Имоти: образци и бланки
16 формуляра за попълване или изтегляне.
Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)
Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.
Искане за връщане на депозита за наем (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)
Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.
Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)
Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.
Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.
Уведомление за дефект с намаляване на наема (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия съобщава на наемодателя за дефект в наетото жилище – мухъл, спряло отопление, теч, повредени прозорци – и иска намаляване на наема. Уведомяването е задължение: без него правото на намаление отпада, доколкото наемодателят е можел да отстрани дефекта (§ 536c от германския Граждански кодекс, BGB). Писмото описва дефекта, дава срок за отстраняването му, изчислява намалението от брутния наем, позволява избор между пълно плащане с резерва (по-сигурният път) и незабавно намалено плащане и обявява прихващане по § 556b, ал. 2 BGB. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
Прекратяване на наема без предизвестие поради неплатен наем, с резервно обикновено предизвестие (Германия)
Предизвестие на наемодател в Германия, когато наемателят дължи наем: без предизвестие по § 543, ал. 2 от германския Граждански кодекс (BGB) и едновременно, при условията на евентуалност, обикновено по § 573, ал. 2, т. 1 BGB – защото ако наемателят доплати, отпада само прекратяването без предизвестие (BGH VIII ZR 106/23). Писмото посочва основанието и всеки неплатен месец, определя срок за връщане на жилището, противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва правото на възражение в текстова форма. На немски език, разпечатва се и се подписва саморъчно от всички наемодатели.
Протокол за предаване на жилище при нанасяне с опис и списък на ключовете (Германия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват при предаването на наетото жилище: показанията на електромера, газомера, водомерите и отоплението, всеки предаден ключ, състоянието на всяко помещение и опис на обзавеждането, което се наема заедно с жилището. Вече съществуващите дефекти се приемат само с резерва на правата – според § 536b от германския Граждански кодекс (BGB) наемател, който приеме жилището, знаейки за дефект, иначе губи правото на намаление на наема и обезщетение за него. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис от двете страни.
Възражение срещу сметката за разходите по жилището с искане за преглед на документите (Германия)
Писмото, което наемател в Германия изпраща, когато сметката за разходите (Betriebskostenabrechnung) е грешна или неясна. То прави възражения срещу отделните пера в дванадесетмесечния срок на § 556, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB), иска преглед на фактури, договори и данни за потреблението – от 2025 г. наемодателят може да предостави документите и електронно (§ 556, ал. 4 BGB), – иска коригирана сметка и задържа само спорната част от евентуалното доплащане. Форма не се изисква. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
Предизвестие от наемателя за прекратяване на наема на жилище (Германия)
Писмото, с което наемател в Германия прекратява договор за наем на жилище. Според § 573c от германския Граждански кодекс (BGB) срокът на предизвестие за наемателя е три месеца: предизвестие, получено до третия работен ден на месеца, прекратява наема в края на месеца след следващия. Писмото прекратява договора към избраната дата, а при условията на евентуалност – към най-близката възможна, и може да се позове на особените права след увеличение на наема (§ 561 BGB) или отказ за пренаемане (§ 540 BGB). Изисква се писмена форма (§ 568 BGB): разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемател – по имейл е недействително. На немски език.
Договор за срочен наем на жилище по § 575 BGB (Германия)
Договор за наем на жилище в Германия за определен срок (Zeitmietvertrag) – само за случая, в който германското право го допуска: наемодателят иска след изтичането на срока сам да живее в жилището или да настани там близки, да го събори или основно преустрои, или да го отдаде като служебно жилище, и посочва тази причина конкретно и писмено при подписването, както изисква § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Без такава причина договорът е безсрочен – за гарантиран минимален срок изберете безсрочния договор с отказ от прекратяване. С депозит по § 551 BGB, стъпаловиден или индексиран наем и данни за тавана на наема. На немски език, за печат и саморъчен подпис.
Договор за наем на обзаведена стая в жилището на наемодателя (Германия)
Договор за наем на обзаведена стая в жилище в Германия, в което живее самият наемодател – като собственик или като наемател с разрешение за пренаемане, – с общо ползване на кухня и баня. Според § 549, ал. 2, т. 2 от германския Граждански кодекс (BGB) за такава стая важи само ограничена защита на наемателя: без таван на наема, без правила за увеличаване на наема, а всяка страна може да прекрати до 15-о число за края на месеца без причина. С опис на обзавеждането, фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 BGB, правила на дома и дата на прекратяване по избор. На немски език, за печат и подпис.
Възражение на наемателя срещу предизвестието на наемодателя поради тежко положение (Германия)
Писмото, с което наемател в Германия възразява срещу обикновено предизвестие на наемодателя – например поради лична нужда – и иска наемът да продължи, защото изнасянето би било неоправдано тежко за него или домакинството (§ 574 от германския Граждански кодекс, BGB): напреднала възраст, болест, бременност, деца в училище или липса на достъпно заместващо жилище. От 01.01.2025 г. е достатъчна текстова форма (§ 574b BGB); възражението трябва да стигне до наемодателя най-късно два месеца преди края на наема. Писмото посочва причините и не признава предизвестието. На немски език.
Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема поради лична нужда (Германия)
Обикновено предизвестие на наемодател в Германия, с което прекратява наема, защото жилището е нужно на него, на член на семейството или на домакинството му (§ 573, ал. 2, т. 2 от германския Граждански кодекс, BGB). Както изисква § 573, ал. 3 BGB, писмото посочва лицето, което ще се нанесе, отношението му към наемодателя, къде живее сега и защо му е нужно жилището; посочва срока според продължителността на наема (три, шест или девет месеца), противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва на наемателя правото на възражение в текстова форма (§ 574b BGB). Писмена форма: разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемодател. На немски език.
Искане на наемодателя за съгласие за увеличение на наема (Германия)
Писмото, с което наемодател в Германия иска от наемателя съгласие за увеличение на наема до местния сравнителен наем (§ 558 от германския Граждански кодекс, BGB) – едностранно той не може да го увеличи. Посочва досегашния и новия нетен наем, обосновава увеличението с наемен индекс, база данни, експертиза или три сравними жилища (§ 558a BGB), посочва данните от квалифициран наемен индекс, спазва тавана от 20 или 15 процента и 15-месечния срок и определя срок за съгласие; приложена е декларация за съгласие за подпис. Достатъчна е текстова форма. На немски език.