Ακίνητα: υποδείγματα και έντυπα
Έντυπα διαθέσιμα για συμπλήρωση ή λήψη: 16.
Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.
Δήλωση ελαττώματος κατοικίας με μείωση μισθώματος (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία αναφέρει στον εκμισθωτή ελάττωμα της μισθωμένης κατοικίας – μούχλα, βλάβη θέρμανσης, διαρροή νερού, χαλασμένα παράθυρα – και ζητά μείωση του μισθώματος. Η αναφορά είναι υποχρέωση: χωρίς αυτήν η μείωση χάνεται στον βαθμό που ο εκμισθωτής θα μπορούσε να αποκαταστήσει το ελάττωμα (§ 536c του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Η επιστολή περιγράφει το ελάττωμα, θέτει προθεσμία επισκευής, υπολογίζει τη μείωση επί του συνολικού μισθώματος, αφήνει την επιλογή ανάμεσα σε πλήρη πληρωμή με επιφύλαξη (ο ασφαλέστερος δρόμος) και άμεση μειωμένη πληρωμή και αναγγέλλει συμψηφισμό κατά την § 556b παρ. 2 BGB. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
Καταγγελία μίσθωσης χωρίς προθεσμία λόγω οφειλών μισθωμάτων, με επικουρική τακτική καταγγελία (Γερμανία)
Καταγγελία του εκμισθωτή στη Γερμανία όταν ο μισθωτής καθυστερεί μισθώματα: χωρίς προθεσμία κατά την § 543 παρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) και ταυτόχρονα, επικουρικά, τακτική κατά την § 573 παρ. 2 αρ. 1 BGB – επειδή, αν ο μισθωτής εξοφλήσει, ανατρέπεται μόνο η καταγγελία χωρίς προθεσμία (BGH VIII ZR 106/23). Η επιστολή αναφέρει τον λόγο και κάθε απλήρωτο μήνα, ορίζει προθεσμία επιστροφής της κατοικίας, αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει για την αντίρρηση σε κειμενικό τύπο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και ιδιόχειρη υπογραφή από όλους τους εκμισθωτές.
Πρωτόκολλο παράδοσης κατοικίας κατά την εγκατάσταση, με απογραφή και κατάλογο κλειδιών (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν παραδίδεται η μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού και θέρμανσης, κάθε κλειδί που παραδίδεται, η κατάσταση κάθε χώρου και η απογραφή του εξοπλισμού που μισθώνεται μαζί με την κατοικία. Τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη γίνονται δεκτά μόνο με επιφύλαξη δικαιωμάτων – σύμφωνα με την § 536b του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), ο μισθωτής που παραλαμβάνει την κατοικία γνωρίζοντας ένα ελάττωμα χάνει αλλιώς το δικαίωμα μείωσης του μισθώματος και αποζημίωσης γι’ αυτό. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.
Αντίρρηση κατά της εκκαθάρισης κοινοχρήστων με αίτημα εξέτασης των παραστατικών (Γερμανία)
Η επιστολή που στέλνει ο μισθωτής στη Γερμανία όταν η εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskostenabrechnung) είναι λανθασμένη ή ακατανόητη. Προβάλλει αντιρρήσεις για τα επιμέρους κονδύλια μέσα στη δωδεκάμηνη προθεσμία της § 556 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), ζητά εξέταση τιμολογίων, συμβάσεων και στοιχείων κατανάλωσης – από το 2025 ο εκμισθωτής μπορεί να διαθέσει τα παραστατικά και ηλεκτρονικά (§ 556 παρ. 4 BGB) –, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και παρακρατεί μόνο το αμφισβητούμενο μέρος μιας τυχόν συμπληρωματικής πληρωμής. Δεν απαιτείται τύπος. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία καταγγέλλει τη μίσθωση κατοικίας. Σύμφωνα με την § 573c του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), η προθεσμία καταγγελίας του μισθωτή είναι τρεις μήνες: καταγγελία που φτάνει έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα λύει τη μίσθωση στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα. Η επιστολή καταγγέλλει για την επιλεγμένη ημερομηνία, επικουρικά για την επόμενη δυνατή, και μπορεί να επικαλεστεί τα ειδικά δικαιώματα μετά από αύξηση μισθώματος (§ 561 BGB) ή άρνηση υπεκμίσθωσης (§ 540 BGB). Απαιτείται έγγραφος τύπος (§ 568 BGB): εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε μισθωτή – με ηλεκτρονικό μήνυμα είναι άκυρη. Στα γερμανικά.
Μίσθωση κατοικίας ορισμένου χρόνου κατά την § 575 BGB (Γερμανία)
Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για ορισμένο χρόνο (Zeitmietvertrag), μόνο για όσα επιτρέπει το γερμανικό δίκαιο: ο εκμισθωτής θέλει μετά τη λήξη να κατοικήσει προσωπικά εκεί ή να εγκαταστήσει συγγενείς, να κατεδαφίσει ή να ανακατασκευάσει ουσιωδώς το διαμέρισμα ή να το μισθώσει ως υπηρεσιακή κατοικία, και αναφέρει τον λόγο συγκεκριμένα και γραπτώς στην υπογραφή, όπως ορίζει η § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Χωρίς τέτοιον λόγο ισχύει για αόριστο χρόνο – για ελάχιστη διάρκεια ταιριάζει η μίσθωση αορίστου χρόνου με παραίτηση από την καταγγελία. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα και πλαφόν μισθώματος. Στα γερμανικά, για ιδιόχειρη υπογραφή.
Μίσθωση επιπλωμένου δωματίου στην κατοικία του εκμισθωτή (Γερμανία)
Σύμβαση μίσθωσης επιπλωμένου δωματίου σε κατοικία στη Γερμανία όπου μένει ο εκμισθωτής – ως ιδιοκτήτης ή ως μισθωτής με άδεια υπεκμίσθωσης –, με κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου. Κατά την § 549 παρ. 2 αρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), για τέτοιο δωμάτιο ισχύει μόνο περιορισμένη προστασία του μισθωτή: χωρίς πλαφόν μισθώματος, χωρίς κανόνες αυξήσεων, και κάθε μέρος μπορεί να καταγγείλει έως τη 15η για το τέλος του μήνα χωρίς λόγο. Με κατάλογο επίπλωσης, κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 BGB, κανόνες συγκατοίκησης και προαιρετική ημερομηνία λήξης. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
Αντίρρηση του μισθωτή κατά της καταγγελίας του εκμισθωτή λόγω ιδιαίτερης δυσχέρειας (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία προβάλλει αντίρρηση σε τακτική καταγγελία του εκμισθωτή – για παράδειγμα λόγω ιδιόχρησης – και ζητά τη συνέχιση της μίσθωσης, επειδή η αποχώρηση θα ήταν αδικαιολόγητη δυσχέρεια για τον μισθωτή ή το νοικοκυριό του (§ 574 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB): μεγάλη ηλικία, ασθένεια, εγκυμοσύνη, παιδιά στο σχολείο ή έλλειψη προσιτής κατοικίας αντικατάστασης. Από την 01.01.2025 αρκεί ο κειμενικός τύπος (§ 574b BGB)· η αντίρρηση πρέπει να φτάσει στον εκμισθωτή το αργότερο δύο μήνες πριν λήξει η μίσθωση. Η επιστολή αναφέρει τους λόγους και δεν αναγνωρίζει την καταγγελία. Στα γερμανικά.
Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή για ιδιόχρηση (Γερμανία)
Τακτική καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή στη Γερμανία, όταν την κατοικία τη χρειάζεται ο εκμισθωτής, μέλος της οικογένειας ή του νοικοκυριού του (§ 573 παρ. 2 αρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Όπως απαιτεί η § 573 παρ. 3 BGB, η επιστολή κατονομάζει το πρόσωπο που θα εγκατασταθεί, τη σχέση του με τον εκμισθωτή, πού μένει σήμερα και γιατί χρειάζεται την κατοικία· αναφέρει την προθεσμία ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης (τρεις, έξι ή εννέα μήνες), αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει τον μισθωτή για το δικαίωμα αντίρρησης σε κειμενικό τύπο (§ 574b BGB). Έγγραφος τύπος: εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε εκμισθωτή. Στα γερμανικά.
Αίτημα του εκμισθωτή για συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο εκμισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον μισθωτή συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος έως το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα (§ 558 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB) – μονομερώς δεν μπορεί να το αυξήσει. Αναφέρει το προηγούμενο και το νέο καθαρό μίσθωμα, αιτιολογεί την αύξηση με πίνακα μισθωμάτων, βάση δεδομένων, γνωμοδότηση ή τρεις συγκρίσιμες κατοικίες (§ 558a BGB), αναφέρει τα στοιχεία ειδικού πίνακα μισθωμάτων, τηρεί το όριο του 20 ή 15 τοις εκατό και την προθεσμία των 15 μηνών και ορίζει προθεσμία συναίνεσης· επισυνάπτεται δήλωση συναίνεσης προς υπογραφή. Αρκεί ο κειμενικός τύπος. Στα γερμανικά.