Ακίνητα: υποδείγματα και έντυπα
Έντυπα διαθέσιμα για συμπλήρωση ή λήψη: 53. · Εμφανίζονται 25–48
Όχληση προς τον εκμισθωτή για αποκατάσταση ελαττωμάτων της κατοικίας (Πολωνία)
Επιστολή του μισθωτή κατοικίας στην Πολωνία που γνωστοποιεί ελαττώματα για τα οποία ευθύνεται ο εκμισθωτής — βλάβη της θέρμανσης, διαρροή, χαλασμένος θερμοσίφωνας — τάσσει προθεσμία για την επισκευή και ζητά μείωση του μισθώματος για όσο διαρκούν τα ελαττώματα. Η προθεσμία είναι προϋπόθεση ώστε, μετά την πάροδό της, ο μισθωτής να μπορεί να επισκευάσει τη βλάβη με έξοδα του εκμισθωτή (άρθρο 663 του πολωνικού Αστικού Κώδικα)· η γνωστοποίηση ανοίγει επίσης τον δρόμο για καταγγελία της μίσθωσης όταν τα ελαττώματα δεν μπορούν να αποκατασταθούν.
Αύξηση ενοικίου με καταγγελία του ισχύοντος μισθώματος (Πολωνία)
Αύξηση του μισθώματος κατοικίας στην Πολωνία με τον τρόπο που απαιτεί ο νόμος: όχι ως «ειδοποίηση αύξησης», αλλά ως γραπτή καταγγελία του ισχύοντος ύψους του μισθώματος («wypowiedzenie wysokości czynszu»), με προθεσμία τριών μηνών (ή μεγαλύτερη, αν την ορίζει η σύμβαση), για το τέλος ημερολογιακού μήνα. Η επιστολή αναφέρει το νέο μίσθωμα και την ημερομηνία από την οποία ισχύει και ενημερώνει τον μισθωτή για τα δικαιώματά του — κάτι που είναι δίκαιο απέναντί του και διευκολύνει την υπεράσπιση της αύξησης.
Πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατοικίας — επιστροφή μετά τη μίσθωση (Πολωνία)
Το πρωτόκολλο που συντάσσεται όταν μια μισθωμένη κατοικία στην Πολωνία επιστρέφεται στη λήξη της μίσθωσης: κατάσταση της κατοικίας και του εξοπλισμού σε σύγκριση με το πρωτόκολλο παράδοσης, ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που επιστράφηκαν, ζημιές που διαπιστώθηκαν και εκκαθάριση της εγγύησης — πόσο παρακρατείται, για ποιον λόγο και σε ποιον λογαριασμό επιστρέφεται το υπόλοιπο. Η εκκαθάριση που συμφωνείται επί τόπου είναι ο απλούστερος τρόπος για να μη φτάσει η εγγύηση στο δικαστήριο.
Πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατοικίας — παράδοση στον μισθωτή (Πολωνία)
Το πρωτόκολλο που συντάσσεται την ημέρα που μια κατοικία στην Πολωνία παραδίδεται στον μισθωτή: κατάσταση της κατοικίας, εξοπλισμός, ενδείξεις μετρητών ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού και θέρμανσης, κλειδιά που παραδόθηκαν και ελαττώματα που διαπιστώθηκαν, με τις υπογραφές και των δύο μερών. Κατά την επιστροφή της κατοικίας η κατάστασή της συγκρίνεται με αυτό — και αυτό κρίνει ποιες ζημιές έγιναν κατά τη μίσθωση, άρα τι μπορεί να παρακρατηθεί από την εγγύηση.
Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον εκμισθωτή (Πολωνία)
Καταγγελία πολωνικής μίσθωσης κατοικίας με προθεσμία ενός μήνα, για το τέλος ημερολογιακού μήνα, για τους λόγους του άρθρου 11 παρ. 2 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών: οφειλές μετά από γραπτή ειδοποίηση, χρήση της κατοικίας αντίθετα με τη σύμβαση παρά τη σύσταση, υπεκμίσθωση χωρίς συναίνεση. Η επιστολή αναφέρει τον λόγο, γιατί χωρίς αυτόν η καταγγελία είναι άκυρη. Η πρόθεση του ιδιοκτήτη να εγκατασταθεί στην κατοικία είναι άλλη βάση, με μεγαλύτερες προθεσμίες, και δεν καλύπτεται από αυτό το έγγραφο.
Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Πολωνία)
Γραπτή καταγγελία πολωνικής μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή: ποια κατοικία, ποια σύμβαση, ποια προθεσμία καταγγελίας και με ποια βάση, και ποια ημέρα λύεται η σύμβαση. Η επιστολή ζητά επίσης να οριστεί ημερομηνία επιστροφής της κατοικίας με πρωτόκολλο και να επιστραφεί η εγγύηση. Η προθεσμία καταγγελίας μετρά από την παραλαβή, όχι από τη σύνταξη — γι’ αυτό αξίζει να σταλεί με τρόπο που αποδεικνύει την παραλαβή.
Όχληση για καθυστερούμενα μισθώματα με προειδοποίηση καταγγελίας (Πολωνία)
Η επιστολή χωρίς την οποία ο εκμισθωτής στην Πολωνία δεν μπορεί να καταγγείλει μίσθωση κατοικίας λόγω οφειλών: αναφέρει τις απλήρωτες περιόδους και το ποσό, προειδοποιεί για την πρόθεση καταγγελίας της σύμβασης και τάσσει πρόσθετη προθεσμία τουλάχιστον ενός μήνα για την εξόφληση των καθυστερούμενων και των τρεχουσών οφειλών, όπως απαιτεί το άρθρο 11 παρ. 2 σημείο 2 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών. Καταγγελία χωρίς τέτοια προειδοποίηση είναι πλημμελής.
Σύμβαση περιστασιακής μίσθωσης κατοικίας — «najem okazjonalny» (Πολωνία)
Η πολωνική περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny») για ιδιοκτήτη φυσικό πρόσωπο που δεν ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα εκμίσθωσης κατοικιών: ορισμένου χρόνου, έως 10 έτη, με εγγύηση έως το εξαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος. Η σύμβαση απαριθμεί τα τρία υποχρεωτικά παραρτήματα, μεταξύ των οποίων τη δήλωση του μισθωτή ότι υπάγεται σε αναγκαστική εκτέλεση — αυτή πρέπει να έχει τη μορφή συμβολαιογραφικής πράξης, και χωρίς αυτήν δεν υπάρχει περιστασιακή μίσθωση. Ο εκμισθωτής δηλώνει τη σύμβαση στην πολωνική εφορία (urząd skarbowy) μέσα σε 14 ημέρες.
Σύμβαση μίσθωσης δωματίου (Πολωνία)
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης ενός δωματίου σε διαμέρισμα του οποίου τους υπόλοιπους χώρους χρησιμοποιούν και άλλοι: ποιο δωμάτιο, ποιους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να χρησιμοποιεί ο μισθωτής, το μίσθωμα και τι περιλαμβάνει, η εγγύηση, οι κανόνες συγκατοίκησης και η προθεσμία καταγγελίας. Στη μίσθωση δωματίου οι διαφορές αφορούν συνήθως τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και τους κοινόχρηστους χώρους, γι’ αυτό η σύμβαση ζητά να καταγραφούν, αντί να μείνουν για αργότερα.
Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου (Πολωνία)
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών για προκαθορισμένο διάστημα: μίσθωμα, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις των μερών και πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας. Σύμβαση ορισμένου χρόνου δεν καταγγέλλεται πριν από τη λήξη της παρά μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπει — γι’ αυτό αναγράφονται ρητά. Είναι συνήθης μίσθωση· η περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»), με δήλωση του μισθωτή ενώπιον συμβολαιογράφου, είναι χωριστό έγγραφο.
Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας αορίστου χρόνου (Πολωνία)
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας χωρίς ημερομηνία λήξης: μίσθωμα, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις των μερών, πρωτόκολλα κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας και προθεσμία καταγγελίας για τον μισθωτή. Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να την καταγγείλει κατά βούληση — μόνο για τους λόγους του άρθρου 11 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών, εγγράφως και με αναφορά του λόγου — και η σύμβαση το λέει καθαρά, αντί να υπόσχεται μια ελευθερία που ο νόμος δεν δίνει.
Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών (Βουλγαρία)
Ένας ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να παρευρεθεί εκπροσωπείται από αντιπρόσωπο — αλλά μόνο με γραπτή εξουσιοδότηση, η οποία επισυνάπτεται στα πρακτικά. Περιορίστε τις εξουσίες αν δεν θέλετε ο αντιπρόσωπος να ψηφίζει κατά την κρίση του: εδώ υπάρχει χωριστό πεδίο για τα θέματα στα οποία του δίνετε οδηγίες ψήφου. Η εξουσιοδότηση που δεν προσδιορίζει τη συνέλευση ή δεν αναφέρει το ποσοστό συνιδιοκτησίας στα κοινόχρηστα μέρη είναι αυτή που αμφισβητείται συχνότερα.
Αίτημα σύγκλησης γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών (Βουλγαρία)
Όταν ο διαχειριστής δεν συγκαλεί συνέλευση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να το ζητήσουν γραπτώς. Το αίτημα πρέπει να φέρει τις υπογραφές αρκετών ιδιοκτητών και να περιέχει έτοιμη ημερήσια διάταξη — η συνέλευση δεν μπορεί να αποφασίσει για θέματα που δεν ανακοινώθηκαν. Αν ο διαχειριστής δεν συγκαλέσει τη συνέλευση εγκαίρως, όσοι τη ζήτησαν μπορούν να τη συγκαλέσουν οι ίδιοι.
Πρακτικά γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών (Βουλγαρία)
Οι αποφάσεις μιας γενικής συνέλευσης αποδεικνύονται μόνο με τα πρακτικά, και πρακτικά χωρίς απαρτία, χωρίς ανακοινωμένη ημερήσια διάταξη ή χωρίς καταγεγραμμένες ψήφους προσβάλλονται με επιτυχία. Για τον λόγο αυτό καθένα από αυτά είναι εδώ χωριστό πεδίο. Ο βουλγαρικός νόμος για τη διαχείριση των πολυκατοικιών θέτει απαιτήσεις τόσο για τη σύγκληση όσο και για το περιεχόμενο των πρακτικών — ελέγξτε τις πριν από τη συνέλευση, γιατί μετά δεν διορθώνονται.
Ειδοποίηση προς γείτονα για ζημιές που προκάλεσε
Μια διαρροή νερού από τον επάνω όροφο είναι η πιο συνηθισμένη διαφορά ανάμεσα σε γείτονες και συζητιέται σχεδόν πάντα από μνήμης, γιατί κανείς δεν σημείωσε τίποτα. Η ειδοποίηση χρονολογεί το συμβάν, περιγράφει τη ζημιά και καλεί τον γείτονα σε κοινή αυτοψία — και η άρνηση να παρευρεθεί είναι από μόνη της ένα γεγονός που μετρά αργότερα. Αν εμπλέκεται ασφαλιστής, η γραπτή ειδοποίηση είναι το πρώτο που θα σας ζητήσει.
Αναφορά προς τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (Βουλγαρία)
Για διαρροές στους κοινόχρηστους χώρους, χαλασμένο φωτισμό, ανελκυστήρα εκτός λειτουργίας, βρωμιά ή επανειλημμένες παραβάσεις του κανονισμού της πολυκατοικίας. Η διαφορά ανάμεσα σε ένα παράπονο και μια αναφορά είναι ότι η αναφορά έχει ημερομηνία και περιγράφει συγκεκριμένα το πρόβλημα — από πότε, πού ακριβώς και τι ζημιά προκαλεί. Η υποχρέωση του διαχειριστή να ενεργήσει μετρά από την παραλαβή της, όχι από την πρώτη κουβέντα στη σκάλα.
Σύμβαση μίσθωσης επαγγελματικού χώρου
Για κατάστημα, εργαστήριο, αποθήκη ή γραφείο. Αυτό που τη διαφοροποιεί από τη μίσθωση κατοικίας είναι η χρήση: ο χώρος μισθώνεται για συγκεκριμένη δραστηριότητα, οι σχετικές άδειες είναι υπόθεση του μισθωτή, και οι βελτιώσεις που κάνει ο μισθωτής πρέπει να συμφωνούνται από πριν — αλλιώς παραμένουν στο ακίνητο χωρίς αποζημίωση. Η σύμβαση ρυθμίζει χωριστά και τα τρία.
Πρόσκληση προς τον μισθωτή για απλήρωτα μισθώματα
Η γραπτή πρόσκληση είναι το βήμα πριν από οτιδήποτε άλλο. Απαριθμεί μία προς μία τις απλήρωτες περιόδους, ορίζει προθεσμία και τρόπο πληρωμής και αναφέρει τι ακολουθεί αν δεν γίνει πληρωμή. Μετράει και αργότερα: χωρίς αυτήν ο εκμισθωτής ισχυρίζεται ότι ο μισθωτής καθυστερούσε, αλλά δεν μπορεί να δείξει πότε του το γνωστοποίησε.
Ειδοποίηση προς τον μισθωτή για αλλαγή του μισθώματος
Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να αυξήσει το μίσθωμα αποφασίζοντάς το και λέγοντάς το στο τηλέφωνο — το ποσό έχει συμφωνηθεί στη σύμβαση, και η αλλαγή του απαιτεί συμφωνία, δηλαδή πρόσθετη πράξη. Η ειδοποίηση θέτει την πρόταση γραπτώς: από ποια ημερομηνία, από πόσο σε πόσο, με ποια αιτιολογία και έως πότε πρέπει να απαντήσει ο μισθωτής. Είναι το πρώτο βήμα, όχι το τελευταίο.
Απόδειξη επιστροφής εγγύησης
Το έγγραφο που κλείνει μια μίσθωση. Η απόδειξη δείχνει την εγγύηση που καταβλήθηκε, τα ποσά που παρακρατήθηκαν και την αιτία του καθενός, και αναφέρει ρητά αν απομένουν αξιώσεις. Αν ο εκμισθωτής παρακρατήσει μέρος της εγγύησης χωρίς να το καταγράψει, η διαφωνία γίνεται αργότερα χωρίς κανένα στοιχείο από καμία πλευρά.
Σύμβαση μίσθωσης γκαράζ ή θέσης στάθμευσης
Η μίσθωση ενός γκαράζ ή μιας θέσης στάθμευσης λειτουργεί διαφορετικά από τη μίσθωση κατοικίας: σημασία έχουν ο αριθμός της θέσης, ο τρόπος πρόσβασης και τι επιτρέπεται να γίνεται μέσα. Η σύμβαση περιορίζει τη χρήση στη στάθμευση, αποκλείει την αποθήκευση εύφλεκτων υλικών και την εκτέλεση επισκευών και απαριθμεί τα κλειδιά, τις κάρτες και τα τηλεχειριστήρια που παραδίδονται και επιστρέφονται στη λήξη.
Απόδειξη πληρωμής μισθώματος
Το μίσθωμα που καταβάλλεται σε μετρητά χωρίς απόδειξη δεν μπορεί να αποδειχθεί. Η απόδειξη βεβαιώνει για ποια περίοδο έγινε η πληρωμή, πόσο από το ποσό ήταν μίσθωμα και πόσο λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, και ότι οι υποχρεώσεις για την περίοδο αυτή εξοφλήθηκαν. Την εκδίδει ο εκμισθωτής όταν εισπράττει τα χρήματα και τη φυλάσσει ο μισθωτής.
Πρόσθετη πράξη σε σύμβαση μίσθωσης
Όταν αλλάζει το μίσθωμα, η διάρκεια ή οι ένοικοι, η σύμβαση δεν υπογράφεται από την αρχή — υπογράφεται μια πρόσθετη πράξη. Αναφέρει τη σύμβαση που τροποποιεί, ορίζει ακριβώς τι αλλάζει και από ποια ημερομηνία και επιβεβαιώνει ότι οι υπόλοιποι όροι παραμένουν σε ισχύ. Χωρίς τέτοιο έγγραφο η αλλαγή στηρίζεται μόνο σε όσα λένε τα μέρη, και η καταβολή διαφορετικού ποσού δεν αποδεικνύει ότι συμφώνησαν σε αυτό.
Ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή για αποκατάσταση βλάβης
Οι επισκευές που γίνονται αναγκαίες από τη συνήθη χρήση βαρύνουν τον εκμισθωτή — αλλά μόνο αν ο εκμισθωτής έχει ενημερωθεί. Αυτό το έγγραφο κάνει την ενημέρωση γραπτή και χρονολογημένη: τι χάλασε, πότε διαπιστώθηκε και μέσα σε ποια προθεσμία ζητείται η επισκευή. Ο μισθωτής κρατά αντίγραφο, και αυτό κάνει τη δουλειά του σε μια μεταγενέστερη διαφωνία για την εγγύηση.