Immobilien: Vorlagen und Formulare
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Außergerichtliche Kündigung des Vermieters mit Aufforderung zur Herausgabe der Wohnung (Griechenland)
Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση) eines griechischen Vermieters, die einen Wohnraummietvertrag beendet und den Mieter zur Herausgabe der Wohnung auffordert: wegen Mietrückständen (Art. 597 des griechischen Zivilgesetzbuchs), zum Ende der Laufzeit oder als Kündigung eines unbefristeten Vertrags nach drei Jahren (Art. 609). Sie ist der Weg zur Räumungsanordnung (Art. 637 der griechischen Zivilprozessordnung), die seit 2026 ein Rechtsanwalt erlässt, und zählt nur, wenn ein Gerichtsvollzieher sie zustellt – Briefe und E-Mails genügen nicht. Bei Mietrückständen fordert sie Zahlung binnen 15 Tagen; zum Laufzeitende muss sie mindestens drei Monate vorher zugestellt werden.
Außergerichtliche Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Griechenland)
Die außergerichtliche Aufforderung (εξώδικη πρόσκληση), mit der ein ehemaliger Mieter in Griechenland vom Vermieter die Rückzahlung der Kaution verlangt. Das Gesetz legt weder die Höhe noch eine Frist fest – das tut der Mietvertrag –, und die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs). Die Aufforderung setzt eine Frist von zehn Tagen, bringt den Vermieter in Verzug und wird von einem Gerichtsvollzieher zugestellt, sodass der Zustellungsbericht Inhalt und Datum beweist, bevor eine Zahlungsanordnung beantragt wird.
Übergabeprotokoll und Inventarliste beim Einzug (Zypern)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Zypern bei der Übergabe der Wohnung unterschreiben: der Zustand jedes Raums, eine Inventarliste der Möbel und Geräte, die Zählerstände für Strom und Wasser, die Schlüssel und die bereits vorhandenen Mängel. Weil die Kaution in Zypern nicht gesetzlich, sondern im Mietvertrag geregelt ist, entscheidet dieses Protokoll am Ende, was ein Schaden und was gewöhnliche Abnutzung ist. Fotos vom selben Tag ergänzen es.
Befristeter Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Ein befristeter griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen: Wohnung, Miete und jährliche Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten beider Seiten, Protokolle bei Ein- und Auszug. Er beachtet die dreijährige Mindestdauer des griechischen Rechts (Gesetz 1703/1987) für den Hauptwohnsitz, gibt dem Mieter eine Klausel zum vorzeitigen Auszug, die das Gesetz sonst nicht kennt und in der der Vermieter auf die restliche Miete verzichtet, lässt den Vermieter den Vertrag mit beiden Steuernummern bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ, über myAADE) melden und die Miete nur auf sein Bankkonto zahlen, wie es Gesetz 5222/2025 verlangen wird (laut jüngster Behördenentscheidung ab 1. Juli 2027).
Mängelanzeige des Mieters für eine Mietwohnung (Zypern)
Die schriftliche Anzeige, mit der ein zyprischer Mieter den Vermieter auffordert, Mängel der Wohnung zu beheben, etwa Feuchtigkeit, undichte Stellen, Elektrikschäden oder eine defekte Klimaanlage. Sie beschreibt die Mängel und wann sie festgestellt wurden, setzt eine Frist, nennt eine Telefonnummer zur Terminabsprache, erklärt, dass die Miete weiter gezahlt wird, und behält Schadensersatz vor, falls die Reparatur ausbleibt. Sie wird per Einschreiben verschickt, mit Fotos.
Bitte um Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung (Zypern)
Die schriftliche Bitte eines zyprischen Mieters um die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung, langfristig oder kurzfristig über eine Online-Plattform. Sie beschreibt den Teil der Wohnung, den Untermieter und den Zeitraum, erklärt, dass der Mieter die Miete weiter zahlt und verantwortlich bleibt, und hat Platz für die Zustimmung des Vermieters mit Unterschrift. Verbietet der Mietvertrag die Untervermietung ohne Zustimmung, ist sie ohne diese ein Vertragsbruch und bei einem gesetzlichen Mietverhältnis ein Grund für die Rückforderung der Wohnung nach dem zyprischen Mietkontrollgesetz.
Befristeter Wohnungsmietvertrag (Zypern)
Ein zyprischer Mietvertrag über eine Wohnung zwischen Privatpersonen mit fester Laufzeit: das Objekt, die Miete und ihre Anpassung, die Kaution, die Nebenkosten, die Pflichten beider Seiten sowie die Protokolle bei Einzug und Auszug. Er gibt dem Mieter nach einer Mindestdauer eine Ausstiegsklausel, die das Gesetz sonst nicht vorsieht, regelt die schriftliche Aufforderung mit 21 Tagen Frist bei unbezahlter Miete und hält fest, ob die Wohnung unter das zyprische Mietkontrollgesetz von 1983 fällt, nach dem ein Mieter, der nach Ablauf der Laufzeit bleibt, gesetzlicher Mieter wird. Seit dem 01.01.2026 muss ein Mietvertrag nicht mehr gestempelt werden.
Rückgabeprotokoll beim Auszug aus einer Mietwohnung (Griechenland)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei Vertragsende und Rückgabe der Wohnung unterschreiben: ihr Zustand, Schäden über die normale Abnutzung hinaus, Zählerstände, Schlüssel und die Abrechnung der Kaution – wie viel einbehalten wird, warum und wann der Rest zurückgezahlt wird. Die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rücknahme der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs), daher haben Datum und Inhalt des Protokolls echtes Gewicht.
Unbefristeter Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Ein griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen ohne Enddatum: Wohnung, Miete und Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten und die Protokolle bei Ein- und Auszug. Auch ein unbefristeter Vertrag läuft nach griechischem Recht (Gesetz 1703/1987) mindestens drei Jahre; danach endet er durch schriftliche Kündigung nach Art. 609 des griechischen Zivilgesetzbuchs, mit der vertraglichen Frist, zum Ende eines Kalendermonats. Er enthält eine Klausel zum vorzeitigen Auszug des Mieters, die Meldung des Vertrags durch den Vermieter bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) mit den Steuernummern beider Parteien und die Mietzahlung nur per Überweisung, die Gesetz 5222/2025 zur Pflicht machen wird.
Mitteilung über eine Mieterhöhung (Zypern)
Die schriftliche Mitteilung eines zyprischen Vermieters über eine neue Miete für eine Wohnung, mit dem bisherigen und dem neuen Betrag und dem Tag, ab dem sie gilt, sowie Platz für die Zustimmung des Mieters. Sie ist für drei Fälle geschrieben: eine im Mietvertrag vorgesehene Erhöhung; eine Erhöhung in einem gesetzlichen Mietverhältnis nach dem Mietkontrollgesetz, alle zwei Jahre, bis zum gedeckelten Satz – 6 % vom 22.04.2025 bis 21.04.2027 – oder mehr, wenn die Miete unter 90 % des Durchschnitts der Gegend liegt, und ohne Zustimmung des Mieters auf Anordnung des Mietkontrollgerichts; oder eine neue Miete als Bedingung einer Verlängerung, die nur gilt, wenn der Mieter sie annimmt.
Zimmermietvertrag für eine Wohngemeinschaft (Zypern)
Der Vertrag für die Miete eines einzelnen Zimmers in einer Wohnung in Zypern, in der auch der Eigentümer wohnt oder weitere Zimmer vermietet sind. Er beschreibt das Zimmer und die Gemeinschaftsräume, regelt die Aufteilung der Rechnungen für Strom, Wasser und Internet sowie die Hausordnung, knüpft die Kaution an die Protokolle bei Einzug und Auszug und gibt dem Mieter eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung mit schriftlicher Kündigung. Die Miete wird per Banküberweisung gezahlt, und seit 2026 fällt für den Vertrag keine Stempelsteuer mehr an.
Kündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter (Zypern)
Die schriftliche Kündigung, mit der ein Mieter einer Wohnung in Zypern das Mietverhältnis beendet: nach der Ausstiegsklausel des Mietvertrags, mit der für ein unbefristetes Mietverhältnis nötigen Frist, zum Ende der vereinbarten Laufzeit oder als Angebot einer einvernehmlichen Beendigung, wenn der Vertrag keinen anderen Ausweg bietet. Sie nennt das Enddatum und den Tag der Rückgabe der Wohnung, verlangt die Rückzahlung der Kaution auf ein Bankkonto und wird per Einschreiben verschickt oder persönlich übergeben, damit sich beweisen lässt, was wann verschickt wurde.
Übergabeprotokoll mit Inventarliste beim Einzug in eine Mietwohnung (Griechenland)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei der Übergabe der Wohnung unterschreiben: der Zustand jedes Raums, eine Inventarliste der Möbel und Geräte, die Zählerstände für Strom, Wasser, Gas und Heizung, die Schlüssel und bereits vorhandene Mängel. Es wird dem Mietvertrag beigefügt und ist der wichtigste Nachweis des Anfangszustands: Beim Auszug wird die Wohnung damit verglichen, um zu entscheiden, was normale Abnutzung ist und was von der Kaution einbehalten werden darf.
Antrag auf Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung (Griechenland)
Der Antrag, mit dem ein Mieter in Griechenland die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholt, die Wohnung ganz oder teilweise unterzuvermieten: an wen, welchen Teil und für wie lange. In Griechenland ist Untervermietung erlaubt, sofern der Mietvertrag sie nicht verbietet (Art. 593 des griechischen Zivilgesetzbuchs), doch die meisten Verträge verbieten sie ohne Zustimmung, und die kurzfristige Vermietung über eine Plattform braucht immer die ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers, die auch in der Vertragsmeldung bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) vermerkt wird. Der Vermieter stimmt zu, indem er auf demselben Blatt unterschreibt.
Außergerichtliche Mängelanzeige für eine Mietwohnung mit Mietminderung (Griechenland)
Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση), mit der ein Mieter in Griechenland dem Vermieter Mängel der Wohnung anzeigt – Feuchtigkeit, einen Ausfall der Heizung oder der Leitungen – und ihn auffordert, sie bis zu einem bestimmten Datum zu beheben. Nach Art. 576–577 des griechischen Zivilgesetzbuchs berechtigt ein Mangel, der den vereinbarten Gebrauch ganz oder teilweise verhindert, den Mieter zur Minderung der Miete oder zur Befreiung von ihr, und die Erklärung nennt die Minderung. Ein Gerichtsvollzieher stellt sie zu, sodass der Zustellungsbericht beweist, ab wann der Vermieter Bescheid wusste.
Rückgabeprotokoll und Abrechnung der Kaution (Zypern)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Zypern unterschreiben, wenn das Mietverhältnis endet und die Wohnung zurückgegeben wird: der Zustand jedes Raums, Schäden über die gewöhnliche Abnutzung hinaus, die letzten Zählerstände, die Schlüssel und wie viel der Kaution der Vermieter einbehält, warum und bis wann der Rest zurückgezahlt wird. Mit seiner Unterschrift beschränkt der Vermieter Ansprüche wegen sichtbarer Schäden auf die aufgeführten, womit die Kaution abgerechnet ist.
Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter mit Räumungsaufforderung (Zypern)
Die schriftliche Kündigung, mit der ein zyprischer Vermieter das Mietverhältnis über eine Wohnung beendet und ihre Rückgabe verlangt: zum Ende der vereinbarten Laufzeit, mit der für ein unbefristetes Mietverhältnis nötigen Frist oder wegen unbezahlter Miete, mit 21 Tagen Zahlungsfrist. Sie ist für beide Rechtslagen geschrieben: Bei einem gesetzlichen Mietverhältnis ist die Mahnung wegen der Rückstände diejenige, die das zyprische Mietkontrollgesetz vor einem Antrag beim Mietkontrollgericht verlangt; bei jedem anderen öffnet sie den Weg zum Bezirksgericht.
Vereinbarung zur Mietanpassung bei einem Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Die Vereinbarung, mit der Vermieter und Mieter in Griechenland die Miete eines bestehenden Wohnraummietvertrags ändern. Die griechische Miete kann nicht einseitig erhöht werden: Sie ändert sich nur nach der Anpassungsklausel des Vertrags oder durch eine neue Vereinbarung. Diese legt die neue Miete und das Datum fest, ab dem sie gilt, bestätigt, dass die übrigen Bedingungen bestehen bleiben, und verpflichtet den Vermieter, bis zum Ende des Folgemonats eine Änderungserklärung bei der griechischen Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) einzureichen.
Vertrag über Zimmermiete und gemeinsames Wohnen (Griechenland)
Für die Vermietung eines einzelnen Zimmers in einer griechischen Wohnung, in der auch der Eigentümer wohnt oder weitere Zimmer vermietet sind. Der Vertrag beschreibt das Zimmer und die gemeinsam genutzten Bereiche, legt die Aufteilung der Rechnungen und die Hausregeln fest, knüpft die Kaution an die Protokolle bei Ein- und Auszug und gibt dem Mieter eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung. Wie jeden Mietvertrag meldet ihn der Vermieter bei der griechischen Steuerbehörde (ΑΑΔΕ), und die Miete wird nur auf ein Bankkonto gezahlt, wie es das griechische Gesetz 5222/2025 verlangen wird.
Aufforderung zur Rückzahlung der Kaution (Zypern)
Die schriftliche Aufforderung eines ehemaligen Mieters an einen Vermieter in Zypern, eine nicht zurückgezahlte Kaution zu erstatten. Sie nennt den Mietvertrag, die Höhe der Kaution und den Tag der Rückgabe der Wohnung, erklärt, dass keine Miete offen ist und keine Schäden über die gewöhnliche Abnutzung hinaus bestehen, und setzt 14 Tage zur Zahlung auf ein Bankkonto, bevor der Rechtsweg beschritten wird. Sie legt die Unterlagen bei und verlangt binnen 14 Tagen eine schriftliche Antwort, wie es die zyprischen Zivilprozessregeln vor einer Geldklage vorschreiben. Sie wird per Einschreiben verschickt, damit sich der Versand beweisen lässt.
Außergerichtliche Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter (Griechenland)
Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση), mit der ein Mieter in Griechenland einen Wohnraummietvertrag kündigt. Das griechische Recht gibt ihm kein Recht auf vorzeitigen Auszug, und wer grundlos auszieht, schuldet die Miete bis zum Laufzeitende; die Erklärung stützt sich daher auf die Klausel zum vorzeitigen Auszug, auf einen wichtigen Grund (Art. 585, 588 des griechischen Zivilgesetzbuchs), beim unbefristeten Vertrag nach drei Jahren auf Art. 609 oder auf das Ende der Laufzeit – sonst gilt sie als Angebot einvernehmlicher Beendigung. Sie nennt Vertragsende und Übergabetag, fordert die Kaution zurück und wird vom Gerichtsvollzieher zugestellt, dessen Bericht Inhalt und Datum beweist.
Unbefristeter Wohnungsmietvertrag (Zypern)
Ein zyprischer Mietvertrag über eine Wohnung ohne Enddatum, der von Monat zu Monat läuft: das Objekt, die Miete und ihre Anpassung, die Kaution, die Nebenkosten, die Pflichten sowie die Protokolle bei Einzug und Auszug. Jede Seite kündigt ihn schriftlich mit der von Ihnen festgelegten Frist zum Ende eines Kalendermonats. Er hält fest, ob die Wohnung unter das zyprische Mietkontrollgesetz von 1983 fällt, denn dann wird ein Mieter, der nach dem Ende des Mietverhältnisses bleibt, gesetzlicher Mieter, und der Vermieter erhält die Wohnung nur durch gerichtliche Anordnung zurück.