Immobili: modelli e moduli
11 modelli da compilare online o da scaricare.
Atto aggiuntivo al contratto di locazione per la modifica del canone (Romania)
L’atto aggiuntivo con cui proprietario e inquilino modificano il canone di una locazione rumena in corso. Il canone non può essere aumentato unilateralmente: il nuovo importo, la data da cui si applica e la conferma che il resto del contratto rimane invariato sono firmati da entrambi. Il proprietario registra la modifica presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni con il modulo C168.
Contratto di locazione di un’abitazione a tempo indeterminato (Romania)
Un contratto di locazione abitativa rumeno tra privati senza data di scadenza: canone, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna. Ciascuna parte può recedere con un preavviso scritto di almeno 60 giorni, e il canone cambia solo con un atto aggiuntivo firmato da entrambe. Prevede la registrazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni (modulo C168), che lo rende titolo esecutivo per il canone.
Verbale di consegna dell’abitazione in affitto all’ingresso (Romania)
Il verbale redatto all’ingresso, quando il proprietario consegna all’inquilino un’abitazione in affitto in Romania: lo stato di ogni stanza, gli arredi consegnati, le letture dei contatori di elettricità, gas, acqua e riscaldamento, il numero di chiavi e gli eventuali difetti visibili. È un allegato del contratto di locazione e la prova principale dello stato dell’abitazione all’inizio, quella che decide, all’uscita, che cosa si può trattenere dal deposito cauzionale.
Disdetta del contratto di locazione da parte del proprietario (Romania)
La comunicazione con cui un proprietario recede da una locazione abitativa in Romania. Da un contratto a tempo indeterminato si può recedere con almeno 60 giorni di preavviso; da uno a tempo determinato solo se il contratto lo consente, e solo per le esigenze abitative del proprietario o della sua famiglia. La disdetta indica il motivo, la data di cessazione e il modo in cui vanno riconsegnate l’abitazione e le chiavi.
Richiesta del consenso del proprietario alla sublocazione (Romania)
La richiesta con cui un inquilino in Romania chiede al proprietario il consenso scritto a sublocare l’abitazione o una sua parte: a chi, che cosa esattamente e per quanto tempo. Il documento termina con una sezione in cui il proprietario dà il consenso firmando, così che richiesta e risposta restano sullo stesso foglio.
Contratto di locazione di un’abitazione a tempo determinato (Romania)
Un contratto di locazione abitativa rumeno tra privati per un periodo stabilito: canone e giorno di pagamento, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna all’ingresso e alla riconsegna dell’abitazione. Prevede la registrazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni (modulo C168), dopo la quale vale come titolo esecutivo per il canone ai sensi dell’art. 1798 del Codice civile rumeno, e il recesso anticipato con il preavviso di 60 giorni previsto dalla legge.
Segnalazione di difetti dell’abitazione in affitto con richiesta di riduzione del canone (Romania)
La comunicazione con cui un inquilino in Romania segnala al proprietario i difetti dell’abitazione (un impianto guasto, infiltrazioni, un riscaldamento che non funziona) e chiede che siano riparati entro una data stabilita. Poiché i difetti riducono il godimento dell’abitazione, chiede anche una riduzione proporzionale del canone, in base alla garanzia del proprietario prevista dagli artt. 1790–1791 del Codice civile rumeno.
Richiesta di restituzione del deposito cauzionale (Romania)
La lettera con cui un ex inquilino in Romania chiede indietro il deposito cauzionale che il proprietario non ha restituito. È scritta come intimazione di pagamento ai sensi dell’art. 1015 del Codice di procedura civile rumeno, con 15 giorni per pagare, così che, inviata per raccomandata con contenuto dichiarato e ricevuta di ritorno, apre la strada all’ingiunzione di pagamento rumena (ordonanță de plată) se il denaro non viene restituito.
Contratto di locazione di una stanza (Romania)
Per affittare una singola stanza in un’abitazione in Romania, in cui vive il proprietario o in cui sono affittate anche altre stanze. Il contratto descrive la stanza, gli spazi comuni e le regole della casa, stabilisce come si dividono le utenze e collega il deposito cauzionale a un verbale di consegna. Come ogni locazione rumena, va registrato presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni.
Verbale di riconsegna dell’abitazione alla fine della locazione (Romania)
Il verbale redatto all’uscita, quando l’inquilino riconsegna un’abitazione in affitto in Romania: il suo stato, gli eventuali danni oltre la normale usura, le letture dei contatori, le chiavi restituite e il deposito cauzionale, cioè l’importo versato, quanto viene trattenuto e perché, e quando si restituisce il resto. Firmato da entrambe le parti, chiude la locazione senza lasciare pretese non scritte.
Disdetta del contratto di locazione da parte dell’inquilino (Romania)
La comunicazione con cui un inquilino recede da una locazione abitativa in Romania. Il Codice civile rumeno consente all’inquilino di recedere anche da un contratto a tempo determinato con almeno 60 giorni di preavviso, e una clausola che prevede un termine più breve non ha effetto. La disdetta indica la data di cessazione, propone una data per riconsegnare l’abitazione con un verbale di consegna e chiede la restituzione del deposito cauzionale.
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