquiler de vivienda entre particulares sin fecha de fin: la vivienda, la renta y su actualización, la fianza, los gastos corrientes, las obligaciones y las actas de entrada y de salida. Incluso un alquiler indefinido dura al menos tres años según la ley griega 1703/1987; después termina por preaviso escrito conforme al art. 609 del Código Civil griego, con el plazo que fije el contrato, al final de un mes natural. Incluye una cláusula de salida anticipada para el inquilino, la declaración del contrato por el arrendador a la AADE con los números fiscales de ambas partes y el pago de la renta solo por transferencia, que la ley 5222/2025 hará obligatorio.

Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo determinado, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero en qué medida se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG) —en su totalidad, en parte o no se aplica— y si el arrendador alquila como empresario: desde el 1 de enero de 2026, un arrendador empresario debe pactar al menos cinco años y cualquier otro, tres (§ 29 MRG); un plazo más corto convierte el contrato en indefinido. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación de alquileres (MieWeG), fianza del § 16b MRG y derecho del inquilino a irse tras el primer año. En alemán, para imprimir y firmar por ambas partes.

Un contrato de alquiler de una habitación amueblada en un piso de Alemania en el que vive el propio arrendador, como propietario o como inquilino con permiso para subarrendar, con uso común de cocina y baño. Según el § 549 apdo. 2 n.º 2 del Código Civil alemán (BGB), una habitación así tiene una protección limitada: sin tope del alquiler, sin normas sobre subidas de la renta y con rescisión de cualquiera de las partes hasta el día 15 para final de mes, sin motivo. Con inventario de los muebles, una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 BGB, normas de convivencia y una fecha de fin opcional. En alemán, para imprimir y firmar.

Contrato polaco de alquiler de vivienda entre particulares por un periodo fijo: renta, fianza, suministros, obligaciones de cada parte y un acta de entrega cuando se entrega y cuando se devuelve el piso. Según el derecho polaco, un alquiler de duración determinada no puede terminarse antes de tiempo salvo en los casos que el propio contrato indica, por eso este los indica. Es un alquiler ordinario; el alquiler ocasional (najem okazjonalny), con la declaración del inquilino ante un notario polaco, es otro documento.

Para alquilar una sola habitación en una vivienda de Chipre en la que vive también el propietario o se alquilan otras habitaciones. Describe la habitación y las zonas comunes, fija el reparto de las facturas de electricidad, agua e internet y las normas de la casa, vincula la fianza a las actas de entrada y salida y da al inquilino una cláusula de resolución anticipada con aviso por escrito. La renta se paga por transferencia bancaria, y desde 2026 el contrato no paga impuesto de timbre.

Para alquilar una sola habitación en una vivienda griega donde también vive el propietario o se alquilan otras habitaciones. Describe la habitación y las zonas comunes, fija el reparto de los gastos y las normas de la casa, vincula la fianza a las actas de entrada y de salida y da al inquilino una cláusula de resolución anticipada. Como cualquier alquiler, el arrendador lo declara a la administración tributaria griega (AADE), y la renta se paga solo en una cuenta bancaria, como exigirá la ley griega 5222/2025.

Para alquilar una sola habitación en una vivienda en Rumanía, en la que vive el propietario o en la que también se alquilan otras habitaciones. El contrato describe la habitación, las zonas comunes y las normas de convivencia, fija cómo se reparten los suministros y vincula la fianza a un acta de entrega. Como cualquier alquiler rumano, se registra ante la administración tributaria rumana (ANAF) en un plazo de 30 días.

Para un arrendador y de dos a cuatro compañeros de piso que firman un único contrato, con o sin muebles, para su vivienda habitual en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, con la cláusula de solidaridad: quien se va, y su avalista, siguen obligados hasta ser sustituidos, como máximo seis meses después del preaviso. Renta por toda la vivienda, gastos como anticipos o a tanto alzado, reparto opcional de las habitaciones. En francés, firmado por todas las partes.

Para el arrendador y el inquilino de una vivienda amueblada alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados: un año con prórroga tácita, o nueve meses sin prórroga para un estudiante, un mes de preaviso para el inquilino, depósito de dos meses como máximo, gastos como anticipos o a tanto alzado, el mobiliario mínimo del decreto francés n.º 2015-981, la cláusula resolutoria y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso y firmado por cada parte.

Contrato polaco de alquiler de vivienda sin fecha de fin: renta, fianza, suministros, obligaciones de cada parte, actas de entrega y devolución del piso y el plazo de preaviso del inquilino. El arrendador no puede terminarlo a voluntad, sino solo por los motivos del art. 11 de la ley polaca de protección de los inquilinos, por escrito y indicando el motivo, y el contrato lo dice con claridad en lugar de prometer una libertad que la ley no da.

Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo indefinido, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero si la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, en parte o no se aplica (§ 1 MRG) y fija el preaviso en consecuencia: el inquilino rescinde con un mes de preaviso para el final de un mes, por escrito y con firma; con aplicación total o parcial, el arrendador solo puede ponerle fin por vía judicial y por causa grave (§§ 30, 33 MRG), y sin motivo solo donde la ley no se aplica. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación (MieWeG) y fianza del § 16b MRG. En alemán, para imprimir y firmar.

Para el arrendador y el inquilino de una vivienda sin amueblar alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026 (decreto francés n.º 2026-596), se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, listo para rellenar: duración de tres o seis años según el arrendador, renta, revisión anual por el índice IRL, gastos, depósito de un mes, cláusula resolutoria que se aplica seis semanas después de un requerimiento de pago sin respuesta y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso en un original por parte y firmado por cada una.

Para quien alquila una vivienda en Italia con una renta pactada libremente, y para su inquilino: el contrato 4+4 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, con cuatro años prorrogables otros cuatro, renta y vencimientos, fianza de hasta tres mensualidades con los intereses legales anuales, elección entre el impuesto de tipo fijo cedolare secca y la actualización según el índice ISTAT, salida anticipada del inquilino por motivos graves con seis meses de preaviso, reparaciones, gastos accesorios y la cláusula del certificado energético. Se firma en dos ejemplares; el arrendador lo registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RLI gratuito. En italiano.

Contrato chipriota de arrendamiento de una vivienda entre particulares por un plazo determinado: el inmueble, la renta y su actualización, la fianza, los suministros, las obligaciones de cada parte y las actas de entrada y salida. Da al inquilino una cláusula de desistimiento tras un periodo mínimo, que la ley de otro modo no le da, fija el aviso por escrito de 21 días por impago de la renta y deja constancia de si la vivienda está sujeta a la Ley chipriota de arrendamientos (control de alquileres) de 1983, que convierte en inquilino protegido (statutory tenant) a quien sigue en la vivienda tras el plazo. Desde el 1 de enero de 2026, el contrato ya no necesita timbrarse.

Contrato rumano de alquiler de vivienda entre particulares por un periodo fijo: renta y día de pago, fianza, suministros, obligaciones de cada parte y acta de entrega al entrar y al devolver la vivienda. Prevé su registro ante la administración tributaria rumana (ANAF) en un plazo de 30 días (formulario C168) —tras el cual es título ejecutivo para la renta, según el art. 1798 del Código Civil rumano— y la terminación anticipada con el preaviso de 60 días que exige la ley.

El contrato de alquiler completo entre particulares: qué se alquila, por cuánto tiempo, por qué renta, quién paga los suministros y cómo se pone fin al contrato. La fianza va ligada a un acta de entrega, lo único que después resuelve una discusión sobre a quién corresponde. El contrato prevé un acta tanto a la entrada como a la salida.

Para el propietario o inquilino de una vivienda en Inglaterra que alquila una habitación de la casa en la que vive a un «lodger». El contrato fija la habitación y las zonas comunes, la renta y lo que incluye, la fianza si la hay, las normas de la casa y el preaviso de cada parte. Un lodger que comparte con usted cocina, baño o salón solo tiene una licencia de ocupación («excluded occupier») y no es inquilino con «assured tenancy»: las normas del Renters’ Rights Act no se aplican y no hace falta una orden judicial para ponerle fin. Un inquilino necesita antes el consentimiento de su propio casero. Lo firman ambas partes.

Alquilar un garaje o una plaza de aparcamiento funciona de otra manera que alquilar una vivienda: importan el número de la plaza, cómo se da el acceso y lo que puede hacerse dentro. El contrato limita el uso al aparcamiento, excluye almacenar materiales inflamables y hacer reparaciones, y enumera las llaves, tarjetas y mandos entregados, que se devuelven al terminar.

Alquiler ocasional polaco para un propietario particular que no se dedica profesionalmente a alquilar pisos: duración determinada de 10 años como máximo y fianza de hasta seis mensualidades. El contrato enumera los tres anexos obligatorios, entre ellos la declaración del inquilino de sometimiento a la ejecución y de compromiso de dejar libre el piso, que debe constar en escritura notarial; sin ella no hay alquiler ocasional. El arrendador comunica el contrato a la oficina tributaria en 14 días.

El alquiler de un piso en Alemania por tiempo determinado (Zeitmietvertrag), para el único caso que admite la ley alemana: el arrendador quiere después vivir allí o alojar a su familia, derribar o reformar a fondo la vivienda o alquilarla como vivienda de servicio, y lo indica en concreto y por escrito al firmar, como exige el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Sin ese motivo, el plazo no vale: para una duración mínima garantizada, elija el contrato indefinido con renuncia a la rescisión. Con la fianza del § 551 BGB, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura válidas. En alemán, para imprimir y firmar a mano.