Inmuebles: modelos y formularios
143 modelos para rellenar online o descargar. · Resultados del 73 al 96
Requerimiento al inquilino por rentas impagadas (Bulgaria)
Un requerimiento por escrito es el paso previo a todo lo demás. Enumera uno a uno los periodos impagados, fija un plazo y una forma de pago, e indica qué ocurrirá si no se paga nada. También cuenta después: sin él, el arrendador afirma que el inquilino estaba en mora, pero no puede demostrar cuándo se lo comunicó.
Contrato de alquiler de vivienda (Bulgaria)
El contrato de alquiler completo entre particulares: qué se alquila, por cuánto tiempo, por qué renta, quién paga los suministros y cómo se pone fin al contrato. La fianza va ligada a un acta de entrega, lo único que después resuelve una discusión sobre a quién corresponde. El contrato prevé un acta tanto a la entrada como a la salida.
Acta de entrega de la vivienda (Bulgaria)
El documento que decide a quién corresponde la fianza. Recoge las lecturas de todos los contadores, el número de llaves entregadas, el mobiliario y el estado de la vivienda en ese momento. Se rellena tanto a la entrada como a la salida: comparar las dos actas es la única prueba objetiva de qué ha cambiado.
Delegación de voto para la junta de propietarios (Italia)
Para el propietario de un piso en Italia que no puede asistir a la junta de propietarios (assemblea di condominio): la delegación por escrito del art. 67 de las disposiciones de aplicación del Codice civile italiano, con el edificio, la vivienda o local, la fecha de la junta y la persona autorizada para asistir y votar, con instrucciones de voto si se desea. La persona delegada no puede ser el administrador y, en edificios de más de veinte propietarios, no puede representar a más de una quinta parte de los propietarios ni del valor. La entrega al comienzo de la junta. En italiano.
Recordatorio y requerimiento por rentas impagadas (Francia)
Para un arrendador en Francia cuyo inquilino debe rentas o gastos. La carta francesa enumera los meses debidos y el total, fija una fecha de pago, ofrece un plan de pagos y las ayudas gratuitas (ADIL, CAF, el fondo de solidaridad para la vivienda) e indica el paso siguiente: un requerimiento de pago notificado por un commissaire de justice y luego la cláusula resolutoria, seis semanas después de un requerimiento sin respuesta, o dos meses si así lo dice un contrato firmado antes de julio de 2023. Primer recordatorio amistoso o requerimiento, a su elección. Puede enviarse copia al avalista.
Recibo de alquiler (Francia)
Para un arrendador en Francia que confirma el pago de la renta: el periodo, la renta sin gastos y los gastos por separado, la cantidad recibida y la fecha de pago, como exige el art. 21 de la ley francesa de 6 de julio de 1989. Si el pago es parcial, el documento pasa a ser un recibo de pago parcial, no una quittance. Es gratuito y se entrega a petición del inquilino; en formato electrónico, solo con su consentimiento expreso. En francés, firmado por el arrendador.
Requerimiento del arrendador por rentas atrasadas (Austria)
El requerimiento formal del arrendador a un inquilino en Austria que va atrasado con la renta: los importes debidos de cada mes, el total, un plazo y la cuenta. Según la ley austriaca de arrendamientos (MRG), la rescisión judicial por impago (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), igual que la resolución según el § 1118 del Código Civil austriaco (ABGB), exige un requerimiento posterior al vencimiento que indique los atrasos con precisión. Usted elige qué paso sigue si el inquilino no paga. La rescisión judicial en sí no es una carta, sino que se presenta ante el tribunal de distrito: este es el requerimiento que debe ir antes. En alemán.
Confirmación del arrendador de la entrada o salida de la vivienda (Alemania)
La confirmación por escrito que necesita quien se muda a una vivienda para empadronarse en Alemania. Según el § 19 de la ley federal alemana del registro de residentes (BMG), el cedente de la vivienda (Wohnungsgeber), es decir, el arrendador, un inquilino principal que subarrienda o la administración de fincas que actúa por ellos, debe darla dentro de las dos semanas de plazo para empadronarse. Contiene lo que exige la ley: nombre y dirección del cedente, nombre del propietario si la vivienda es de otra persona, entrada o salida con su fecha, dirección de la vivienda y nombres de todas las personas que se empadronan. En alemán, lista para imprimir, firmar y entregar.
Resolución del alquiler por el arrendador por rentas impagadas, con rescisión ordinaria subsidiaria (Alemania)
La rescisión del arrendador en Alemania cuando el inquilino se retrasa en el pago de la renta: sin preaviso según el § 543 apdo. 2 del Código Civil alemán (BGB) y, a la vez, rescisión ordinaria subsidiaria según el § 573 apdo. 2 n.º 1 BGB, porque si el inquilino paga lo debido solo decae la resolución sin preaviso (BGH VIII ZR 106/23). La carta indica el motivo y cada mes impagado, fija una fecha para devolver el piso, se opone a la prórroga tácita e informa al inquilino de la oposición en forma de texto. En alemán, para imprimir y firmar a mano por cada arrendador.
Rescisión del contrato de alquiler de vivienda por el inquilino (Alemania)
La carta con la que un inquilino en Alemania pone fin a un contrato de alquiler de vivienda. Según el § 573c del Código Civil alemán (BGB), el preaviso del inquilino es de tres meses: la rescisión que llega hasta el tercer día laborable de un mes termina el alquiler al final del mes siguiente al siguiente. La carta rescinde para la fecha elegida o, si no, para la siguiente posible, y puede invocar los derechos especiales tras una subida de la renta (§ 561 BGB) o una negativa a subarrendar (§ 540 BGB). Se exige forma escrita (§ 568 BGB): imprímala y que cada inquilino la firme a mano; por correo electrónico es nula. En alemán.
Petición del arrendador de consentimiento a una subida de la renta (Alemania)
La carta con la que un arrendador en Alemania pide al inquilino que consienta una subida de la renta hasta la renta de referencia de la zona según el § 558 del Código Civil alemán (BGB): el arrendador no puede subirla por su cuenta. Indica la renta neta anterior y la nueva, justifica la subida con el índice de alquileres del municipio (Mietspiegel), una base de datos de alquileres, un dictamen pericial o tres viviendas comparables (§ 558a BGB), da los valores de un índice cualificado, respeta el tope del 20 o del 15 % y la espera de 15 meses, y fija el plazo para consentir; se adjunta una declaración de consentimiento para firmar. Basta la forma de texto. En alemán.
Requerimiento extrajudicial del inquilino para poner fin al alquiler (Grecia)
El requerimiento extrajudicial (exodiki dilosi) con el que un inquilino en Grecia pone fin a un alquiler de vivienda. La ley griega no le da derecho a irse antes, y quien se va sin causa debe la renta hasta el final; por eso se basa en la cláusula de salida anticipada, en una causa grave (arts. 585 y 588 del Código Civil griego), en el art. 609 para un alquiler indefinido tras tres años o en el fin del plazo pactado, y si no, vale como oferta de terminar el alquiler de mutuo acuerdo. Fija las fechas de fin y de entrega, pide la fianza y lo notifica un agente judicial, cuya acta prueba qué se dijo y cuándo.
Acta de devolución de la vivienda al final del alquiler (Rumanía)
El acta que se levanta a la salida, cuando el inquilino devuelve una vivienda alquilada en Rumanía: su estado, los daños que excedan del desgaste normal, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas y la fianza (el importe pagado, cuánto se retiene y por qué, y cuándo se devuelve el resto). Firmada por ambas partes, cierra el alquiler sin dejar pendiente ninguna reclamación que no conste por escrito.
Solicitud de convocatoria de la junta general de propietarios (Bulgaria)
Cuando el administrador de la comunidad no convoca la junta, los propietarios pueden pedirla por escrito. La solicitud debe llevar las firmas de un número suficiente de propietarios y un orden del día ya preparado: la junta no puede decidir sobre puntos que no se anunciaron. Si el administrador no convoca la junta a tiempo, quienes la pidieron pueden convocarla directamente.
Recibo de devolución de la fianza (Bulgaria)
El documento que cierra un alquiler. El recibo indica la fianza entregada, las cantidades retenidas y el motivo de cada una, y dice expresamente si quedan reclamaciones pendientes. Si el arrendador retiene parte de la fianza sin explicarlo, la discusión posterior se libra sin documentación de ninguna de las dos partes.
Recibo de pago del alquiler (Bulgaria)
Una renta pagada en efectivo sin recibo no se puede probar. El recibo acredita qué periodo se pagó, cuánto correspondía a la renta y cuánto a los suministros, y que las obligaciones de ese periodo quedan saldadas. Lo expide el arrendador al recibir el dinero y lo conserva el inquilino.
Solicitud al arrendador del desglose de los gastos accesorios (Italia)
Para el inquilino que en Italia recibe del arrendador la petición de pagar gastos de comunidad y gastos accesorios y quiere saber a qué corresponden: la carta que pide, según el art. 9 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, la lista concreta de los gastos con los criterios de reparto y el acceso a los justificantes, con el compromiso de pagar lo que resulte debido. El pago vence a los dos meses de la petición. Por carta certificada con acuse de recibo, por PEC si el arrendador la tiene, o en mano. En italiano.
Requerimiento de obras en una vivienda alquilada (Francia)
Para un inquilino en Francia cuya vivienda tiene defectos que el arrendador no repara: humedad, calefacción averiada, instalación eléctrica peligrosa, fugas. La carta francesa describe los defectos y desde cuándo existen, recuerda la obligación de entregar una vivienda digna y mantenerla en buen estado (art. 6 de la ley francesa de 6 de julio de 1989, decreto n.º 2002-120), fija un plazo para las obras e indica las vías de reclamación, a la vez que confirma que la renta se sigue pagando. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
Contrato de alquiler de vivienda sin amueblar (Francia)
Para el arrendador y el inquilino de una vivienda sin amueblar alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026 (decreto francés n.º 2026-596), se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, listo para rellenar: duración de tres o seis años según el arrendador, renta, revisión anual por el índice IRL, gastos, depósito de un mes, cláusula resolutoria que se aplica seis semanas después de un requerimiento de pago sin respuesta y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso en un original por parte y firmado por cada una.
Acta de entrega de la vivienda a la entrada, con inventario y lista de llaves (Alemania)
El acta que firman arrendador e inquilino en Alemania al entregar un piso alquilado a la entrada: lecturas de los contadores de electricidad, gas, agua y calefacción, cada llave entregada, el estado de cada estancia y el inventario de lo que se alquila con el piso. Los defectos ya existentes solo se aceptan con reserva de los derechos del inquilino: según el § 536b del Código Civil alemán (BGB), quien acepta un piso sabiendo que tiene un defecto pierde, si no, la reducción de la renta y la indemnización por él. En alemán, para imprimir, rellenar juntos y firmar por ambas partes.
Objeción a la liquidación de gastos accesorios con solicitud de ver los justificantes (Alemania)
La carta que envía un inquilino en Alemania cuando la liquidación de gastos accesorios (Betriebskostenabrechnung) es errónea o no se entiende. Formula objeciones a cada partida dentro del plazo de doce meses del § 556 apdo. 3 del Código Civil alemán (BGB), pide ver facturas, contratos y datos de consumo (desde 2025, el arrendador también puede facilitar los justificantes por vía electrónica, § 556 apdo. 4 BGB), pide una liquidación corregida y retiene solo la parte discutida de un posible pago complementario. No se exige ninguna forma. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
Rescisión del alquiler por el arrendador por necesidad propia (Alemania)
La rescisión ordinaria con la que un arrendador en Alemania pone fin al alquiler porque necesita la vivienda para sí, para un familiar o para alguien de su hogar (§ 573 apdo. 2 n.º 2 del Código Civil alemán, BGB). Como exige el § 573 apdo. 3 BGB, la carta indica quién va a entrar a vivir, su relación con el arrendador, dónde vive ahora y por qué necesita la vivienda; indica el preaviso según la duración del alquiler (tres, seis o nueve meses), se opone a la prórroga tácita e informa al inquilino de su derecho de oposición en forma de texto (§ 574b BGB). Forma escrita: imprimir y firmar a mano por cada arrendador. En alemán.
Requerimiento de devolución de la fianza (Chipre)
Requerimiento por escrito de un antiguo inquilino al propietario en Chipre por una fianza no devuelta. Se refiere al contrato, al importe de la fianza y a la fecha de entrega de la vivienda, declara que no se debe renta ni hay daños más allá del desgaste normal y da 14 días para pagar en una cuenta bancaria antes de acudir al tribunal. Adjunta los documentos y pide una respuesta por escrito en 14 días, como exigen las Civil Procedure Rules antes de reclamar una cantidad de dinero. Se envía por correo certificado para poder probar el envío.
Acuerdo de actualización de la renta de un alquiler de vivienda (Grecia)
El acuerdo con el que un arrendador y un inquilino en Grecia cambian la renta de un alquiler de vivienda vigente. En Grecia la renta no puede subirse unilateralmente: solo cambia según la cláusula de actualización del contrato o por un nuevo acuerdo. Este fija la nueva renta y la fecha desde la que se aplica, confirma que las demás condiciones se mantienen y obliga al arrendador a presentar una declaración modificativa a la administración tributaria (AADE) antes de que termine el mes siguiente.
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