Nieruchomości: wzory i formularze
Formularze do wypełnienia lub pobrania: 11.
Protokół zwrotu wynajmowanego mieszkania (Grecja)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Grecji podpisują, gdy najem się kończy, a mieszkanie wraca do właściciela: jego stan, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, stany liczników, klucze i rozliczenie kaucji — ile się potrąca, z jakiego powodu i kiedy zwraca się resztę. Roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po odebraniu mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego), dlatego data i treść protokołu mają realne znaczenie.
Protokół zdawczo-odbiorczy z inwentarzem przy wydaniu mieszkania (Grecja)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Grecji podpisują przy wydaniu mieszkania: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu, wody, gazu i ogrzewania, klucze oraz wady, które już istnieją. Jest załącznikiem do umowy najmu i głównym dowodem stanu początkowego: przy zwrocie porównuje się z nim mieszkanie, aby ustalić, co jest zwykłym zużyciem, a co można potrącić z kaucji.
Porozumienie o zmianie czynszu najmu mieszkania (Grecja)
Porozumienie, którym wynajmujący i najemca w Grecji zmieniają czynsz w istniejącej umowie najmu mieszkania. W Grecji czynszu nie można podnieść jednostronnie: zmienia się tylko zgodnie z klauzulą waloryzacyjną umowy albo na mocy nowego porozumienia. Dokument ustala nowy czynsz i datę, od której obowiązuje, potwierdza, że pozostałe warunki się nie zmieniają, i zobowiązuje wynajmującego do złożenia w greckiej administracji skarbowej (AADE) deklaracji korygującej do końca następnego miesiąca.
Pozasądowe wypowiedzenie najmu i wezwanie do zwrotu mieszkania przez wynajmującego (Grecja)
Oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση), którym wynajmujący w Grecji kończy najem mieszkania i wzywa najemcę do jego zwrotu: z powodu zaległego czynszu (art. 597 greckiego kodeksu cywilnego), z upływem uzgodnionego okresu albo wypowiadając najem na czas nieokreślony po trzech latach (art. 609). Otwiera drogę do nakazu wydania lokalu (art. 637 greckiego k.p.c.), który od 2026 r. wydaje adwokat, i działa tylko po doręczeniu przez komornika sądowego — list ani e-mail nie wystarczą. Przy zaległościach wzywa do zapłaty w 15 dni; przy upływie okresu trzeba je doręczyć co najmniej trzy miesiące wcześniej.
Pozasądowe wypowiedzenie najmu przez najemcę (Grecja)
Oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση), którym najemca w Grecji wypowiada umowę najmu mieszkania. Greckie prawo nie daje najemcy prawa do wcześniejszego odejścia, a kto wyprowadzi się bez przyczyny, płaci czynsz do końca okresu; dlatego wypowiedzenie opiera się na klauzuli wcześniejszej wyprowadzki, na ważnej przyczynie (art. 585 i 588), na art. 609 przy najmie na czas nieokreślony po trzech latach albo na upływie uzgodnionego okresu, a w przeciwnym razie działa jako propozycja rozwiązania za porozumieniem. Wskazuje daty rozwiązania i zwrotu, wzywa do zwrotu kaucji i doręcza je komornik sądowy, którego protokół dowodzi treści i daty.
Umowa najmu pokoju i wspólnego zamieszkiwania (Grecja)
Do wynajmu jednego pokoju w mieszkaniu w Grecji, w którym mieszka też właściciel albo wynajmowane są inne pokoje. Opisuje pokój i części wspólne, ustala podział rachunków i zasady wspólnego mieszkania, wiąże kaucję z protokołami wydania i zwrotu oraz daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania. Jak każdy najem, wynajmujący zgłasza ją greckiej administracji skarbowej (AADE), a czynsz płaci się wyłącznie na rachunek bankowy, czego wymagać będzie grecka ustawa 5222/2025.
Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Grecja)
Wniosek, w którym najemca w Grecji prosi wynajmującego o pisemną zgodę na podnajem mieszkania lub jego części: komu, której części i na jak długo. W Grecji podnajem jest dozwolony, jeśli umowa go nie zakazuje (art. 593 greckiego kodeksu cywilnego), ale większość umów zakazuje go bez zgody, a najem krótkoterminowy przez platformę zawsze wymaga wyraźnej zgody właściciela, zaznaczanej też w deklaracji najmu w greckiej administracji skarbowej (AADE). Wynajmujący wyraża zgodę podpisem na tej samej kartce.
Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony (Grecja)
Grecka umowa najmu lokalu mieszkalnego między osobami prywatnymi bez daty końcowej: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, opłaty, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Nawet najem na czas nieokreślony trwa według greckiego prawa (ustawa 1703/1987) co najmniej trzy lata; potem kończy się pisemnym wypowiedzeniem na podstawie art. 609 greckiego kodeksu cywilnego, z terminem określonym w umowie, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zawiera klauzulę wcześniejszej wyprowadzki dla najemcy, zgłoszenie najmu greckiej administracji skarbowej (AADE) z numerami podatkowymi obu stron i płatność czynszu wyłącznie przelewem, którą grecka ustawa 5222/2025 uczyni obowiązkową.
Pozasądowe zawiadomienie o wadach wynajmowanego mieszkania z obniżeniem czynszu (Grecja)
Oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση), w którym najemca w Grecji zawiadamia wynajmującego o wadach mieszkania — zawilgoceniu, awarii ogrzewania lub instalacji — i wzywa do ich usunięcia w wyznaczonym terminie. Zgodnie z art. 576–577 greckiego kodeksu cywilnego wada, która w całości lub w części uniemożliwia umówione używanie, uprawnia do obniżenia czynszu albo zwolnienia z niego, a zawiadomienie określa obniżkę. Doręcza je komornik sądowy, aby protokół doręczenia dowodził, od kiedy wynajmujący wiedział o wadach.
Pozasądowe wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Grecja)
Pozasądowe wezwanie (εξώδικη πρόσκληση), w którym były najemca w Grecji żąda od wynajmującego zwrotu kaucji. Ustawa nie określa ani kwoty, ani terminu — robi to umowa — a roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po zwrocie mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego). Wezwanie wyznacza dziesięć dni, wprowadza wynajmującego w zwłokę i doręcza je komornik sądowy, aby protokół doręczenia dowodził treści i daty, zanim wystąpi się o nakaz zapłaty.
Umowa najmu mieszkania na czas określony (Grecja)
Grecka umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, opłaty, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Uwzględnia trzyletnie minimum greckiej ustawy 1703/1987 dla głównego miejsca zamieszkania, daje najemcy klauzulę wcześniejszej wyprowadzki, której ustawa nie przewiduje, ze zrzeczeniem się czynszu za resztę okresu przez wynajmującego, przewiduje zgłoszenie umowy greckiej administracji skarbowej (AADE) z numerami podatkowymi obu stron i płatność czynszu wyłącznie na rachunek wynajmującego, czego wymagać będzie ustawa 5222/2025 (według AADE od 1 lipca 2027 r.).