Immobili: modelli e moduli
19 modelli da compilare online o da scaricare.
Contratto di locazione di un alloggio arredato (Francia)
Per locatore e conduttore di un alloggio arredato locato come abitazione principale del conduttore in Francia. Il contratto tipo, obbligatorio dal 1° ottobre 2026, è pubblicato gratuitamente su Légifrance; questo contratto francese ne segue le rubriche: un anno con rinnovo tacito, oppure nove mesi senza rinnovo per uno studente, un mese di preavviso per il conduttore, deposito di al massimo due mesi, oneri come acconti o forfait, l’arredamento minimo del décret n° 2015-981, la clausola risolutiva e una sezione facoltativa sul controllo dei canoni. In francese, stampato e firmato da ciascuna parte.
Delega per l’assemblea dei condomini (Francia)
Per il condomino in Francia che non può partecipare all’assemblea generale dell’edificio e vuole farsi rappresentare. La delega francese indica il delegato, l’assemblea e la sua data, se il voto è libero o segue le Sue istruzioni e se il delegato può sub-delegare, e ricorda i limiti dell’art. 22 della legge francese del 10 luglio 1965: al massimo tre deleghe salvo restare entro il 10% dei voti, e mai all’amministratore (syndic), ai suoi familiari o dipendenti. Firmata e consegnata al delegato.
Lettera di revisione annuale del canone secondo l’indice IRL (Francia)
Per il locatore il cui contratto in Francia prevede una revisione annuale del canone. La lettera francese applica l’indice di riferimento dei canoni (IRL) pubblicato dall’INSEE: canone attuale, vecchio e nuovo indice dello stesso trimestre, nuovo canone e data di decorrenza, con la regola di un anno dell’art. 17-1 e il divieto di rivedere il canone di un alloggio in classe F o G. Meglio inviarla con raccomandata con avviso di ricevimento, per conservare la data della richiesta.
Contratto di coabitazione con contratto unico (Francia)
Per un locatore e da due a quattro coinquilini che firmano un unico contratto, per un alloggio non arredato o arredato, come abitazione principale in Francia. Il contratto tipo, obbligatorio dal 1° ottobre 2026, è pubblicato gratuitamente su Légifrance; questo contratto francese ne segue le rubriche, con la clausola di solidarietà: il coinquilino che se ne va, e il relativo garante, restano obbligati fino alla sostituzione, al massimo sei mesi dopo la disdetta. Canone per l’intero alloggio, oneri come acconti o forfait, assegnazione facoltativa delle stanze. In francese, firmato da tutte le parti.
Ricorso alla commissione di conciliazione per le locazioni (Francia)
Per il conduttore o il locatore in Francia in lite su canone, integrazione del canone, verbale di stato dell’immobile, deposito cauzionale, oneri accessori, riparazioni, decoro dell’alloggio o disdetta. La lettera francese chiede alla commission départementale de conciliation, gratuita e composta da rappresentanti di locatori e conduttori, di riunire le parti (art. 20 della legge francese del 6 luglio 1989), espone la lite e la richiesta ed elenca i documenti. Con raccomandata con avviso di ricevimento all’indirizzo pubblicato dalla préfecture.
Contestazione del conguaglio annuale degli oneri accessori (Francia)
Per il conduttore in Francia che riceve un conguaglio degli oneri elevato o poco chiaro. La lettera francese chiede di consultare i giustificativi (fatture, contratti, criteri di ripartizione), che il locatore deve tenere a disposizione per sei mesi (art. 23 della legge francese del 6 luglio 1989), contesta le voci che non sono oneri ripetibili e, se il conguaglio è tardivo, chiede di pagare il saldo in dodici rate. Con raccomandata con avviso di ricevimento.
Richiesta al locatore di autorizzazione alla sublocazione (Francia)
Per il conduttore in Francia che desidera sublocare tutto o parte dell’alloggio, compresi gli affitti brevi tramite piattaforma. La lettera francese chiede il consenso scritto del locatore, anche sul prezzo, come richiede l’art. 8 della legge francese del 6 luglio 1989, indica il periodo, la superficie e il canone di sublocazione rispetto al canone al metro quadro del contratto, e contiene un modulo di consenso che il locatore data e firma. Con raccomandata con avviso di ricevimento.
Sollecito e diffida per canoni non pagati (Francia)
Per il locatore in Francia il cui conduttore deve canoni o oneri. La lettera francese elenca i mesi dovuti e il totale, fissa una data di pagamento, propone un piano di rientro e gli aiuti gratuiti disponibili (ADIL, CAF, fondo di solidarietà per l’alloggio), poi indica il passo successivo: un’ingiunzione di pagamento notificata da un commissaire de justice, quindi la clausola risolutiva del contratto, sei settimane dopo un’ingiunzione senza esito, o due mesi se lo prevede un contratto firmato prima di luglio 2023. Primo sollecito amichevole o diffida, a scelta. Una copia può andare al garante.
Richiesta al locatore delle quietanze del canone (Francia)
Per il conduttore in Francia che ha bisogno delle quietanze del canone (per una domanda di locazione, un aiuto all’alloggio, un prestito, una prova di residenza) e non le riceve. La lettera francese ricorda che il locatore deve rilasciarle gratuitamente, con canone e oneri indicati separatamente (art. 21 della legge francese del 6 luglio 1989), elenca i periodi richiesti e, se lo desidera, dà il Suo consenso espresso a riceverle per e-mail. Basta la posta ordinaria; la raccomandata conserva la prova.
Quietanza del canone di locazione (Francia)
Per il locatore in Francia che attesta il pagamento del canone: il periodo, il canone al netto degli oneri e gli oneri indicati separatamente, la somma ricevuta e la data del pagamento, come richiede l’art. 21 della legge francese del 6 luglio 1989. In caso di pagamento parziale il documento diventa una ricevuta di acconto, non una quittance. È gratuita e rilasciata su richiesta del conduttore; in formato elettronico solo con il suo consenso espresso. In francese, firmata dal locatore.
Diffida a eseguire lavori in un alloggio locato (Francia)
Per il conduttore in Francia il cui alloggio ha difetti che il locatore non ripara: umidità, riscaldamento guasto, impianto elettrico pericoloso, infiltrazioni. La lettera francese descrive i difetti e da quando esistono, ricorda l’obbligo di consegnare un alloggio dignitoso e di mantenerlo in buono stato (art. 6 della legge francese del 6 luglio 1989, décret n° 2002-120), fissa un termine per i lavori e indica i rimedi, confermando che il canone continua a essere pagato. Con raccomandata con avviso di ricevimento.
Atto di garanzia per una locazione abitativa (Francia)
Per chi si fa garante di un conduttore nei confronti del locatore di un alloggio in Francia. L’atto francese indica il canone e il modo in cui è rivalutato, la durata dell’impegno e se è solidale, e lascia lo spazio in cui il garante scrive la menzione richiesta dall’art. 2297 del Codice civile francese, con il tetto in lettere e in cifre; DocMuse non la stampa mai. In francese, firmato in due originali, con una copia del contratto di locazione consegnata al garante.
Disdetta del conduttore (Francia)
Per il conduttore che lascia un alloggio in Francia, non arredato o arredato. La lettera francese dà disdetta con il preavviso corretto (tre mesi, un mese in zone tendue o per un motivo dell’art. 15, un mese per un alloggio arredato), indica il motivo del preavviso ridotto e la relativa prova, la data del trasloco, propone il verbale d’uscita e chiede la restituzione del deposito cauzionale al nuovo indirizzo. Da inviare con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite un commissaire de justice o a mano contro ricevuta.
Verbale di stato dell’immobile all’uscita (Francia)
Per locatore e conduttore in Francia, il giorno del trasloco e della riconsegna delle chiavi. Il verbale francese segue il décret n° 2016-382: nuovo indirizzo del conduttore, data del verbale d’ingresso, letture dei contatori, chiavi restituite, stato di ogni stanza rispetto all’ingresso e, per un alloggio arredato, i mobili. Distingue la normale usura, che resta a carico del locatore, dai danni e ricorda il termine per restituire il deposito cauzionale. Firmato da ciascuna parte, una copia a testa.
Contratto di locazione «mobilità» di un alloggio arredato (Francia)
Per locare in Francia un alloggio arredato da uno a dieci mesi a chi è in formazione, istruzione superiore, apprendistato, tirocinio, servizio civile, trasferimento di lavoro o missione temporanea (art. 25-12 della legge francese del 6 luglio 1989). Il bail mobilité francese riporta le sue menzioni obbligatorie: il nome del contratto e il motivo, senza i quali diventa un’ordinaria locazione arredata, la durata e il divieto di deposito cauzionale. Non rinnovabile, un mese di preavviso per il conduttore, oneri forfettari. Firmato da ciascuna parte.
Verbale di stato dell’immobile all’ingresso (Francia)
Per locatore e conduttore in Francia, il giorno della consegna delle chiavi, per un alloggio vuoto o arredato. Il verbale francese segue il contenuto del décret n° 2016-382: letture dei contatori, chiavi e badge, stato di pavimenti, pareti, soffitti e dotazioni stanza per stanza e, per un alloggio arredato, l’inventario e lo stato dei mobili. Ricorda che il conduttore può chiederne l’integrazione entro dieci giorni. Si compila insieme sul posto, firmato da ciascuna parte, una copia a testa.
Diffida per la restituzione del deposito cauzionale (Francia)
Per l’ex conduttore il cui locatore in Francia non ha restituito in tempo il deposito cauzionale: un mese dopo la riconsegna delle chiavi se il verbale d’uscita corrisponde a quello d’ingresso, due mesi negli altri casi. La lettera francese riepiloga le date, chiede il saldo e il 10% del canone mensile per ogni mese di ritardo iniziato (art. 22 della legge francese del 6 luglio 1989), contesta le trattenute ingiustificate e preannuncia la commissione di conciliazione, poi il tribunale. Con raccomandata con avviso di ricevimento.
Contratto di locazione di un alloggio non arredato (Francia)
Per locatore e conduttore di un alloggio non arredato locato come abitazione principale del conduttore in Francia. Il contratto tipo, obbligatorio dal 1° ottobre 2026 (décret n° 2026-596), è pubblicato gratuitamente su Légifrance; questo contratto francese ne segue le rubriche, pronto da compilare: durata di tre o sei anni secondo il locatore, canone, revisione annuale con l’indice IRL, oneri accessori, deposito di un mese, clausola risolutiva che opera sei settimane dopo una diffida di pagamento rimasta senza esito e una sezione facoltativa sul controllo dei canoni. In francese, stampato in un originale per parte e firmato da ciascuna.
Disdetta del locatore per uso proprio, vendita o motivo legittimo (Francia)
Per il locatore in Francia che pone fine alla locazione alla scadenza: con almeno sei mesi di anticipo per un alloggio non arredato, tre mesi per uno arredato. La lettera francese indica il motivo (ripresa dell’alloggio per abitarvi, con il beneficiario e il legame di parentela; vendita, con prezzo e condizioni, che valgono come offerta al conduttore; oppure un motivo legittimo e serio) ed elenca gli allegati, tra cui la nota informativa dell’arrêté del 13 dicembre 2017. Con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite commissaire de justice o a mano contro ricevuta.
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