Imobiliare: modele și formulare
Formulare disponibile pentru completare sau descărcare: 42. · Se afișează 25–42
Împuternicire pentru adunarea generală a proprietarilor (Bulgaria)
Un proprietar care nu poate participa este reprezentat de un împuternicit — dar numai pe baza unei împuterniciri scrise, care se atașează la procesul-verbal. Limitați puterile dacă nu doriți ca împuternicitul să voteze după cum consideră: aici există un câmp separat pentru punctele la care îi indicați cum să voteze. O împuternicire care nu identifică adunarea sau nu arată cota-parte din părțile comune este cel mai des contestată.
Cerere de convocare a adunării generale a proprietarilor (Bulgaria)
Când administratorul nu convoacă adunarea, proprietarii pot cere acest lucru în scris. Cererea trebuie să poarte semnăturile unui număr suficient de proprietari și să conțină o ordine de zi gata formulată — adunarea nu poate hotărî asupra unor puncte care nu au fost anunțate. Dacă administratorul nu convoacă adunarea la timp, cei care au cerut-o o pot convoca ei înșiși.
Proces-verbal al adunării generale a proprietarilor (Bulgaria)
Hotărârile unei adunări generale se pot dovedi doar prin procesul-verbal, iar procesele-verbale fără cvorum, fără ordine de zi anunțată sau fără voturi consemnate sunt contestate cu succes. De aceea fiecare dintre acestea este aici un câmp separat. Legea bulgară privind administrarea condominiilor stabilește cerințe atât pentru convocare, cât și pentru conținutul procesului-verbal — verificați-le înainte de adunare, pentru că ulterior nu mai pot fi corectate.
Notificare către vecin privind pagubele produse
O inundație de la etajul de deasupra este cea mai frecventă dispută între vecini și se poartă aproape mereu din memorie, pentru că nimeni nu a notat nimic. Această notificare datează evenimentul, descrie paguba și invită vecinul la o constatare comună — iar refuzul de a participa este el însuși un fapt care contează ulterior. Dacă este implicat un asigurător, notificarea scrisă este primul lucru pe care vi-l va cere.
Sesizare către administratorul asociației de proprietari (Bulgaria)
Pentru infiltrații în părțile comune, iluminat defect, un lift oprit, mizerie sau încălcări repetate ale regulamentului clădirii. Diferența dintre o plângere și o sesizare este că sesizarea este datată și descrie concret problema — de când, unde exact și ce pagubă produce. Obligația administratorului de a acționa curge de la primirea ei, nu de la prima discuție pe scară.
Contract de închiriere a unui spațiu comercial
Pentru un magazin, un atelier, un depozit sau un birou. Ce îl deosebește de închirierea unei locuințe este destinația: spațiul se ia pentru o anumită activitate, autorizațiile pentru ea sunt ale chiriașului, iar îmbunătățirile făcute de chiriaș trebuie convenite în prealabil — altfel rămân proprietarului și nu se plătesc. Contractul reglementează separat toate cele trei.
Somație către chiriaș pentru chiria neplătită
O somație scrisă este pasul dinaintea oricărui altceva. Enumeră una câte una perioadele neplătite, stabilește un termen și o modalitate de plată și arată ce urmează dacă nu se plătește. Contează și mai târziu: fără ea, proprietarul afirmă că chiriașul era în întârziere, dar nu poate arăta când i s-a spus acest lucru.
Notificare către chiriaș privind modificarea chiriei
Proprietarul nu poate mări chiria decizând acest lucru și anunțându-l la telefon — suma este convenită în contract, iar schimbarea ei cere acord, adică un act adițional. Această notificare pune propunerea în scris: de la ce dată, de la cât la cât, pe ce temei și până când trebuie să răspundă chiriașul. Este primul pas, nu ultimul.
Chitanță pentru garanția restituită
Documentul care încheie o închiriere. Chitanța arată garanția plătită, sumele reținute și temeiul fiecăreia și menționează expres dacă mai rămân pretenții. Dacă proprietarul reține o parte din garanție fără să arate acest lucru, disputa se poartă ulterior fără nicio evidență de nicio parte.
Contract de închiriere a unui garaj sau loc de parcare
Închirierea unui garaj sau a unui loc de parcare funcționează altfel decât cea a unei locuințe: contează numărul locului, cum se asigură accesul și ce se poate face înăuntru. Contractul limitează folosința la parcare, exclude depozitarea materialelor inflamabile și efectuarea de reparații și enumeră cheile, cartelele și telecomenzile predate, care se restituie la încetare.
Chitanță pentru chiria plătită
Chiria plătită în numerar fără chitanță nu se poate dovedi. Chitanța atestă ce perioadă s-a plătit, cât din sumă a fost chirie și cât utilități și că obligațiile pentru acea perioadă sunt stinse. O emite proprietarul la primirea banilor și o păstrează chiriașul.
Act adițional la contractul de închiriere
Când se schimbă chiria, durata sau ocupanții, contractul nu se semnează din nou — se semnează un act adițional. Acesta indică contractul pe care îl modifică, arată exact ce se schimbă și de la ce dată și confirmă că celelalte clauze rămân în vigoare. Fără un astfel de document, modificarea se sprijină doar pe ce spun părțile, iar plata unei alte sume nu dovedește că au convenit asupra ei.
Notificare către proprietar pentru remedierea unei defecțiuni
Reparațiile devenite necesare prin folosința obișnuită sunt în sarcina proprietarului — dar numai dacă proprietarul a fost anunțat. Acest document face anunțul scris și datat: ce s-a stricat, când s-a observat și în ce termen se cere repararea. Chiriașul păstrează o copie, iar ea își face efectul într-o dispută ulterioară privind garanția.
Cerere de transfer al contractului de energie electrică sau apă
Când se schimbă proprietarul sau chiriașul, contul se transferă, astfel încât noul ocupant să nu fie facturat pentru consumul altcuiva, iar cel vechi să nu fie facturat pentru consumul de după plecare. Câmpul esențial este indexul contorului la data transferului: el desparte cele două facturi. Se semnează de ambii titulari.
Contract de închiriere a unei locuințe
Contractul complet de închiriere între persoane fizice: ce se închiriază, pentru cât timp, cu ce chirie, cine plătește utilitățile și cum încetează. Garanția este legată de un proces-verbal de predare-primire, singurul lucru care rezolvă mai târziu o dispută despre a cui este. Contractul prevede un proces-verbal atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței.
Acordul proprietarului pentru înregistrarea adresei (Bulgaria)
Când vă înregistrați la o adresă care nu vă aparține, primăria bulgară cere acordul scris al proprietarului. Acesta este documentul respectiv. Se depune împreună cu cererea pentru adresa permanentă sau curentă, iar fără el ghișeul returnează întregul dosar. Dacă proprietarul nu vine personal la ghișeu cu actul de identitate, semnătura trebuie legalizată de notar — de aceea cei mai mulți ajung să meargă de două ori.
Notificare de încetare a contractului de închiriere
Notificarea scrisă prin care proprietarul sau chiriașul pune capăt unui contract de închiriere. Funcționează din ambele părți — indicați care dintre cele două sunteți. Termenul de preaviz este cel din propriul contract; data încetării se socotește de la comunicare, nu de la semnare. Transmiteți-o într-un mod care vă permite să dovediți când a fost primită.
Proces-verbal de predare-primire a locuinței
Documentul care decide a cui este garanția. Înregistrează indexurile tuturor contoarelor, numărul de chei predate, bunurile din locuință și starea ei în acel moment. Se completează atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței — compararea celor două procese-verbale este singura dovadă obiectivă a ceea ce s-a schimbat.